濱湖住區形態研究與實踐

焦飛 高翔

(1．香港華藝設計顧問(深圳)有限公司，廣東深圳 518000;2．深圳城建工程設計有限公司，廣東 深圳 518000)

1 概述

城市濱湖地區一般是景色最優美的地區，但隨著房地產業升溫，城市濱湖地區因優越的地理環境成為眾多開發商爭奪的熱門地塊，致使濱湖地區的用地資源十分緊張，城市公共空間的用地嚴重減少，用地的稀缺又帶來開發強度過高的后果，高樓阻擋了城市向水邊的視線走廊、空間輪廓線平淡、搶景敗景現象嚴重。

2 城市濱湖地區住宅形態的主要問題

2．1 高層建筑阻擋城市向湖面的空間聯系

由于開發商過度追逐湖景效益，濱湖地區往往被高層“圍死”，導致后排地塊與湖泊的空間聯系被割斷。例如，南京莫愁湖岸線被一樓盤占據，布置了高密度的小高層建筑，雖然建筑高度不高，但由于過于緊貼湖岸，缺乏層次并有很強的壓迫感;由于樓層較高綠化無法將其遮掩，同時高層建筑的密度太高造成視線無法穿透，形成沿湖一堵墻的不良效果。這樣的濱湖住區規劃對湖岸景觀的破壞很大。

2．2 建筑群體形態缺乏層次

由于城市濱湖地區土地價值較高，濱湖地區土地出讓時容積率一般都在2．0左右甚至更高，開發商一般都會采用高層建筑為主的布局形態。“一線湖景”又是價值最高的區域，因此一線住宅的高度也最高，這樣可以得到最大面積的湖景房，最終造成沿湖一排密不透風高層住宅。廣州珠江兩岸超高層建筑林立，占據了一線江景，使得沿江景觀非常壓迫。反倒是河道兩側的老城區建筑高低錯落，具有層次感，形成了珠江夜游的一道亮麗的景色。

2．3 缺乏節奏的濱湖城市天際線

由于目前濱湖地區開發強度和建筑高度實行“一刀切”的方法，導致沿湖高層建筑高度和密度過于接近，形成“平頭效應”，缺乏節奏感，不利于城市濱湖天際線的整體形態。理想的濱湖地區建筑高度控制，應該“敢高敢低”，有中心，有陪襯，這樣才能形成層次感，符合美學規律。

2．4 濱湖原有自然形態破壞嚴重

良好的生態環境是濱湖地區實現可持續發展的前提。而城市濱湖地區目前尚缺乏科學統一的管理，在濱湖地區內填湖造地，填土建路，開山炸石，砍樹造林，破壞了自然的生態環境，也影響了濱湖居住區的人居環境。

3 理想的城市濱湖地區住宅形態

3．1 原型1——瑞士湖濱小鎮(低密度)

理想的濱湖建筑形態就應該像瑞士湖濱小鎮一樣最大限度的保持原有的湖岸形態，小鎮建筑的層數普遍不高(2層～3層)，這樣建筑就能與樹木相互掩映，形成郁郁蔥蔥的綠色岸線。這樣的岸線本身就形成了和湖面景觀融為一體的另一道景觀線。

3．2 原型2——芝加哥濱湖地區

芝加哥的天際線是一個高度人工化的產物，卻又與自然環境相得益彰，是芝加哥城市意向的集中反映，也是城市總體風貌和文化內涵的高度概括。芝加哥是高層建筑發源的故鄉，中心區40層以上的摩天樓大概有50座，包括全美國最高的建筑物希爾斯大廈。然而，芝加哥的濱湖形態并非僅以總體高度見長而是自成特色:既有紐約垂直高聳的摩天大樓，又有類似華盛頓的博物館建筑群，可謂張弛有度。芝加哥的濱湖形態具有一種舒展的空間尺度和變化有序的剖面梯度，總體上是一種層層遞進的天際線景觀，使得建筑群體具有深度和立體感，是一種具有多向維度，多要素復合的城市濱湖形態。

3．3 理念的形成

在我國現有國情下，理想的城市濱湖地區住宅形態應該是介于上述二者之間的一種折中形態——“高低分明”模式。根據遠近分為兩個區域，近湖區為3層建筑，這樣可以使建筑被后期綠化遮避，與原有濱湖原生態綠化融為一體。遠湖區多為點式高層塔樓，既實現了住宅景觀資源的最大化，又加強了湖泊與內陸的聯系，同時適當拉開高層之間的高度差距，使建筑群體層次更加豐富。

