談房屋建筑中存在的問題及預防方法

張 巧 娥

(文水縣住房保障和城鄉建設管理局節水辦，山西 文水 032100)

談房屋建筑中存在的問題及預防方法

針對房屋建筑中存在的屋面滲漏、外墻抹灰開裂、女兒墻根部橫向裂縫等質量缺陷，分析了建筑施工中產生質量問題的原因，并提出了相應的解決措施，以保證房屋建筑的施工質量。

房屋建筑，屋面滲漏，裂縫，預防措施

0 引言

房屋建筑質量的好壞與人們生產生活息息相關，人們通常要求適用、舒適、美觀，但經常會發生如屋面滲漏、外墻抹灰開裂、混凝土構件不合格、女兒墻根部橫向裂縫等質量缺陷，嚴重影響建筑物的使用功能、結構安全、使用壽命和工作居住環境質量，甚至危害生命安全。

對房屋建筑工程質量造成影響的因素很多，從地質勘察、圖紙設計、建筑施工、建筑材料以及建成后的維護管理等各個方面嚴格按規范設計、施工和組織管理，是保證房屋建筑質量的有效措施。

下面就建筑施工中一些較常發生的質量通病談一些粗淺的分析。

1 屋面滲漏

屋面滲漏的影響因素除防水卷材等防水層外，天溝、檐溝的坡度，落水口的高低、變形縫的設計和伸出屋面管道等處的施工不符合要求，封閉不嚴密、排水不暢，屋面找平層質量也是影響的關鍵因素之一，這一點經常在施工實踐中被忽視，有的施工者甚至認為屋面防水是防水卷材的事。這種認識形成找平層施工的不規范，導致卷材防水層與找平層結合不好或積水，形成屋面滲漏。

屋面找平層常見質量問題為：酥松、起砂、空殼、裂縫和積水，表現為水泥砂漿、細石混凝土找平層出現強度酥松，表面起砂、起皮、裂縫和高低不平。

原因分析：

1)找平層厚度不足，水泥砂漿和細石混凝土配合比不準確，造成強度不足；

2)基層未作澆水濕潤處理，找平層施工時水分被基層吸干；或水泥砂漿、細石混凝土終凝后，因澆水養護措施不到位，引起找平層早期脫水；

3)找平層漏設分格縫，或分格縫留設位置、間距不準確，因結構變形、溫度變形、收縮變形引起的不規則裂縫；

4)找平層在收水后未作二次壓光，或在終凝前因雨水沖淋、嚴寒冰凍；或過早在找平層上堆物、行走和進入下道工序施工均會引起起砂、起皮現象；

5)找平層施工前，基層未清理干凈或基層未作澆水處理，從而引起空殼現象；

6)找平層施工不平整，形成積水。

應對措施：必須做到“五要”“四不”“三做到”，“五要”即一要坡度準確，排水流暢，坡度盡量大些，可以在3%～5%或以上；二要表面平整，不存在積水現象；三要堅固，嚴格配比，規范施工；四要干凈；五要干燥。“四不”即一不表面起砂；二不表面起皮；三不表面酥松；四不表面開裂。“三做到”即一做到混凝土或砂漿配合比準確，厚度符合要求；二做到表面二次壓光；三做到充分養護，一般應養護一周以上，可采用澆水、灑水、塑料薄膜覆蓋或噴養護液。

找平層是防水材料的依護層，對屋面防水影響較大，應引起高度注重，為整體防水打好基礎。

另外，倒置屋面這一技術在近幾年內得到了普遍的應用。

2 外墻抹灰，表面出現大量裂紋現象

原因分析：

1)抹灰前基層表面灑水不充分；

2)砂漿的配合比不符合要求；

3)總厚度不小于35 mm時，或不同材料基體交接，沒有采取加強措施；

4)表皮層灑干水泥壓光。

應對措施:抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬應清除干凈，并灑水濕潤，砂漿配合比符合設計要求，水泥的凝結時間和安定性復驗后合格，抹灰施工嚴格按規范進行。除這些措施外，實踐中只能原漿壓光，如加干水泥壓光也會產生大量干縮性裂紋。

