談某糧食儲備庫維修改造方案

張安合

(山東省糧油工程設(shè)計院，山東濟南 250102)

1 項目概況

某糧食儲備庫建成于2002年12月，總占地面積84.74畝，建有預(yù)應(yīng)力混凝土折線形屋架散糧平房倉8棟，倉儲能力40 000 t。另有辦公樓、機械罩棚、職工食堂、消防泵房、地磅房、門衛(wèi)室等附屬配套設(shè)施。輸送機、清理篩、補倉機、機械通風機等設(shè)備配套齊全。倉儲設(shè)施配備有電子測溫系統(tǒng)、環(huán)流熏蒸系統(tǒng)和機械通風系統(tǒng)等高科技先進的儲糧工藝設(shè)備。

該糧食儲備庫于2003年投入使用，現(xiàn)有糧倉倉頂部分滲水、漏雨，倉內(nèi)溫度夏季過高;舊倉的內(nèi)墻面有大面積龜裂，內(nèi)墻面防潮存在部分破壞情況;地面出現(xiàn)裂縫，嚴重的地方地面防潮也存在破壞情況，墻面與地面均存在返潮現(xiàn)象。部分倉庫保溫密閉窗年久失修銹蝕，密閉性差，個別窗戶存在關(guān)不嚴、無法關(guān)閉、部分窗戶開啟裝置已嚴重銹蝕等問題，倉房氣密性不能達到使用要求，無法正常使用。綜上各種情況，該儲備庫達不到安全儲糧的要求，嚴重的個別倉庫甚至無法繼續(xù)使用。因此，對于這類倉房的維修改造，提升管護科技含量，使其達到當前糧食儲備和糧食物流的要求，具有十分重要的意義。

本項目的建設(shè)按照《國家糧油倉庫倉儲設(shè)施管理試行辦法》《糧油倉儲技術(shù)規(guī)范》以及《糧食倉房維修改造技術(shù)規(guī)程》的要求。主要建設(shè)內(nèi)容為1號～8號平房倉倉頂菱鎂板改造，門、窗維修改造含保溫密閉窗更換及內(nèi)窗安裝(含紗窗)，3號、8號平房倉內(nèi)墻維修，1號、5號、6號、8號平房倉倉頂屋面防水維修改造。

為確保工程質(zhì)量的總體要求，加快項目建成投入使用，本項目進度安排如下:2014年6月完成項目立項批復(fù)，并積極籌措資金和做好項目實施各項準備工作;2014年6月完成維修改造的具體技術(shù)方案;2014年7月進行招投標等開工前各項準備工作;2014年8月開工建設(shè);2015年3月前完成項目的全部建筑工程施工、設(shè)備安裝及附屬工程施工等工作。

2 本項目技術(shù)方案的指導(dǎo)思想

1)維修改造的技術(shù)方案上遵循技術(shù)先進，經(jīng)濟適用，符合國情，量力而行，著眼發(fā)展的原則，在滿足糧食儲備的前提下，以優(yōu)質(zhì)、高效、靈活、節(jié)省的要求，遵循“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則，保證營運及消防安全，注重環(huán)境設(shè)計，同時設(shè)計各專業(yè)及設(shè)計環(huán)節(jié)均嚴格遵守國家現(xiàn)行技術(shù)標準和規(guī)范。

2)本項目建設(shè)目標是通過修建、改造，完善糧食儲備庫設(shè)施，增強儲備能力和經(jīng)營能力，提高服務(wù)水平，將利津縣糧食儲備庫改造建設(shè)成為實現(xiàn)儲糧新技術(shù)的現(xiàn)代化的糧食儲備庫。

3)依照投資少見效快的原則，合理制定維修方案及建設(shè)方案，達到設(shè)施完善，檔次較高的地方糧食儲備庫。

3 本項目主要的建設(shè)內(nèi)容

1)1號、5號、6號、8號平房倉倉頂屋面防水重新鋪設(shè)。

該部分倉房倉頂防水年久老化損壞，由于倉頂防水損壞的情況較嚴重，主要采取重新鋪設(shè)防水層措施，維修后的儲備倉屋面防水等級不低于Ⅰ級。具體做法如下:

a.將原有PVC防水卷材清除干凈;

b.滿涂配套基層處理劑一道;

c.鋪貼厚度不小于3 mm SBS防水卷材兩道;

d.噴刷帶色苯丙乳液保護層一遍，配比為苯丙乳液∶水∶顏料 =1∶2∶0.3。

2)1號～8號平房倉屋頂保溫隔熱改造。

為了提高平房倉的保溫隔熱效果，降低倉內(nèi)糧面溫度，同時使倉庫更加美觀，1號～8號平房倉屋頂增設(shè)菱鎂板保溫隔熱架空層，該保溫隔熱架空層材料輕質(zhì)、環(huán)保、保溫隔熱，可減少熏倉次數(shù)，同時也可減少通風降溫次數(shù)，延長屋頂防水層的使用年限。該保溫隔熱架空層需由專業(yè)廠家施工。

3)3號、8號平房倉內(nèi)墻面防潮維修(堆糧線以下)。

a.將原有內(nèi)墻面白色涂料及膩子剔除并清理至砂漿找平層，打毛;b.界面劑一道;c.10 mm厚E聚合物水泥防水砂漿防潮層;d.3 mm厚紙筋石灰面;e.刷石灰漿兩道(或其他白色無毒涂料)。

