峙峰山煤業(yè)職工危房搬遷改造工程規(guī)劃設計

王 琳

(煤炭工業(yè)太原設計研究院，山西太原 030001)

1 項目簡介

1.1 項目位置

該項目為懷仁峙峰山煤業(yè)有限責任公司職工危房搬遷改造工程，該地塊位于懷仁縣陳家堡村，東南方向緊鄰大運公路，偏南方向緊鄰峙峰山新村、偏西方向為陳家堡村耕地、偏北方向為龍興食品公司，總的占地面積為:153 334.1 m2(約230畝)。其中150畝為住宅用地，80畝為第三產(chǎn)業(yè)用地。土地性質(zhì)為礦方所有。

1.2 項目現(xiàn)狀

目前該地塊為懷仁峙峰山煤業(yè)有限責任公司所有，現(xiàn)有住宅樓14棟(544戶)，以及不完善的配套設施和部分私搭濫建的房屋，其余地塊上人們私搭濫建，雜草叢生，雜亂無章。

1.3 項目總體規(guī)劃要求

項目總占地面積為153 334.1 m2，計劃建造一個中型的居住區(qū)。布置多層住宅18棟和商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)中心，老年活動中心，幼兒園等配套設施。容積率不超過2，綠地率不低于30%。機動車車位配置為1個/4戶。現(xiàn)有的鍋爐房，變電所拆后重新規(guī)劃設計，中小學拆除，小廟和小教堂移位置。

該項目擬分期，分區(qū)建設。第一期為A區(qū)，A區(qū)中主要布置多層住宅14棟和道路，管網(wǎng)等配套設施。第二期為B區(qū)，B區(qū)中主要布置多層住宅4棟和商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)中心，老年活動中心，幼兒園等配套設施。

1.4 項目擬建地點

山西省懷仁縣陳家堡村。

1.5 編制依據(jù)

本項目根據(jù)山西懷仁峙峰山煤業(yè)有限責任公司提供的資料，結合有關的政策法規(guī)，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀的分析和經(jīng)濟評估，為項目的開發(fā)提供科學的決策依據(jù)。

2 項目背景及建設必要性

2.1 項目背景

峙峰山礦部分職工集中在礦區(qū)棚戶區(qū)和小平房居住，位于采空區(qū)上方。條件十分簡陋，由于年久失修，許多房屋已經(jīng)成為危房，許多住房沒有配套的衛(wèi)生間等必備設施，居民生活環(huán)境較差。規(guī)劃拆遷面積為3.3萬m2，涉及居民740戶，近2 300名群眾的居住環(huán)境有待改善。

2.2 項目建設的必要性

危房改建，意義重大，一切為了人民，一切依靠人民是馬克思主義政黨最鮮明的政治立場，實現(xiàn)人民愿望、滿足人民需要、維護人民利益是“三個代表”重要思想的根本出發(fā)點和落腳點。隨著我國改革開放的發(fā)展，我礦職工的生活水平有了翻天覆地的變化，但我們也要正視，還有不少職工群眾僅僅是解決溫飽問題，要步入小康社會，面臨很多生活生產(chǎn)難題，其中住房破危，是他們生活中面臨的最大難題。

他們居住在土木結構、年久失修、不御風寒的危房中，并且位于采空區(qū)，生命財產(chǎn)安全時刻受到威脅。作為礦方，解決危房問題，是情系民心、情暖民心的應盡職責。

一定要從執(zhí)政為民、發(fā)展富民、和諧安民的戰(zhàn)略高度，重視關心社會弱勢群體和困難群眾，通過實施危房改造工程，傾注更多的愛心，幫助他們改善最基本的生活條件，減輕經(jīng)濟、社會和心理壓力，使更多群眾能平等共享經(jīng)濟發(fā)展與社會進步的成果。

希望我們的努力，能讓這些危房戶能早日在政府的幫助下走出危房，住進安全的房屋。

3 項目建設概況

1)項目概況。

本工程位于山西懷仁峙峰山煤業(yè)有限責任公司陳家堡家屬區(qū)，場地面積為:15.33 hm2，約230畝。150畝用于住宅用地，80畝用于第三產(chǎn)業(yè)用地。

2)地形地貌、氣象條件。

懷仁縣地處山西省雁門關外、大同盆地中部，北距歷史名城大同37 km，南距新型能源重化工基地朔州市96 km。地形呈西北、東南傾斜，東西高、中間低、似一槽形。境內(nèi)西部為山區(qū)，主要山峰有清涼山、臺墩山、兩狼山，以兩狼山為最高，海拔1 885 m。中部和東部為平川。該地區(qū)屬北溫帶大陸性季風氣候，四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，年平均氣溫7.3℃，年均日照時數(shù)2 800 h，年均降雨量315 mm～459 mm，多集中于七、八月份，無霜期150 d左右。

3)抗震設防烈度、設計基本地震加速度值和設計地震分組。

根據(jù)GB 50011-2001建筑抗震設計規(guī)范，懷仁縣抗震設防烈度為7度，其設計基本地震加速度值為0.15g，設計地震分組為第一組。

4 陳家堡家屬區(qū)規(guī)劃

4.1 規(guī)劃小區(qū)設計依據(jù)

1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。

2)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》。

3)《建筑設計防火規(guī)范》。

4)《住宅設計規(guī)范》。

5)《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》。

4.2 規(guī)劃設計原則及總體構思

4.2.1 規(guī)劃設計原則

該方案本著“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設、以人為本”的總原則。滿足人們在生活、休息、居住等方面的要求，力求人流走向順暢、舒適，確保人們生活質(zhì)量是其規(guī)劃的本質(zhì)。