3 磚砌女兒墻開裂凸出

磚砌女兒墻從根部開始出現裂縫并向外凸出，外面抹灰層開裂脫落是北方地區常見的現象。

原因分析:當保溫層采用吸水率大的材料或在施工時遇雨水或施工時水侵入，造成很大含水率，或者防水效果不好流進雨水，夏天受熱蒸發(需幾年或幾十年)，屋面排氣不暢，導致擠壓外墻，冬天保溫層凍脹擠壓外墻導致女兒墻破壞。

應對措施:采取稱為“排氣屋面”的技術措施，也稱為“呼吸屋面”就是在保溫層中設置縱橫排氣道，在交叉處安放向上的排氣管，當溫度升高時，水分蒸發，氣體沿排氣道、排氣管與大氣相通，不會產生壓力，潮氣從孔中排出，冬天不容易凍脹，現在大部分做法是只做排氣管，不做排氣道，達不到“呼吸屋面”的作用，因此建議必須把排氣道做好。

4 相鄰建筑開裂

實踐中舊建建筑會因相鄰新建建筑影響，地基土產生不均勻沉降，導致其上建筑物、構筑物及市政設施發生不同程度的傾斜、裂縫，甚至斷裂、倒塌。

原因分析:因地下水位過高，為了保持基槽開挖和地基施工當中保持干燥，采用井點法降低地下水位，但在降低地下水位過程中，影響范圍內土壤中自然存留的水被吸走，這部分水形成的自然壓力減弱或消失，在土壤被壓縮、縮小的情況下，造成地基沉陷；如果采取真空降低地下水位的方法，在濾管附近和土層深處會產生較大的真空度，形成負壓區，使土體內的細顆粒向負壓區移動，使土的孔隙增加。當孔隙被壓縮變形后，也會產生地基土的沉陷；在降水過程中，由于水從周圍向濾管流動匯集，土中細顆粒隨著水的流動流失，隨著土壤孔隙增大而產生壓縮變形從而形成沉陷；井管的質量不合格，井管被泥沙淤塞，出水量小，出水渾濁，含泥沙較大，土層中泥沙不斷流失，引起地面沉陷；地下土質為雜質土，開挖距離不夠，導致土體移動，引起地面沉陷；開挖深度低于相鄰建筑基底深度，開挖距離較近，導致土體失去側壓力而移動，使相鄰建筑物產生不均勻沉降。

預防措施:

1)新建建筑物在施工前，應當派技術人員對相鄰建筑物等舊有設施的結構、地基和基礎情況進行詳細了解；

2)如地基土質相同時，距離不小于相鄰建筑基礎底面與新建建筑基礎底面高差2倍以上或采取其他技術措施；

3)合理選擇降水方法、降水設備和降水深度，嚴格按設計和規范施工，并在降水施工期間對基坑外地面、臨近建筑物等定期進行沉陷觀測，及時掌握科學數據，從而分析影響程度。

總之，雖然影響工程質量的因素是多方面的，但從我這些年在工作和實踐當中的觀察和總結，以上這些問題是經常被人們忽視的，但對建筑質量造成的影響是不容忽視的，有時對質量缺陷的形成起著決定性作用。但人的因素是第一位的，因此，為有效控制房屋建筑質量，必須從參建人員的素質著手。首先應完善建筑企業管理制度，完善企業自身管理體系，建立自身質量標準，并嚴格執行國家質量驗收標準、規范和強制性條文；其次，加強從業人員崗位培訓和宣傳力度。提高從項目經理、技術人員、班組長到一般工人對工程質量問題危害性的認識，樹立責任心和責任感；第三，嚴格控制進場建筑材料質量，嚴控施工工藝，并優選機械設備，承建者對每道施工工序負責。只有這樣，才能有效控制建筑質量，為人們提供優良合格的建筑產品。

Discussion on housing building problems and preventive methods

ZHANG Qiao-e

(Office of Water Conservation, Wenshui Bureau of Urban-Rural Housing Construction, Wenshui 032100, China)

In light of housing building roof seepage, exterior plaster cracking, horizontal parapet bottom cracking and other quality defects, the thesis analyzes building construction quality problems, and puts forward corresponding solving measures, with a view to guarantee housing building construction quality.

housing building, roof seepage, crack, preventive measures

1009-6825(2014)36-0217-02

2014-10-13

張巧娥(1967- )，女，助理工程師

張 巧 娥

(文水縣住房保障和城鄉建設管理局節水辦，山西 文水 032100)

TU746.3

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