關于外墻滲漏水的成因和分析

郭志堅

(介休市超華房地產開發有限公司，山西介休 032000)

0 引言

近幾年來，隨著房地產市場的盲目擴大化，高層建筑越來越多，高層外墻滲漏水的現象仍然相當嚴重。在建筑工程中，普遍存在外墻滲漏水的問題，雖然建筑外墻滲漏水是一種質量通病，但它嚴重影響到業主室內墻面的使用功能，給后期的物業管理帶來諸多不便和造成很大的損失。

所以，筆者就這幾年參與開發修建的住宅小區外墻滲漏水現象，做一詳細的現象統計分析，以下就外墻滲漏水現象談幾點膚淺的認識和見解。

1 建筑市場的不規范行為

房地產開發公司盲目一味地追求利潤及建筑市場招投標行為的不規范導致出現掛靠資質，實際施工的總包單位并非中標單位，層層轉分包現象相當嚴重，沒有規范的勞務分包市場及建筑工人素質的參差不一，為建筑外墻質量留下了隱患。

2 施工過程中的質量控制行為

1)沒有認真按照設計要求和規范規定施工，混凝土配合比不準確，水灰比較大，振搗不密實，導致混凝土強度降低，密實度不夠，沒有采取較好的混凝土養護措施及過早拆模，導致混凝土墻體表面出現蜂窩、麻面露筋、裂縫等現象。

2)填充墻砌筑質量較差，沒有按照規范規定要求施工，最簡單的問題也是施工中最不容易克服的問題。筆者在實際施工中，發現一線操作工經常出現干磚上墻的現象，而且出現灰縫嚴重不均勻，砌筑砂漿配合比不符合要求，配比無計量，隨意性很大。而且使用的配合比材料尤其石粉、水洗砂含泥量較大。填充墻和主體結構的墻壓筋在植筋時不滿足磚的模數，導致填充墻砌筑時拉結筋隨意彎折胡亂壓入墻內，形成剪力墻主體結構與填充墻間有較大的間隙;砌至梁底斜擠磚時沒有嚴格按照待14 d后再砌斜擠磚，導致以后隨砌體因受灰縫壓縮變形造成墻體下沉，而在填充墻砌體與梁底形成空隙。

3)外墻外保溫施工時，沒有進行打底抹灰，或在外墻打底抹灰時，外墻抹灰質量不符合要求，造成外墻抹灰空鼓、裂縫，外保溫抗裂砂漿抹壓時，擠塑聚苯板因表面平整度不符合要求或質量穩定期28 d沒過就提前使用，而致外墻保溫不規則裂紋增加。外墻外保溫在屋頂女兒墻處收口不嚴密，致使外保溫出現斷口開裂現象，而滲漏水直接從女兒墻滲到外墻面上。

4)外墻上料口處理不當，沒有認真封堵，與原有洞口接槎不嚴密或豎向縫過寬，鋼、木模施工時用于固定模板的螺栓套管在內外抹灰前沒有用微膨干硬水泥封堵，導致螺栓口端部局部封堵而中間其實為空洞。

5)窗戶安裝時與墻體固定不準使用軸釘，而應用膨脹螺栓固定，而且固定點的位置和數量均不符合要求，并且出現膨脹螺栓容易固定在加氣混凝土砌體上，固定的牢固性極差。發泡劑填充不密實，過窄無法填充;或施工順序不當，為搶工期邊外墻抹灰邊安裝窗戶，或外墻刮毛后再安裝窗戶，導致窗戶與外墻洞口之間的縫隙砂漿無法塞填密實。窗戶泄水孔未留設及內密封壓條質量不合理，導致外玻璃水滲入內墻。

6)成品保護意識差，在最后外墻涂料施工時，尤其高層建筑吊欄在上下運行過程中破壞外保溫而不及時修補。

3 材料方面的原因

1)機紅磚、加氣混凝土砌塊，砌筑用水泥質量不合格，強度達不到要求。砂漿所用的石粉、水洗砂含泥量超出規范規定，含泥量較大。

2)防水材料品種現在市場上五花八門，各生產廠家層出不窮，部分價格便宜的材料根本沒有經過嚴格的工藝處理，無技術、質量把關，甚至生產產品的原材料都有問題。而一些小的檢測機構又不能對其進行復檢，導致不合格或不穩定產品在施工中使用。

3)外保溫使用的材料如擠塑板、網格布、粘結砂漿、抗裂砂漿的質量不合格，尤其擠塑聚苯板無28 d的放置日期直接使用。在后期發生收縮變形而致外墻保溫出現脫落，不規則裂紋等其他現象。

4 外墻滲漏的防治相關措施

1)重視外墻的防水設計。

外墻設計時要具有防水概念，筆者通過查閱一些高層住宅建筑設計的圖紙，沒有找到外墻防水設計的相關內容，圖紙中也無外墻防水的構造詳圖，無外墻防水的具體說明。當前我國也沒有外墻防水的相關技術規范，致使設計方無章可循，無據可依。

2)加強對一線操作人員的崗前技能培訓。

首先要從思想上給一線操作工貫穿外墻漏水的嚴重性，其次加強對節點重要部位的技術介紹，讓一線操作工必須真正了解，從思想上要重視起來，在技術上要認真對待，最后加強檢查。

3)砌筑用材料質量和強度等級必須符合設計要求，最好采用水泥砂漿砌筑，墻體砌筑時的灰縫和砂漿飽滿度要符合規范要求，加氣混凝土填充墻砌筑必須按要求設置墻壓筋;上部斜擠磚待14 d后自然沉降穩定后方可砌筑，封堵密實。并在抹灰時，在墻與墻之間，不同材料交接處采用500 mm寬的鋼絲網抹壓連接，每邊為250 mm，保證粉刷后不產生裂縫。

4)外墻窗戶與墻體的縫隙必須用化學發泡劑打壓密實，進行分層密實封堵;外墻抹灰時窗戶外側邊框處必須預留深5 mm，寬5 mm～8 mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密實性;填嵌密封材料的基層槽口必須清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等;下框開設排水孔，確?？騼葻o積水。

5)嚴格控制外墻施工質量，為保證外墻施工質量，施工中要嚴格控制混凝土配合比和水灰比，加強混凝土振搗，不得出現漏振，過振現象。

6)外墻施工方面。

在外墻抹灰比較厚的部位應采用分層施工，應在內層設鋼筋網片，控制抹灰砂漿的配比。外墻裝飾面必須保證既能防水，又能達到美觀的效果。尤其外墻的引條線造型，既是經常滲水的部位，又是截面薄弱部位，建議用彩色防水的密封材料來做防水處理，同時建議相關部門加強防范，在外墻裝修和粉刷完后，將外面噴涂墻面防水劑。

7)對于外墻上的洞口、腳手架眼、預留空洞管眼、窗套等細部更要特別注意，應嚴格遵照設計施工規范進行施工，對這些薄弱要害部位更要加強，尤其對懸挑腳手架等預留洞，采用微膨脹細石混凝土分2次填堵密實。

8)采取噴淋試驗檢查，發現滲漏處提前處理，不必要給后期物業管理留下隱患，因賠償業主造成更大的經濟損失。

總之，社會在不斷發展和進步，城市中的高層建筑也越來越多。高層住宅的建筑質量直接關系著人們的生活質量和生命財產安全。因此設計、施工、監理各參建主體都要關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。同時在實際施工中要各方均應引起足夠的重視，將努力提升高層住宅建筑的施工技術作為繼續發展的一大動力。