談某糧食儲備庫維修改造方案

張安合

(山東省糧油工程設計院，山東濟南 250102)

1 項目概況

某糧食儲備庫建成于2002年12月，總占地面積84.74畝，建有預應力混凝土折線形屋架散糧平房倉8棟，倉儲能力40 000 t。另有辦公樓、機械罩棚、職工食堂、消防泵房、地磅房、門衛室等附屬配套設施。輸送機、清理篩、補倉機、機械通風機等設備配套齊全。倉儲設施配備有電子測溫系統、環流熏蒸系統和機械通風系統等高科技先進的儲糧工藝設備。

該糧食儲備庫于2003年投入使用，現有糧倉倉頂部分滲水、漏雨，倉內溫度夏季過高;舊倉的內墻面有大面積龜裂，內墻面防潮存在部分破壞情況;地面出現裂縫，嚴重的地方地面防潮也存在破壞情況，墻面與地面均存在返潮現象。部分倉庫保溫密閉窗年久失修銹蝕，密閉性差，個別窗戶存在關不嚴、無法關閉、部分窗戶開啟裝置已嚴重銹蝕等問題，倉房氣密性不能達到使用要求，無法正常使用。綜上各種情況，該儲備庫達不到安全儲糧的要求，嚴重的個別倉庫甚至無法繼續使用。因此，對于這類倉房的維修改造，提升管護科技含量，使其達到當前糧食儲備和糧食物流的要求，具有十分重要的意義。

本項目的建設按照《國家糧油倉庫倉儲設施管理試行辦法》《糧油倉儲技術規范》以及《糧食倉房維修改造技術規程》的要求。主要建設內容為1號～8號平房倉倉頂菱鎂板改造，門、窗維修改造含保溫密閉窗更換及內窗安裝(含紗窗)，3號、8號平房倉內墻維修，1號、5號、6號、8號平房倉倉頂屋面防水維修改造。

為確保工程質量的總體要求，加快項目建成投入使用，本項目進度安排如下:2014年6月完成項目立項批復，并積極籌措資金和做好項目實施各項準備工作;2014年6月完成維修改造的具體技術方案;2014年7月進行招投標等開工前各項準備工作;2014年8月開工建設;2015年3月前完成項目的全部建筑工程施工、設備安裝及附屬工程施工等工作。

2 本項目技術方案的指導思想

1)維修改造的技術方案上遵循技術先進，經濟適用，符合國情，量力而行，著眼發展的原則，在滿足糧食儲備的前提下，以優質、高效、靈活、節省的要求，遵循“適用、經濟、美觀”的原則，保證營運及消防安全，注重環境設計，同時設計各專業及設計環節均嚴格遵守國家現行技術標準和規范。

2)本項目建設目標是通過修建、改造，完善糧食儲備庫設施，增強儲備能力和經營能力，提高服務水平，將利津縣糧食儲備庫改造建設成為實現儲糧新技術的現代化的糧食儲備庫。

3)依照投資少見效快的原則，合理制定維修方案及建設方案，達到設施完善，檔次較高的地方糧食儲備庫。

3 本項目主要的建設內容

1)1號、5號、6號、8號平房倉倉頂屋面防水重新鋪設。

該部分倉房倉頂防水年久老化損壞，由于倉頂防水損壞的情況較嚴重，主要采取重新鋪設防水層措施，維修后的儲備倉屋面防水等級不低于Ⅰ級。具體做法如下:

a.將原有PVC防水卷材清除干凈;

b.滿涂配套基層處理劑一道;

c.鋪貼厚度不小于3 mm SBS防水卷材兩道;

d.噴刷帶色苯丙乳液保護層一遍，配比為苯丙乳液∶水∶顏料 =1∶2∶0.3。

2)1號～8號平房倉屋頂保溫隔熱改造。

為了提高平房倉的保溫隔熱效果，降低倉內糧面溫度，同時使倉庫更加美觀，1號～8號平房倉屋頂增設菱鎂板保溫隔熱架空層，該保溫隔熱架空層材料輕質、環保、保溫隔熱，可減少熏倉次數，同時也可減少通風降溫次數，延長屋頂防水層的使用年限。該保溫隔熱架空層需由專業廠家施工。

3)3號、8號平房倉內墻面防潮維修(堆糧線以下)。

a.將原有內墻面白色涂料及膩子剔除并清理至砂漿找平層，打毛;b.界面劑一道;c.10 mm厚E聚合物水泥防水砂漿防潮層;d.3 mm厚紙筋石灰面;e.刷石灰漿兩道(或其他白色無毒涂料)。

