淺談房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制

王靜

摘 要：我國的城市化進(jìn)程正以其迅猛的發(fā)展速度不斷壯大起來，這也就直接促成了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。房產(chǎn)測繪是通過測繪手段，利用測繪儀器，憑借測繪技術(shù)對土地、房屋和房產(chǎn)的位置、面積、數(shù)量等情況進(jìn)行測定的房產(chǎn)專業(yè)技術(shù)手段。房產(chǎn)測繪的精確度是確保地產(chǎn)測繪的土建功能能否有序開展的基礎(chǔ)。因此，房產(chǎn)測繪已經(jīng)受到越來越多業(yè)內(nèi)人士的重視，文章即是在相關(guān)研究的基礎(chǔ)上對房產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行闡述和分析，以期能夠給相關(guān)的工作者提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；技術(shù)；測繪；控制

1 前言

如今，我國的城市化進(jìn)程正以其迅猛的發(fā)展速度不斷壯大起來，這也就直接的促成了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。與此同時，直線上升的房價也讓社會大眾逐步的意識到了房產(chǎn)權(quán)屬的重要性，因此人們對于房產(chǎn)面積測繪的要求也越來越高。關(guān)于房產(chǎn)測繪的各類規(guī)范性文件也相繼的被制定出來，這也給房產(chǎn)測繪提供了相應(yīng)的數(shù)據(jù)，并促使其規(guī)范化起到了巨大的作用。所以，相關(guān)工作者必須要加強(qiáng)房產(chǎn)測繪技術(shù)的掌握，提供更高質(zhì)量、更加準(zhǔn)確的測繪數(shù)據(jù)。下面我們即從現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)概述、房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方法三個方面來對現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行分析討論，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)研究有所補(bǔ)益。

2 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)概述

2.1 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪的內(nèi)容和目的

房產(chǎn)測繪的根本目的是將測繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測量等。

2.2 房產(chǎn)測繪的基本流程

房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測量計(jì)劃。同時，還要提前和申請方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測量時間，之后再和對方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和GPS等設(shè)備對房屋進(jìn)行測量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測，把所得到的測量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測量報(bào)告，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

3 房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)

3.1 房產(chǎn)的測量中RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用RTK技術(shù)進(jìn)行定位時，基準(zhǔn)站接收機(jī)會把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動站的GPS接收機(jī)上，之后流動站則開始對一個星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動站厘米級的動態(tài)位置迅速的解出來。可見，房產(chǎn)測繪中運(yùn)用RTK技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級的動態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回GPS系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時的對房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

3.2 房產(chǎn)的測繪中全站儀的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測量時經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進(jìn)行使用。通過它可以完成自動測量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3.3 房產(chǎn)的測量中GPS技術(shù)的運(yùn)用

GPS技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中利用GIS可以對圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產(chǎn)面積的測算更精確，使得測繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

3.4 房產(chǎn)的測量中數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用

運(yùn)用一定的方法采集數(shù)據(jù)，并將這些數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)當(dāng)中，經(jīng)過數(shù)據(jù)處理后生成圖形，之后把生成的房產(chǎn)數(shù)字化圖傳入設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀中進(jìn)行編輯，繪制出房產(chǎn)圖的這一過程就是房產(chǎn)的測量中數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用。這一技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于地籍測量和房產(chǎn)地形測量中，相比于一般的測繪方式，數(shù)字化測圖技術(shù)可以承載更多的信息、節(jié)省勞動力、方便快捷、所生成的圖片質(zhì)量更好，也因此成為了房產(chǎn)圖測繪的主要應(yīng)用方法。

4 房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方法

4.1 有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測繪計(jì)劃時需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

4.2 建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機(jī)制

建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因?yàn)橄M(fèi)者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時候也必定會選擇服務(wù)質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測繪產(chǎn)品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關(guān)的測繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準(zhǔn)確的測繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場中立于不敗之地。

4.3 加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度

加強(qiáng)房產(chǎn)測繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測繪工作的有序展開，得到更加準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

5 結(jié)束語

現(xiàn)代房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測繪表格，撰寫詳細(xì)繁雜的測繪內(nèi)容，在GIS 系統(tǒng)上建房產(chǎn)測繪是很重要的。對于房產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測繪是各項(xiàng)工作開展的基礎(chǔ)，在整個地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，適時地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

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