樓市資訊

數(shù)據(jù)

60%

2018年我國城鎮(zhèn)化率將達60%

12月26日，中國社科院發(fā)布的《2014年中國社會形勢分析與預(yù)測》（以下簡稱藍皮書）顯示，城鎮(zhèn)化進入新一輪的快速發(fā)展期，到2013年年底，我國城鎮(zhèn)化水平將超過54%，按目前的增長速度，估計到2018年將達到60%。藍皮書同時警示說，我國的老齡化問題、住房問題都會成為農(nóng)民工真正進“城”時必須面臨的阻力，頂層設(shè)計十分重要。社科院副院長李培林表示，按照18億畝耕地來推論，大概只需要1億人，還有2億人要轉(zhuǎn)移出來，這2億多人多數(shù)在40歲以上，他們進一步轉(zhuǎn)化為非農(nóng)勞動力，在年齡、體力以及各種勞動力競爭能力方面都面臨著非常高的門檻。

3177億

十大標桿房企全年3177億元拿地

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年年末，龍頭房企再次掀起了一輪拿地高潮。包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海在內(nèi)的十大標桿房企，12月份的拿地金額合計達到了410.9億元，為年內(nèi)的第二高點。從全年來看，十大標桿房企累計拿地金額達3176.7億元，首次突破3000億元大關(guān)，同比漲幅超過104%。數(shù)據(jù)還顯示，雖然房企的銷售業(yè)績紛紛創(chuàng)出新高，但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到了36%，而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別只有21%和23%。

86289套

南京今年賣房86289套創(chuàng)4年來新高

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2013年12月31日晚24：00，南京樓市全年新房成交90572套，環(huán)比去年全年72827套的數(shù)字，增長了24%，也創(chuàng)下了近4年來新高。新房認購105735套，環(huán)比去年84419套的數(shù)字增長了25%。正常情況下，南京樓市一年的成交量會在800-900萬m²左右，而今年已遠遠超過這個量了。如此大的交易量已逼迫一些并不迫切入市的需求進發(fā)，極大地透支了購買力，或許這樣的瘋狂會在明年放慢腳步。

本地

2014年南京196盤推約9.8萬套新房

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，2014年南京樓市8大板塊將有196家樓盤推出約9.8萬套新房源，其中純新盤65家，總上市體量超過1000萬m²（包括住宅、別墅和商業(yè)，其中住宅占主體，不含溧水高淳及都市圈）。

與2013年763萬m²的總計劃量相比，體量有了明顯的提升。2012年底時南京樓市統(tǒng)計的2013年全年預(yù)計上市量是58500套，而截至12月31日，南京全年已成交新房86289套。從這個數(shù)據(jù)可以看到，樓市銷量遠高于供應(yīng)量，市場供不應(yīng)求的情況十分明顯。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠總結(jié)道，“一是今年的土地供應(yīng)較多，它會快速地滾動開發(fā)，在明年形成上市量；二是目前市場較好的行情，使開發(fā)商愿意在這個情況下出貨；三是現(xiàn)在市場上‘高周轉(zhuǎn)’的品牌開發(fā)企業(yè)比較多，這些企業(yè)在市場上逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，高開發(fā)效率使得上市量有明顯增加。”

政策

首購90平方米以下安置房征1%契稅

12月13日，財政部、國家稅務(wù)總局對外發(fā)布棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策，其中包括對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，以及個人首次購買90m²以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅。購買超過90m²，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

政策明確，對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。此外，個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。

住建部將探索共有產(chǎn)權(quán)保障房

近期，部分一線城市推出了“自住型商品房”等新型保障房。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，將指導(dǎo)地方有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。共有產(chǎn)權(quán)保障房有利于解決“夾心層”群眾的住房問題。共有產(chǎn)權(quán)保障房的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當(dāng)財政補助、稅費減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

據(jù)了解，近期住建部將著力推進兩項具體工作，一項是在地方實踐的基礎(chǔ)上，對廉租住房和公共租賃住房實行并軌運行；另一項是指導(dǎo)地方有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索，完善產(chǎn)權(quán)分配和上市交易收益調(diào)節(jié)機制，切實消除牟利和尋租空間。

土地

仙林再現(xiàn)新“地王”樓面價14212元/平方米

在11月22日的南京國土局拍賣上，來自仙林大浦塘以東的G76地塊吸引了昆侖沃華、中天城投和學(xué)尚置業(yè)（朗詩和保利）3家房企前來競拍，經(jīng)過30輪的舉牌，最終被昆侖沃華以4.5億的總價競得，溢價率50%，樓面地價高達14212元/m²，刷新了2013年8月21日中天城投拿下的G51地塊10259元/m²的地價，成為仙林新地王。僅3個月時間，仙林地價上漲了近4成。該幅地塊位于仙林大浦塘以東、臨近在售的朗詩保利麓院。在麓院這個項目中，朗詩精裝洋房的價格已經(jīng)達到了25000元/m²，保利禮墅疊加和聯(lián)排別墅的價格也分別維持在500萬和800萬以上。

