淺析哈爾濱房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與發(fā)展前景

姚智

（綏化學(xué)院農(nóng)業(yè)與水利工程學(xué)院，黑龍江綏化 152061）

淺析哈爾濱房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與發(fā)展前景

姚智

（綏化學(xué)院農(nóng)業(yè)與水利工程學(xué)院，黑龍江綏化 152061）

隨著我國經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，人們也在追求著更高的生活品質(zhì)，這也促進(jìn)了哈爾濱地區(qū)房地區(qū)事業(yè)的發(fā)展，為其帶來了全新的發(fā)展機(jī)遇。經(jīng)過國家的相關(guān)要求，哈爾濱地區(qū)房地產(chǎn)市場也對其發(fā)展模式做出了規(guī)劃，使其更加適合城市的發(fā)展速度，根據(jù)居民的實(shí)際需求，合理開發(fā)房地產(chǎn)市場。結(jié)合了我國整體的房地產(chǎn)開發(fā)情況和趨勢，根據(jù)哈爾濱地區(qū)實(shí)際的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，強(qiáng)化發(fā)展的要求，為哈爾濱未來的城市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

哈爾濱；房地產(chǎn)市場；現(xiàn)狀；發(fā)展前景

1 哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)處于平穩(wěn)回升的階段

根據(jù)國家的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，目前，哈爾濱地區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)處于平穩(wěn)回升的階段，這表明哈爾濱地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)情況非常有利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的提高和進(jìn)步，同時(shí)也是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種肯定。在哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)的過程中也遇到了很多的挑戰(zhàn)，城市的發(fā)展?fàn)顩r也在不斷變化，這對于房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展非常不利，但是開發(fā)商通過不斷學(xué)習(xí)和完善，已經(jīng)掌握了提高景氣指數(shù)的方法，并投入到了實(shí)際的應(yīng)用中。通過土地供求量的增加和商品房銷售業(yè)績的提高，哈爾濱地區(qū)的房地產(chǎn)事業(yè)迎來了嶄新的發(fā)展時(shí)代，也獲得了豐厚的經(jīng)濟(jì)收益，建筑施工團(tuán)隊(duì)加強(qiáng)了技術(shù)應(yīng)用的水平，縮短了施工建筑的工期，開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)也非常靈活，這些因素都是景氣指數(shù)提高的原因，同時(shí)也可以看出哈爾濱房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步的程度。

1.2 哈爾濱房地產(chǎn)進(jìn)入了成熟的發(fā)展階段

通過對哈爾濱房地產(chǎn)發(fā)展歷程的分析可以看出，其經(jīng)歷了很多的歷程最終實(shí)現(xiàn)了開發(fā)的目標(biāo)，在國家總體房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的帶領(lǐng)下，哈爾濱地區(qū)結(jié)合自身的房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)，已經(jīng)成功進(jìn)入到成熟的發(fā)展階段。在不同的發(fā)展階段當(dāng)中，采取不同的發(fā)展策略，以此來應(yīng)對哈爾濱房地產(chǎn)市場的變化，以及滿足人們購房的心理需求。在加強(qiáng)了開發(fā)水平的同時(shí)，開發(fā)商也強(qiáng)化了物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，通過細(xì)致認(rèn)真的服務(wù)來使人們更加舒適的生活在住宅中，提高了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的整體開發(fā)水平。在居住類建筑的物業(yè)服務(wù)中，各個(gè)時(shí)期都會(huì)提供給居民不同的服務(wù)，在高檔住宅中加強(qiáng)物業(yè)管理的水平，保障高檔住宅居民的人身安全，同時(shí)在住宅當(dāng)中也修建優(yōu)美的環(huán)境，全面的提高居民建筑的整體修建水平。

1.3 居住物業(yè)區(qū)域特點(diǎn)的展現(xiàn)

