風物宜長放眼量

2013年彈指，這一年的南京樓市，喜憂參半。

喜的是調控政策高舉輕放，行政之手沒有深入到市場的內衣。倘若“國五條”如期實施，僅僅20%的個稅這一條，就有可能將市場掀翻在地，幾年都翻不了身。此外，對于南京樓市而言，試點房地產稅也在各方面的激烈斗爭中，延后到了下一年。盡管房產稅出臺對于目前的南京樓市，也很有可能是揚湯止沸，但是任何一種從人民身上收取的稅種，我們對此都應該有充分的考量和清醒的認識，房地產市場并不歡迎“一魚多吃”。

憂的是市場預期上漲過快，非但市場銷售和房源價格一日千里，土地價格更是青云直上。南京今年已經出現了年銷售量過50億的房產企業，出現了單盤銷量過30億的樓盤，同時全年新房成交量近9萬套、二手房成交量近10萬套。上至房企老總，下至中介經紀人，大家都在對2013年的年終獎充滿期待。不過，全年十多幅樓面地價過萬的高價地塊，已經成為2014年年終獎的最大敵人。即便調控政策保持不變，銷售、價格的大量透支，以及土地價格的同步圍剿，接下來的市場也許會充滿坎坷。

此消彼長，行政干預濃厚的房地產市場也難逃陰陽之道。因此，喜而不忘憂，可以未雨綢繆；憂而能見喜，是謂長遠眼光。

2013年銷售面積、銷售金額雙居南京榜首的房企和樓盤，作為201 3年的大贏家，接下來要考慮的問題也許很掃興：房價高漲之后如何保證銷量？業績指標大漲之后如何完成？銷售清盤之后何以為繼？賣得越多越快，土地儲備的問題也來得更為迅猛。……