4.2.2 小區(qū)規(guī)模

本小區(qū)新建住宅共可安置744戶，總人口2 976人，規(guī)劃總用地15.33 hm2，規(guī)劃總建筑面積119 300 m2，其中:新建住宅建筑面積:78 700 m2，配建公建建筑面積:17 000 m2。設托幼1所，4個班，建筑面積1 500 m2;老年活動中心，建筑面積1 400 m2;商業(yè)網(wǎng)點兼社區(qū)服務中心，建筑面積7 000 m2;配建輔助基礎設施，建筑面積約為7 100 m2。

4.2.3 總平面規(guī)劃布置

總平面規(guī)劃上，依據(jù)地形條件，并結合交通要道以及該家屬區(qū)原有建筑的布置形式，依地勢設計，該場區(qū)地勢平坦。并考慮到該場地東北角加油站，根據(jù)規(guī)范相應讓出距離。

本小區(qū)采用小區(qū)—組團—鄰里的三級結構布局形式，以小區(qū)級配建公建，住宅為板式住宅，坡屋頂形式。主入口設于小區(qū)的東南處，臨近大運路。次入口設于南面，以主入口廣場，商業(yè)中心，托幼、老年活動中心及次入口廣場形成小區(qū)的中軸線，以小區(qū)級道路將小區(qū)劃分為四個組團。小區(qū)以托幼，老年活動中心及中心綠地活動廣場形成中心，向各組團過渡，方便使用，布局合理，商業(yè)利用主入口商業(yè)區(qū)合理使用。

4.2.4 交通組織

小區(qū)主、次入口設于城市支路上，主入口以居民人流和車流出行為主，次入口為輔助配套建筑如鍋爐房運煤車等的出入口，以中心廣場形成內(nèi)環(huán)主景觀道路。小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃為“小區(qū)路—組團路—宅前小路”三級布置，其中小區(qū)路寬9 m，兩側布置1.5 m寬的人行道，組團路面寬5 m，宅前小路路寬為3 m，并適用于各種特殊車輛的通行。在總平面按規(guī)范設計了環(huán)形交通流線，滿足消防規(guī)范要求。并在新規(guī)劃住宅前面留有一定面積的硬化場地，解決小區(qū)停車問題。

4.2.5 綠化景觀布局

本小區(qū)綠地系統(tǒng)由小區(qū)公共活動中心綠地，組團庭院綠地和道路綠化系統(tǒng)組成，做到綠化“點，線，面”的有機結合。

小區(qū)綠化“點”以中心活動綠地廣場和組團中心綠地構成，以組團庭院綠地形成“面”，以道路兩側綠地和隔離帶形成“線”。組團庭院綠地是小區(qū)內(nèi)建筑物前后的小型附屬綠化，是規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布最廣，面積最大的綠化空間，也是人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾M成部分。

5 節(jié)能

1)建筑節(jié)能。

本項目采用多項節(jié)能技術以達到節(jié)能65%的要求。

建筑外墻采用外墻外保溫形式，保溫材料選用巖棉板，節(jié)能效率達到65%;建筑外窗選用12 mm厚的中空玻璃塑鋼窗;屋面保溫采用泡沫玻璃板保溫體系。在建筑采暖上達到節(jié)能65%的要求。

2)電氣節(jié)能。

電氣設計需考慮節(jié)能的重要，10 kV變電所、低壓配電室盡量接近負荷中心。采用節(jié)能變壓器，低壓系統(tǒng)采用有自動調(diào)節(jié)裝置的電力電容器和諧波抑制器，以提高功率因數(shù)，減少線路等電能損耗。需計量處設計量表，并可上傳數(shù)據(jù)至管理部門，進行統(tǒng)計和管理。

照明采用節(jié)能型燈具，光源以熒光燈為主，并選用符合能效標準的高性能電子鎮(zhèn)流器，裝飾照明采用LED燈，室外園林照明可根據(jù)需要適當采用太陽能蓄電照明燈具。照明設時間和照度相結合的方式控制燈具開啟時間;公共區(qū)域的照明控制采用聲光控開關。

工程中使用的風機、水泵設備要求相關專業(yè)合理選擇，控制方式優(yōu)選變頻。

3)給水節(jié)能。

a.雨洪利用。

規(guī)劃結合公共綠地及防護綠地設置了若干人工水體，可以盡可能蓄集雨水作為景觀用水和減少雨水管的敷設長度。

b.在建筑物入口設計量表，衛(wèi)生器具選用節(jié)水產(chǎn)品，坐便沖洗水量不大于6 L，給水水嘴應采用經(jīng)有關質(zhì)量檢測部門檢測合格的節(jié)水水嘴。

c.各用水部門均采用計量收費。

d.綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設置單獨用水計量裝置。

e.水塔溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水塔長時間溢流排水。

6 結語

山西懷仁峙峰山煤業(yè)有限責任公司陳家堡家屬區(qū)的建設符合山西省發(fā)展計劃委員會關于《山西省國有重點煤礦采煤沉陷區(qū)、棚戶區(qū)綜合治理的工作方案》的精神及要求，可以解決峙峰山礦危房居民的生活狀況，徹底消除危房戶。

［1］李德華.城市規(guī)劃原理［M］.第3版.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2012.

［2］GB 50180-93，城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范［S］.

［3］GB 50016-2006，建筑設計防火規(guī)范［S］.

［4］GB 50096-1999，住宅設計規(guī)范［S］.