其中本工程采用E(H)型聚合物砂漿防水(膠)液。

具體做法如下:磚墻面清理干凈，表面找平保持濕潤。防水層厚度10 mm，分兩次施工，先做2 mm素漿，然后直接抹8 mm防水砂漿(陰角須做成圓角)。

4)3號、8號平房倉倉內地面防潮處理。

因長時間堆載致使地面開裂，將地面面層及防潮層全部剔除、清理干凈，具體做法如下:a.卷材配套水泥膠粘結層;b.高分子復合防水卷材一層，500 g/m2;c.15 mm厚1∶3水泥砂漿保護層;d.80 mm厚C20細石混凝土面層隨搗隨抹平。

原基層若存在疏松、起砂、起皮、蜂窩等現象的，用聚合物水泥砂漿進行找平處理;處理后基層應堅實、平整、干燥、干凈，不得有凸出尖銳雜物、砂漿疙瘩，陰陽角、管根部等處更應仔細清理，若有不同污漬、鐵銹等，應以砂紙、鋼絲刷、溶劑等清除干凈。基層的交接處和轉角處，均應做成圓弧形，且整齊平順，圓弧半徑不小于150 mm。面層設縱向及橫向分格縫(縫寬20 mm，深50 mm)，分格縫用瀝青木絲板或20 mm寬80 mm高無毒塑料分格條填充，填充后用20 mm厚1∶2水泥砂漿勾縫。

5)1號～8號平房倉窗戶更換。

由于部分窗年久失修銹蝕，密閉性差，個別窗戶存在關不嚴、無法關閉等問題且部分窗戶開啟裝置已嚴重銹蝕，無法正常使用。1號～8號平房倉保溫密閉窗全部拆除，更換新的保溫密閉窗(需設防鼠雀網、密封槽)，平房倉內增設斷橋鋁推拉窗(含紗窗)。

該項目倉房屋頂增設保溫隔熱層，增加菱鎂板架空層可以避免屋面防水層的暴曬，延長屋面防水材料使用壽命，還可以延緩倉內溫度升高速度，可將蟲霉活動繁殖期推遲30 d左右，同時可以均衡糧溫，夏季表面溫度可降低5℃左右，能有效避免冷心糧的產生。

該項目更換及新裝窗戶后可以增加密閉性能，減少熏蒸時塑料薄膜密封工序，減少熏蒸時的用工成本，同時雙層窗之間形成的密閉空間，能有效阻隔空氣流動，有效控制糧溫，降低外溫對糧溫的影響。在春秋季通風時期防止害蟲交叉感染，能有效防塵，隔絕害蟲棲息場所。

6)新購輸送機。

該項目新購置15 m 65型包散兩用輸送機可以提升卸車速度，可與前期新購置的設備組成兩組設備組合，與原有50型設備相比，每組設備每小時提高卸糧能力20 t，由原來的30 t/h提高至50 t/h。設備配套后可滿足日卸糧1 000 t的入庫需要。同時能有效降低勞動強度，新式輸送機融合了很多人性化元素，可有效降低設備移動和調整時的勞動強度。可有效節省用工成本，由于新式設備采用升降和輸送功能單獨控制，大大提高了挪移設備的工作效率，降低了單位勞動成本。

該項目的完成和投入使用，增大了有效倉容，徹底消除了危倉，又可以補充該縣糧食儲備倉容不足，解決倉儲設施落后的問題，提高儲糧安全性，降低儲糧成本，提高企業效益。改造后該縣糧食儲備庫將作為新型的高標準的現代化程度較高的大型糧食儲備庫，起著典型示范作用，對推進倉儲技術進步將起到積極作用。

4 投資估算

該項目總投資估算為213萬元，其中申請“糧安工程”維修改造補助資金200萬元，其余部分為企業自有資金。

投資估算主要內容:倉房倉頂防水、保溫隔熱、內墻面維修粉刷、保溫密閉門窗維修加固及更換、增設鋁合金內窗，以及與項目有關的其他費用等。

該項目概算總投資為213萬元，其中:

工程費用208.95萬元，占總投資的98.1%;

其他費用4.05萬元，占總投資的1.9%。

本項目建成運營后，正常年份可實現營業收入157.50萬元，其中實現利潤總額45.49萬元。投資利潤率21.36%，稅后投資回收期2.56年(含建設期10個月)，盈虧平衡點BEP(營業能力)=65.80%，敏感性分析說明項目實施后能適應市場的變化，具有較強的抗風險能力和顯著的社會效益。

5 結語

該修建改造項目完成后，糧食儲備庫可以達到倉容4萬t，倉容完好率100%，并且可以滿足糧食儲備和中轉倉儲的功能。

本項目的實施，符合國家產業政策，符合行業發展方向，社會效益顯著。

［1］LS 8004-2009，糧食倉房維修改造技術規程［S］.

［2］GB 50320-2001，糧食平房倉設計規范［S］.