微言大義

“南京的‘寧八條’又來了。這一輪調控，可以看出來一個重要的著眼點是持續對保障房的發力。新意不多的政策，本身就是上一輪調控精神的延續，而不提更多新的政策，就是讓房地產逐步走向市場化?！?/p>

——新華網房產事業中心總編輯尹曉波評價“寧八條”。

“陪伴了南京8年多的超級大盤蘇寧天潤城，2014年競將封盤了。猶記得2005年我剛進入《金陵晚報》房地產部工作，剛好是天潤城一期開盤，房價2500元/平方米；2006年漲到3000多；2007年房價達到5000多；2009年初，項目降到5080元/平方米。如今，單價已漲到11 000元/平方米。8年來，共有2萬多個家庭，來天潤城買房。地鐵小鎮，政府才提概念，開發商卻已做成了?！?/p>

——金陵晚報房地產部主任李子墨感嘆房價的上漲。

“隨著地鐵11號線將開通，六合將成為南京新剛需聚集地。不過剛看到猛料：‘六合房價要破萬’，應是石林中心城項目，前些天推出近300套毛坯房以8000多的價格售罄。開發商稱定價受到限制，太便宜了。因為得房率110%，最大樓間距兩三百米，雙地鐵，文教配套多。如何是好？”

——對于六合房價將“破萬”，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示“驚呆了”。

“受201 2年土地征地與拆遷成本大幅上揚，城市基準地價新一輪修訂正在進行中。影響樓市價格的樓面地價將有持續推進，房價五年翻番的真正影響因素逐漸體現。一二線重點城市五年翻番不變，三四線城市有50-60%以上漲幅。是跳漲不是穩定增漲。”

——地產知名人士陳寶存近日強調，近5年房價還將跳漲。

“過去十年，房地產限制市場的各種奇葩政策，就是權力尋租政策！……