4 中航·翡翠灣住宅項目規劃

4．1 項目概況

項目用地位于我國著名湖泊——洞庭湖南湖北岸的岳陽市經濟開發區內，南湖景區外圍保護地帶東部，按照《南湖景區岳陽樓景區外圍保護地帶控制性風貌規劃》，項目用地屬于三眼湖湖汊生態別墅景觀風貌區。用地北高南低，整體呈靴形;規劃總用地面積 166 979．9 m2，凈用地面積 156 854．4 m2，綜合容積率 1．80。

由于項目用地處于“南湖景區岳陽樓景區外圍保護地帶”這一敏感區域，規劃設計超越了一般性住區規劃的范疇，必須從建設項目和景區的關系這一線索入手，將研究范圍擴大到整個南湖片區，采用比較研究的方法，在上級規劃的基礎上優化改進并加以科學合理的突破，大膽的采用了“高低分明”的濱湖城市形態，打造出獨具特色的新南湖湖濱標志性景觀建筑群，實現了:“1)有利于景區的保護及提升;2)有利于城市景觀的協調;3)有利于周邊地塊項目的呼應的規劃目標。”

4．2 建筑布局對濱湖景觀的影響

建筑布局對是否能保證濱水區公共空間的視線通暢，是否有利于區域景觀特色風貌的形成起著重要的作用。本案布局方式有以下優點:1)使低層被綠化遮避，與濱湖綠化融為一體。2)點式高層之間的通廊加強了湖泊與內陸的聯系。3)采用板點結合的方式，使建筑群體收放自如，形成具有層次的湖濱標志性景觀建筑群。

4．3 建筑形態對城市天際輪廓線的影響

天際輪廓線體現一座城市通過建筑物展示的動感韻律，按美學的節奏與韻律原理，項目所在區域的城市天際輪廓線，宜設計為高低起伏、疏密相間、點群結合、相互呼應的城市序列。根據南湖北岸整體的自然岸線和城市布局，南湖北岸全段城市天際輪廓線由南往北控制設計大致為“實(南湖北岸)—虛(視線通廊)—實(開發區)”的一個變換序列，“實”指建筑物等物質因素，“虛”則是實體元素的空隙(即自然景觀要素)。本案在實區高層建筑控制發展區，適宜以集中片狀開發模式建設高層建筑。

4．4 建筑形態對周邊景觀節點視線整體影響

為了解決建設地塊的建筑與周邊山體湖岸等景觀資源的景城協調問題，需要對該地段實行建筑高度的控制，具體采用了視線分析法。其原則是在確定眺望點和眺望對象之后，在眺望區域內眺望目標對象時，視線不受遮擋和其他影響。此次研究中，在三眼橋(南湖景區的重要觀景節點)、南湖南岸(湖濱大道的對景點)和珍珠山路南端(交通對景點)選取了三個視點進行研究。經過研究，項目用地內高層建筑的建設，未對珍珠山區域構成遮擋或其他影響。

4．5 建筑風貌

1)南湖風光帶需要地標，高層建筑成組成團的發展，符合經濟、景觀規律，南湖景區外圍保護地帶東部開發區目前正處于整體建設中，高層建筑的出現強化了中心城區的形象，打造出獨具特色的新南湖湖濱標志性景觀建筑群。2)本案住宅建筑風格中融入“濱水特色”和“地方特色”，高層和多層均采用坡屋頂設計，多層采用紅藍交織的四坡屋頂和濱湖綠化很好的結合起來，高層建筑采用朝向湖面的單坡屋頂，具有很強的昭示性。整體色彩采用米白色、灰色和赭石色，符合湘北民居的整體色調。3)會所設計以“南湖之鉆”為主題，大量采用三角形斜面設計，建筑造型新穎獨特，與南湖碧波交相輝映，成為南湖新的視覺中心。

4．6 還原自然生態駁岸

南湖原始湖岸具有許多天然的湖汊水塘和丘陵以及豐富的植被，但由于濱湖游路的修建，使得原有的濱湖形態遭到一定的破壞。對于喪失自然形態的湖岸應恢復其自然面貌。其步驟是:采取各種生態手段使湖汊、淺灘、駁岸等自然湖泊特征重新形成，或者通過保育措施促進其自我恢復，在此基礎上再進行生物和美學上的恢復工作。

5 結語

在著名湖泊風景區外圍保護地帶住區規劃中應當廣泛采用這種“高低分明”的濱湖建筑形態。它不但兼顧了住區內部的“觀湖比率”，改善了人居環境，而且使濱湖景觀更加完美。

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