風物宜長放眼量

2013年彈指，這一年的南京樓市，喜憂參半。

喜的是調控政策高舉輕放，行政之手沒有深入到市場的內衣。倘若“國五條”如期實施，僅僅20%的個稅這一條，就有可能將市場掀翻在地，幾年都翻不了身。此外，對于南京樓市而言，試點房地產稅也在各方面的激烈斗爭中，延后到了下一年。盡管房產稅出臺對于目前的南京樓市，也很有可能是揚湯止沸，但是任何一種從人民身上收取的稅種，我們對此都應該有充分的考量和清醒的認識，房地產市場并不歡迎“一魚多吃”。

憂的是市場預期上漲過快，非但市場銷售和房源價格一日千里，土地價格更是青云直上。南京今年已經出現了年銷售量過50億的房產企業，出現了單盤銷量過30億的樓盤，同時全年新房成交量近9萬套、二手房成交量近10萬套。上至房企老總，下至中介經紀人，大家都在對2013年的年終獎充滿期待。不過，全年十多幅樓面地價過萬的高價地塊，已經成為2014年年終獎的最大敵人。即便調控政策保持不變，銷售、價格的大量透支，以及土地價格的同步圍剿，接下來的市場也許會充滿坎坷。

此消彼長，行政干預濃厚的房地產市場也難逃陰陽之道。因此，喜而不忘憂，可以未雨綢繆；憂而能見喜，是謂長遠眼光。

2013年銷售面積、銷售金額雙居南京榜首的房企和樓盤，作為201 3年的大贏家，接下來要考慮的問題也許很掃興：房價高漲之后如何保證銷量？業績指標大漲之后如何完成？銷售清盤之后何以為繼？賣得越多越快，土地儲備的問題也來得更為迅猛。

2013年大舉拿地的房企，作為土地市場的大贏家，接下來的壓力似乎來得更大。這一年誕生的多幅高價土地，一方面是房企上升的跳臺，另一方面也是房企起跳時的枷鎖。我們不會忘記，2007年12月6日仙林湖四幅高價出讓地塊的前車之鑒——彼時的擊掌相慶，隨后就演變成了斷臂求生。

在銷售十強榜單以及土地市場“土豪”之列的房企，其實也在同步享受2013年房地產市場的紅利。更為重要的是，資金未固化為土地，接下來也許有更多機會。我們不會忘記，新街口國際金融中心在當年的市場危機里，以8000元/m²的價格整體轉讓。那些在銷售和土地市場上的叱咤風云，最后成為了別人懷里的盆滿缽滿。

不久前，宣稱2014年南京房價要跌的幾個專家，現在也已經改口；幾位屢次“日光”的操盤手，也在高聳入云的銷控表價面前撓頭?？茨?，昔日門庭若市的地產大佬，轉行去做文化產業；昔日門可羅雀的南京公司，拿地得手之后立即門庭若市。

2013年過去了，這只是時間緯度上小小的一格。如果以五年、十年來作觀照和衡量，接下來的一切都有變數，風物宜長放眼量。

在這些變化之中，唯一不變的也許只有房地產開發的出發和歸宿——給人蓋房，蓋對得起居住者的房子，尤其在南京，請用心蓋房。就像前總理所說的那樣，開發商的血管里也應該流淌道德的血液。只不過，這里的“道”，是行商之道；這里的“德”，是大富之德。

曾國藩說，須有寧拙毋巧之意，而后可以持久。本刊也相信，波譎云詭，來日方長，無論做人還是賣房。請以風雷之手，攜良善行走人間。