其中本工程采用E(H)型聚合物砂漿防水(膠)液。

具體做法如下:磚墻面清理干凈，表面找平保持濕潤。防水層厚度10 mm，分兩次施工，先做2 mm素漿，然后直接抹8 mm防水砂漿(陰角須做成圓角)。

4)3號、8號平房倉倉內(nèi)地面防潮處理。

因長時間堆載致使地面開裂，將地面面層及防潮層全部剔除、清理干凈，具體做法如下:a.卷材配套水泥膠粘結(jié)層;b.高分子復(fù)合防水卷材一層，500 g/m2;c.15 mm厚1∶3水泥砂漿保護層;d.80 mm厚C20細石混凝土面層隨搗隨抹平。

原基層若存在疏松、起砂、起皮、蜂窩等現(xiàn)象的，用聚合物水泥砂漿進行找平處理;處理后基層應(yīng)堅實、平整、干燥、干凈，不得有凸出尖銳雜物、砂漿疙瘩，陰陽角、管根部等處更應(yīng)仔細清理，若有不同污漬、鐵銹等，應(yīng)以砂紙、鋼絲刷、溶劑等清除干凈。基層的交接處和轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成圓弧形，且整齊平順，圓弧半徑不小于150 mm。面層設(shè)縱向及橫向分格縫(縫寬20 mm，深50 mm)，分格縫用瀝青木絲板或20 mm寬80 mm高無毒塑料分格條填充，填充后用20 mm厚1∶2水泥砂漿勾縫。

5)1號～8號平房倉窗戶更換。

由于部分窗年久失修銹蝕，密閉性差，個別窗戶存在關(guān)不嚴、無法關(guān)閉等問題且部分窗戶開啟裝置已嚴重銹蝕，無法正常使用。1號～8號平房倉保溫密閉窗全部拆除，更換新的保溫密閉窗(需設(shè)防鼠雀網(wǎng)、密封槽)，平房倉內(nèi)增設(shè)斷橋鋁推拉窗(含紗窗)。

該項目倉房屋頂增設(shè)保溫隔熱層，增加菱鎂板架空層可以避免屋面防水層的暴曬，延長屋面防水材料使用壽命，還可以延緩倉內(nèi)溫度升高速度，可將蟲霉活動繁殖期推遲30 d左右，同時可以均衡糧溫，夏季表面溫度可降低5℃左右，能有效避免冷心糧的產(chǎn)生。

該項目更換及新裝窗戶后可以增加密閉性能，減少熏蒸時塑料薄膜密封工序，減少熏蒸時的用工成本，同時雙層窗之間形成的密閉空間，能有效阻隔空氣流動，有效控制糧溫，降低外溫對糧溫的影響。在春秋季通風時期防止害蟲交叉感染，能有效防塵，隔絕害蟲棲息場所。

6)新購輸送機。

該項目新購置15 m 65型包散兩用輸送機可以提升卸車速度，可與前期新購置的設(shè)備組成兩組設(shè)備組合，與原有50型設(shè)備相比，每組設(shè)備每小時提高卸糧能力20 t，由原來的30 t/h提高至50 t/h。設(shè)備配套后可滿足日卸糧1 000 t的入庫需要。同時能有效降低勞動強度，新式輸送機融合了很多人性化元素，可有效降低設(shè)備移動和調(diào)整時的勞動強度。可有效節(jié)省用工成本，由于新式設(shè)備采用升降和輸送功能單獨控制，大大提高了挪移設(shè)備的工作效率，降低了單位勞動成本。

該項目的完成和投入使用，增大了有效倉容，徹底消除了危倉，又可以補充該縣糧食儲備倉容不足，解決倉儲設(shè)施落后的問題，提高儲糧安全性，降低儲糧成本，提高企業(yè)效益。改造后該縣糧食儲備庫將作為新型的高標準的現(xiàn)代化程度較高的大型糧食儲備庫，起著典型示范作用，對推進倉儲技術(shù)進步將起到積極作用。

4 投資估算

該項目總投資估算為213萬元，其中申請“糧安工程”維修改造補助資金200萬元，其余部分為企業(yè)自有資金。

投資估算主要內(nèi)容:倉房倉頂防水、保溫隔熱、內(nèi)墻面維修粉刷、保溫密閉門窗維修加固及更換、增設(shè)鋁合金內(nèi)窗，以及與項目有關(guān)的其他費用等。

該項目概算總投資為213萬元，其中:

工程費用208.95萬元，占總投資的98.1%;

其他費用4.05萬元，占總投資的1.9%。

本項目建成運營后，正常年份可實現(xiàn)營業(yè)收入157.50萬元，其中實現(xiàn)利潤總額45.49萬元。投資利潤率21.36%，稅后投資回收期2.56年(含建設(shè)期10個月)，盈虧平衡點BEP(營業(yè)能力)=65.80%，敏感性分析說明項目實施后能適應(yīng)市場的變化，具有較強的抗風險能力和顯著的社會效益。

5 結(jié)語

該修建改造項目完成后，糧食儲備庫可以達到倉容4萬t，倉容完好率100%，并且可以滿足糧食儲備和中轉(zhuǎn)倉儲的功能。

本項目的實施，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)發(fā)展方向，社會效益顯著。

［1］LS 8004-2009，糧食倉房維修改造技術(shù)規(guī)程［S］.

［2］GB 50320-2001，糧食平房倉設(shè)計規(guī)范［S］.