在哈爾濱地區(qū)當(dāng)中，有非常受人們歡迎的住宅位置，這些樓盤位置都處于城市的發(fā)展中心，具備方便的出行條件，在人們的心中房地產(chǎn)作為不可動(dòng)的一種資產(chǎn)，其具有非常高的保值性能，所以人們在選擇居住位置時(shí)，會(huì)結(jié)合多方面的考慮。在條件比較好的住宅內(nèi)，其內(nèi)部的設(shè)施非常齊全，這時(shí)就體現(xiàn)出了居住物業(yè)的區(qū)域特點(diǎn)，當(dāng)然人們在選擇購房時(shí)也要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和收入，不要盲目選擇高檔的小區(qū)環(huán)境和設(shè)施，主要以自己的實(shí)際需求為出發(fā)點(diǎn)，使自己可以承擔(dān)起購房的壓力。

2 哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的問題

2.1 經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)疑問

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一種新型的發(fā)展產(chǎn)業(yè)，由于興起比較迅速，很多技術(shù)和管理還不是很成熟，使得哈爾濱的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中還是存在著很多的問題。技術(shù)人員在開發(fā)的過程中缺少足夠的經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)規(guī)定的法律也不是很健全，房地產(chǎn)市場的宏觀控制能力低下，這些因素都影響著哈爾濱房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步。其中在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)階段就存在很多的問題，首先開發(fā)商提高了經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，使得經(jīng)濟(jì)適用房失去了其自身的使用價(jià)值，增加了很多人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不能滿足中低收入家庭的需要，并且還存在想要購買的人群申請不到經(jīng)濟(jì)適用房的情況。這些存在的問題在很大程度上降低了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)效果，很多人在沒有能力購買經(jīng)濟(jì)適用房的情況下就會(huì)選擇二手房，降低了經(jīng)濟(jì)適用房的銷售業(yè)績，目前，哈爾濱地區(qū)就閑置了很多的經(jīng)濟(jì)適用房，所以開發(fā)商應(yīng)該結(jié)合城市的實(shí)際發(fā)展和人們真實(shí)的經(jīng)濟(jì)能力，合理設(shè)置經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，使其可以體現(xiàn)出自身的價(jià)值。

2.2 高檔住宅的虛熱

在哈爾濱地區(qū)人們對于高檔住宅的需求非常大，經(jīng)濟(jì)條件好的人們都會(huì)選擇高檔住宅，高檔住宅在修建的過程中會(huì)占據(jù)城市很多的地理面積，對于城市的規(guī)劃來說非常困難，所以在高檔住宅虛熱的今天，人們應(yīng)該合理選擇自己居住的場所。通過國土資源管理，限制哈爾濱地區(qū)的別墅類土地供應(yīng)，對集中開發(fā)的位置應(yīng)該細(xì)致地進(jìn)行清理，這種限制方法的出臺，有效改善了哈爾濱地區(qū)的土地開發(fā)情況，使哈爾濱地區(qū)的住宅形成了協(xié)調(diào)建設(shè)的形式。同時(shí)國土資源的這種管理形式也是對土地資源的一種保護(hù)，在建設(shè)高檔住宅的過程中一定會(huì)存在土地資源浪費(fèi)的現(xiàn)象，經(jīng)過明確規(guī)定和管理會(huì)規(guī)范開發(fā)商的行為，實(shí)現(xiàn)土地資源利用效率的最大化。

2.3 房地產(chǎn)開發(fā)欠缺結(jié)構(gòu)性

在房地產(chǎn)開發(fā)不斷發(fā)展的過程中，出于對城市規(guī)劃方面的考慮，必須要求開發(fā)的過程實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)化的開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的開發(fā)管理。目前，在哈爾濱地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的過程中，就缺乏這種結(jié)構(gòu)化的模式。很多的房地產(chǎn)企業(yè)都從事項(xiàng)目開發(fā)，使得房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)非常少，過多的項(xiàng)目開發(fā)使得房地產(chǎn)資源失去了整合的能力，會(huì)產(chǎn)生很多的缺陷和不足。房地產(chǎn)開發(fā)欠缺結(jié)構(gòu)性會(huì)影響哈爾濱地區(qū)整體的房地產(chǎn)發(fā)展，開發(fā)商只是注重項(xiàng)目開發(fā)帶來的經(jīng)濟(jì)收益，忽略了開發(fā)過程中的管理，所以在未來房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的過程中，應(yīng)該大力發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，從根本上提高房地產(chǎn)開發(fā)的水平。