恒大連下2幅高價地首進南京主城

12月4日，南京國土局對4幅地塊進行出讓，其中G78和G80兩幅地塊均以底價成交。恒大地產(chǎn)以55.1億豪氣拿下G77、G79兩幅主城地塊，其中G77城南小行地塊，在經(jīng)過了66輪競價后以21，5億成功出讓，樓面價14033元/m²，另一幅城北邁皋橋華飛路地塊經(jīng)過了85輪激戰(zhàn)，最終以33.6億“出嫁”，成交樓面價15408元/m²。

對于恒大地產(chǎn)而言，此次土拍確實不易，從只在市郊周邊區(qū)域拿地的開發(fā)企業(yè)，到首次進入南京主城，這一步恒大走的有點久。

同策機構(gòu)副總經(jīng)理楊銳分析認為，在當(dāng)前市場結(jié)構(gòu)出現(xiàn)轉(zhuǎn)型的條件下，開發(fā)商拿地的活躍性和思路也發(fā)生了變化，“南京目前只有江寧和溧水有恒大的項目，但此舉也讓市場看到了一些轉(zhuǎn)變，不排除后期有更多房企這樣做”。

土地成交

2013年12月份南京土地成交情況一覽

土地供應(yīng)

2013年12月份南京土地供應(yīng)情況一覽

城建

南京排出2014年750億元城建大餐

2014年是南京的“青奧年”，南京市政府初步排定明年城建總盤子為750億元：將完成青奧村、奧林匹克公園、青奧體育公園比賽場館等一批青奧工程；地鐵4號線一期工程和10號線一期工程均有望在明年通車；寧和、寧高一期城際輕軌線路也將在青奧前通車；河西、麒麟兩條有軌電車線路，亦有望在青奧前迎客；新增住宅上市面積1000萬m²，其中商品住宅700萬m²以上，保障性住房300萬m²。

南京今年將有4條地鐵線投運

2014年，南京將有4條地鐵線路先后投入運營，其中包含2條“過江地鐵”。

南京地鐵運營公司曬出的新線通車倒計時“菜單”顯示：10號線（雨花臺區(qū)安德門一浦口區(qū)雨山路）最快5月底率先駛出，并成為我省首條投運的“過江地鐵”。隨后，寧高（高淳）城際一期（南京南站一祿口機場）、寧天（安徽天長）城際一期（浦口區(qū)大橋北路一六合區(qū)金牛湖）8月青奧會前先后運營；另一條“過江地鐵”3號線（浦口區(qū)林場一江寧區(qū)秣周路）年底前通車。

地鐵運營公司總經(jīng)理助理展曉義透露，在南京整體規(guī)劃的22條軌道交通線中，今年將實現(xiàn)規(guī)模空前的8條線同建，共約300公里，且都在2014-2015年間集中建成。

南京青奧軸線地下交通主體完工

2013年12月25日，揚子江大道向南，繞城公路油坊橋向西北，兩大快速環(huán)線在江邊交匯處，一座向地下深挖10層樓高度、設(shè)置了11條匝道、由各種地下隧道及立交疊落交錯的三層地下交通樞紐——南京“青奧軸線”全面完工，并將于2014年6月正式通車。直通青奧場館，緊鄰河西南部新CBD，未來還將打通往江心洲的第2條免費通道及南京第6個公路過江通道——梅子洲過江通道，“青奧軸線”未來預(yù)計日通行車輛達9萬輛，而這一地下工程也創(chuàng)下了城市地下交通樞紐工程的“中國之最”。

青奧軸線地下交通樞紐，將青奧板塊與南京主城的距離一下子拉近了。兩條主隧道均為雙向6車道設(shè)計，匝道全部為雙車道。經(jīng)濱江大道隧道到揚子江大道，拐上應(yīng)天大街立交，只需10分鐘就能到達中華門，20分鐘進主城。而從主隧道經(jīng)油坊橋立交走繞城公路，也只需20多分鐘就能到達中山門。

企業(yè)

茅臺再次進軍地產(chǎn)尋求避風(fēng)港

據(jù)《北京商報》報道，茅臺自建的高端寫字樓國際商務(wù)中心于近日在貴陽正式亮相，這也是繼茅臺收購房地產(chǎn)公司和在北京等其他區(qū)域自建房地產(chǎn)項目之后，再度將目光拋向房地產(chǎn)領(lǐng)域。

