談房屋建筑工程外墻滲漏的預防及處理

王巖濤

(長治市建設工程質量監督站，山西 長治 046000)

如今，建筑外墻滲水現象已經成為一個普遍存在的問題，這些滲漏不僅僅對建筑物的結構以及耐久性產生影響，還對建筑物的外形美觀和使用方面產生負面影響。本文筆者是根據多年來在建筑方面接觸的一些工程案例進行了分析后，提出了自己的一些看法和認識。

1 設計因素導致的滲漏

1.1 設計因素導致滲漏的原因分析

由于設計而導致建筑外墻滲漏的原因有以下幾個方面。首先，由于一些設計人員對建筑細部大樣圖設計不夠重視，忽略了建筑外墻的防水設計，導致了建筑物的防水性能大打折扣。其次，一些房地產開發商為了吸引顧客的眼球，一味地追求美觀，要求設計者將外墻飾面磚設計成細縫拼接，這樣磚與磚之間無法使用密封材料來防水。最后，一些設計者在設計時對非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻用的設計標號，這樣雖然強度可以滿足設計的要求，但是透水性隨之增大，建筑外墻的防水性能也隨之降低。

1.2 設計因素導致滲漏的預防處理措施

預防設計因素導致的外墻滲漏的預防處理措施有以下幾個方面:國家可以制定相應的技術規范，使設計者們有法可依，規范設計者的工作，提高設計質量。加強對設計者的培訓工作，提高對外墻防水的重視。在設計時盡量使用強度高、耐久性能好、變形能力強的新型防水材料，同時加快編制應用新型防水材料的標準設計圖集，制訂防水工程配套部件標準。加強防水構造的設計可以從建筑物自身的構造出發考慮整個建筑物的防水性能。加強對建筑物防水詳細部分的設計，特別是不同材料的交接處，門窗等與外界相連的地方尤其要注意加強中間抹灰層的防水設計。

2 施工因素導致的滲漏

2.1 施工因素導致滲漏的原因分析

由于施工不當導致外墻滲漏的原因有很多，下面就簡單的介紹最常見的幾個方面。在施工過程中，對外墻進行粉刷時，外墻裝飾基層粉刷打底的質量不合格，導致外墻裝飾面產生裂縫。除此之外，施工人員為了保證墻面足夠垂直，經常在粉刷時打底厚薄不一，這樣會導致基層出現空鼓、龜裂等現象，面層與結構層粘結不良而產生離析、脫落等現象，這樣會使外墻的防水性能降低。在建筑物中，混凝土與磚砌體的溫度線膨脹系數是不同的，這樣就會導致在同一個溫度下混凝土與磚砌體的變形值也不相同，那么相連接的部位就會產生裂縫，雨水逐漸隨著裂縫滲入建筑物內。除此之外，頂樓的屋蓋與其相連接的墻體也存在著溫度變形差，形成相應的滲水通道。

目前，很多施工人員在施工安裝的時候只注重牢固性以及外觀等，而忽略了防滲問題。例如，門窗的框與墻體的洞口之間的縫隙過大，外墻抹灰砂漿與窗框之間也存在縫隙，這些縫隙的填塞材料不符合要求導致窗框內留有孔洞使雨水聚集。

2.2 施工因素導致滲漏的預防處理措施

如何解決施工導致的滲漏，筆者提出了以下幾個建議。外墻抹灰工程施工前，先處理基層，使之表面足夠粗糙，這樣可以增加基層與抹灰層的粘結性。除此之外，還要先將基層表面的灰塵污垢清理干凈，將孔洞和溝槽進行填平處理，將相對干燥的基層灑水處理使之濕潤，增加基層與抹灰層的粘結性。對于鋁合金以及塑鋼窗框四周一般是采用松散材料或者化學泡沫劑等進行分層填充，外墻抹灰時窗洞外側靠邊框處必須預留深5 mm，寬5 mm～8 mm 的槽口，這樣可以保證密封膠的密封性與粘結性。在填充密封材料時，槽口的基層要先進行清理并且采取干燥處理措施，密封膠應該均勻的填滿槽口，嚴禁在表面留有縫隙或者氣孔。外墻防滲方面不可以忽略細部防滲，包括排水管道，給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。這些地方數量比較多、部位較小常常容易被忽略。因此，施工人員除了要具有豐富的施工經驗之外，還要有比較好的責任心，能夠認真按照設計圖紙和施工規范的要求進行施工，相關的管理人員與質量檢查人員要加強對這些細部的防滲處理，一旦發現問題就要及時整改。

3 使用因素引起的滲漏

3.1 使用因素導致滲漏的原因分析

在我國很多地方新建的樓盤以毛坯房交易居多，建成后業主進行內部裝修時，相應的管理部門并沒有采取相關的預防措施來規范業主的裝修行為。在裝修施工期間業主自己選擇的施工隊伍不夠專業，沒有專業的技術人員進行專業的監督指導，施工人員擅自在房屋內部鑿洞或者開槽改變房屋的內部結構，這樣在施工過程中產生的震動常常會導致外墻裝飾面的松動甚至開裂，使外墻的防滲性能降低。

3.2 使用因素導致滲漏的預防處理措施

為了防止新建樓盤在進行室內裝修時導致外墻滲漏可以采取以下幾個措施。首先在樓盤交付業主時，相應的樓盤管理部門可以制定一些預防措施或者要求來規范業主的裝修行為。其次，在進行室內裝修期間，樓盤管理部門可以派專業的技術人員到施工現場進行監督，及時阻止不正確的施工方法，盡可能減少鑿坑、鉆孔行為，如果無法避免時要先經過相關部門同意后再施工。除此之外，在對房屋進行設計時可以考慮預留洞口，包括管孔，排煙孔等等，減少業主在裝修時對墻體的損壞。最后在樓盤交付使用后，建設單位要加強對樓盤的管理，及時對外墻進行維護處理減少外墻裂縫的存在。

4 結語

根據文章的內容我們可以看出，導致外墻滲水的原因大概包括三個方面，那么只要從這三個方面展開采取相應的措施，包括嚴格設計，根據一些相應的規范以及設計圖紙進行施工，嚴格施工過程的施工方法，提高施工人員的技術水平，積極采用先進、有效的施工工藝以及施工材料，采取這些措施后將及時杜絕可能會導致外墻滲水的因素，從根本上解決問題，相信外墻滲水的問題一定會很好的解決。

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