3 解決哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在問題的措施

3.1 提高經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)用價(jià)值

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)就是為了解決城市居民的需要，并且房屋的價(jià)格非常合算，應(yīng)該是大多數(shù)中低收入家庭的選擇，但是哈爾濱地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房逐漸失去了自身的實(shí)用價(jià)值，使得很多人不能購買到經(jīng)濟(jì)適用房。所以政府應(yīng)該加大房屋價(jià)格設(shè)定的管理力度，投入到實(shí)際的監(jiān)督當(dāng)中，也可以制定出明確的管理制度，通過強(qiáng)制的條件來規(guī)范開發(fā)商的行為。同時(shí)開發(fā)商也應(yīng)該明確自己建設(shè)的目的，不要過分追求經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)該以城市和人們的發(fā)展為前提，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房本身的實(shí)用價(jià)值。

3.2 合理的建設(shè)高檔住宅

城市建造的高等住宅只是一小部分人的需求，所以哈爾濱地區(qū)應(yīng)該明確建設(shè)的目標(biāo)，適當(dāng)選擇建設(shè)的數(shù)量，這樣既滿足了不同生活水平的人們的需求，又實(shí)現(xiàn)了土地高效利用的效果。開發(fā)商要嚴(yán)格按照政府的規(guī)劃和要求去使用土地資源，對于國土資源部門的清理工作要積極配合，實(shí)現(xiàn)城市的統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)。通過政府部門的管理來選擇適合城市發(fā)展的高檔住宅建筑，徹底杜絕土地資源的浪費(fèi)。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)構(gòu)性

目前，哈爾濱地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀偏向于項(xiàng)目的開發(fā)，使得城市的整體建筑失去了結(jié)構(gòu)性，這在一定程度上也影響了城市的規(guī)劃和統(tǒng)一，所以在哈爾濱地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，政府應(yīng)該不斷鼓勵(lì)開發(fā)商去開發(fā)地產(chǎn)資產(chǎn)，并給予適當(dāng)?shù)闹С郑@樣才能協(xié)助城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。結(jié)構(gòu)化對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說非常重要，地產(chǎn)資產(chǎn)開發(fā)速度的緩慢也影響了城市的綜合收入，政府的介入可以增加開發(fā)商的信息和動(dòng)力，同時(shí)也起到了很大的推動(dòng)作用。

4 哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)展的前景

通過對哈爾濱地區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)情況進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)存在的很多問題，所以在未來房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，應(yīng)該全力解決這些問題，這樣才能為長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)也要提高房地產(chǎn)的服務(wù)水平。如今，很多房地產(chǎn)的開發(fā)商只是注重經(jīng)濟(jì)方面的收入，忽略了后期的房地產(chǎn)服務(wù)，改善這些哈爾濱地區(qū)的房地產(chǎn)事業(yè)一定會(huì)迎來全新的發(fā)展模式，未來的發(fā)展前景也會(huì)非常寬闊，也會(huì)為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來更多的經(jīng)濟(jì)收益。城市的發(fā)展離不開住宅的建設(shè)和修建，住宅建設(shè)的情況也可以直接反映出城市的綜合能力，所以對于哈爾濱地區(qū)來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一種生命力長久的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展的前景也非常有潛力。

5 結(jié)語

經(jīng)過我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，人們在提高了經(jīng)濟(jì)收入的前提下都會(huì)想要改善自己的居住條件，同時(shí)也會(huì)對不同的住宅進(jìn)行選擇，所以在開發(fā)商開發(fā)的過程中既要滿足建筑施工的要求，提高住宅修建的質(zhì)量，又要完善后期的服務(wù)水平。在哈爾濱地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的過程中還存在著很多的不足和缺點(diǎn)，這就要求在開發(fā)的過程中，應(yīng)該結(jié)合城市的實(shí)際需要和情況去建設(shè)，滿足城市規(guī)劃的要求，把經(jīng)濟(jì)適用房正規(guī)合理推入房地產(chǎn)市場當(dāng)中，并合理利用高檔住宅的修建面積，杜絕土地的浪費(fèi)。哈爾濱地區(qū)具有獨(dú)特的建筑特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，不斷開拓房地產(chǎn)市場，向著更遠(yuǎn)大的發(fā)展前景去努力。

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1003-5168(2014)04-0246-02