茅臺2012年財報顯示，其營收為264，5億元，凈利為133.1億元，現(xiàn)金流為119.2億元。同時，核心酒類產(chǎn)品毛利率為92.27%，即使是白酒行業(yè)2012年平均毛利率也保持在66.62%，遠高于房地產(chǎn)行業(yè)37.26%的毛利率。相比前兩年，當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已進入鼎盛時期，但一貫“不差錢”的茅臺不僅僅是為了盈利，有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)下白酒行業(yè)處于調(diào)整的低谷期，現(xiàn)金流充裕的茅臺進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域更多是為了分散風(fēng)險，以及應(yīng)付政府下派的“千億”的目標。

可以說從去年開始，茅臺在房地產(chǎn)領(lǐng)域的布局便開始密集起來，收購房地產(chǎn)公司，從去斥資數(shù)億元陸續(xù)在全國30多個省市購置地產(chǎn)，建立集團旗下的直營公司，甚至今年11月茅臺又首次將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)伸向海外，其公告宣布斥資879萬歐元在法國巴黎購買房產(chǎn)，作為公司歐洲業(yè)務(wù)拓展的機構(gòu)。

蘇寧環(huán)球100億進軍旅游地產(chǎn)

近日，由蘇寧環(huán)球集團投資的蘇寧宜興陽羨湖文體旅游綜合體項目正式簽約。據(jù)了解，該項目總投資金額為100億將打造一個融合酒店、金融、文化、體育于一體的長三角高端文體休閑度假村。

資料顯示，該項目位于宜興陽羨湖畔，建設(shè)包含五星級酒店、會所等住宅板塊，體育比賽和訓(xùn)練基地、藝術(shù)大師工作室等文體板塊，還有證券交易營業(yè)所、銀行、財富管理中心、期貨交易所、股權(quán)創(chuàng)投基地、金融家與企業(yè)家俱樂部等金融會館板塊，以及觀光園、生態(tài)餐廳、攝影外景基地等觀光休閑板塊。

蘇寧環(huán)球表示，該項目的投資建設(shè)立足于集團“深耕南京，立足江蘇，布局全國”發(fā)展戰(zhàn)略。目前，蘇寧環(huán)球已經(jīng)在上海、吉林、無錫、昆明、蕪湖等地建設(shè)有多個高端商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項目。

各地

明年沈陽建千萬平方米全裝修住宅

據(jù)《遼寧日報》報道，2014年，沈陽市計劃實現(xiàn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值2000億元，其中，新開工裝配式建筑工程500萬平方米、全裝修商品住宅1000萬平方米。

沈陽市規(guī)定，今后凡在沈陽市行政區(qū)二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項目必須全部實行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修。據(jù)介紹，全裝修是指商品住宅竣工驗收前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修住宅工程裝修前應(yīng)先做樣板套，用來展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝妗影逄淄瓿珊螅ㄔO(shè)單位組織各責(zé)任主體進行驗收，驗收合格并形成裝修方案和裝修標準后才能展開施工。

深圳：545人“人才房補”被取消

據(jù)《廣州日報》12月26日報道，關(guān)于市住房和建設(shè)局保障性住房分配和使用管理有待加強的問題，深圳市住房和建設(shè)局已取消不再符合人才住房保障條件的545人享受人才住房貨幣補貼的待遇，7人重復(fù)享受的保障房補貼2.27萬元已全部追回。

而4名保障對象2011年購買經(jīng)濟適用房（主要是松坪山三期）后，五年內(nèi)又購買了其他房產(chǎn)，但未退出已購經(jīng)濟適用房，違反了《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定。

審計結(jié)束后，市住宅售房管理服務(wù)中心啟動收回經(jīng)濟適用房程序，已向上述4戶家庭送達《收回住房通知書》，要求該4戶家庭在規(guī)定時限內(nèi)退房。截至報告日，已有1戶辦理退房手續(xù)。

重慶出臺房地產(chǎn)開發(fā)條例

近日，重慶市四屆人大常委會第六次會議上，《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》三審后表決通過，將于2014年3月1日起施行。條例規(guī)定：企業(yè)不良行為將記入信用檔案。

條例規(guī)定，相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)信用狀況建立懲戒機制。對失信企業(yè)，應(yīng)當(dāng)將其不良行為記入企業(yè)誠信檔案，并且對資質(zhì)以及房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項、用地、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售、融資等予以限制。

此外，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定申請檢驗資質(zhì)等級的行為，條例規(guī)定，由資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期仍不辦理的，由資質(zhì)許可機關(guān)依法注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。