微言大義

“南京的‘寧八條’又來(lái)了。這一輪調(diào)控，可以看出來(lái)一個(gè)重要的著眼點(diǎn)是持續(xù)對(duì)保障房的發(fā)力。新意不多的政策，本身就是上一輪調(diào)控精神的延續(xù)，而不提更多新的政策，就是讓房地產(chǎn)逐步走向市場(chǎng)化。”

——新華網(wǎng)房產(chǎn)事業(yè)中心總編輯尹曉波評(píng)價(jià)“寧八條”。

“陪伴了南京8年多的超級(jí)大盤蘇寧天潤(rùn)城，2014年競(jìng)將封盤了。猶記得2005年我剛進(jìn)入《金陵晚報(bào)》房地產(chǎn)部工作，剛好是天潤(rùn)城一期開盤，房?jī)r(jià)2500元/平方米；2006年漲到3000多；2007年房?jī)r(jià)達(dá)到5000多；2009年初，項(xiàng)目降到5080元/平方米。如今，單價(jià)已漲到11 000元/平方米。8年來(lái)，共有2萬(wàn)多個(gè)家庭，來(lái)天潤(rùn)城買房。地鐵小鎮(zhèn)，政府才提概念，開發(fā)商卻已做成了。”

——金陵晚報(bào)房地產(chǎn)部主任李子墨感嘆房?jī)r(jià)的上漲。

“隨著地鐵11號(hào)線將開通，六合將成為南京新剛需聚集地。不過(guò)剛看到猛料：‘六合房?jī)r(jià)要破萬(wàn)’，應(yīng)是石林中心城項(xiàng)目，前些天推出近300套毛坯房以8000多的價(jià)格售罄。開發(fā)商稱定價(jià)受到限制，太便宜了。因?yàn)榈梅柯?10%，最大樓間距兩三百米，雙地鐵，文教配套多。如何是好？”

——對(duì)于六合房?jī)r(jià)將“破萬(wàn)”，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示“驚呆了”。

“受201 2年土地征地與拆遷成本大幅上揚(yáng)，城市基準(zhǔn)地價(jià)新一輪修訂正在進(jìn)行中。影響樓市價(jià)格的樓面地價(jià)將有持續(xù)推進(jìn)，房?jī)r(jià)五年翻番的真正影響因素逐漸體現(xiàn)。一二線重點(diǎn)城市五年翻番不變，三四線城市有50-60%以上漲幅。是跳漲不是穩(wěn)定增漲。”

——地產(chǎn)知名人士陳寶存近日強(qiáng)調(diào)，近5年房?jī)r(jià)還將跳漲。

“過(guò)去十年，房地產(chǎn)限制市場(chǎng)的各種奇葩政策，就是權(quán)力尋租政策！計(jì)有并不限于：社保、離婚、陰陽(yáng)合同、增值稅預(yù)交、裝修價(jià)單列、雙拼戶型、預(yù)售證、地價(jià)支付時(shí)間等等。”

——深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松表示，正所謂“上有政策，下有對(duì)策”，樓市政策出臺(tái)后，總有應(yīng)對(duì)的辦法。

“2014樓市預(yù)測(cè)：1、2014年房企、市場(chǎng)分化，千億房企有1 O家，一些房企業(yè)績(jī)下滑；2、全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅7%左右，一線和二線核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房?jī)r(jià)大漲，北上廣深漲20%。三四線城市有漲有跌；5、土地成交量?jī)r(jià)比今年略高；4、資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)融資有亮點(diǎn)；5、房產(chǎn)稅不會(huì)全面推行，限購(gòu)限貸繼續(xù)，部分城市會(huì)有變化。”

——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席余英預(yù)測(cè)2014年的樓市。

“天下找不到比央視更蠢的豬”

——“土地增值稅”再度將央視和萬(wàn)科地產(chǎn)牽扯在一起。年前，央視再次報(bào)道，萬(wàn)科截至2012年底仍未交超過(guò)44億元人民幣的土地增值稅。“大炮”任志強(qiáng)再次發(fā)聲，支持萬(wàn)科，狠批央視。

“房產(chǎn)稅立法有兩個(gè)難點(diǎn)，一方面，土地價(jià)值在升值，而房屋在貶值，稅基難以統(tǒng)一；另一方面，土地國(guó)有，而房屋私有，一個(gè)統(tǒng)一的稅難對(duì)兩個(gè)不同納稅主體征收。”

——在中國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)看來(lái)，房產(chǎn)稅立法和推進(jìn)試點(diǎn)不同，開展試點(diǎn)可以不講法理，但推進(jìn)立法，必須有法理堅(jiān)實(shí)支撐。所以，房產(chǎn)稅在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)不了。

“公司應(yīng)該有多方面地發(fā)展，有全方位的收入，除了電影，還有文化地產(chǎn)，我不太懂這些，但我其實(shí)希望公司不要把利潤(rùn)都系于一個(gè)人身上”

——馮小剛近期導(dǎo)演的《私人定制》，海口觀瀾湖出現(xiàn)了兩個(gè)場(chǎng)景，一個(gè)是海口觀瀾湖1號(hào)球場(chǎng)，一個(gè)是觀瀾湖別墅區(qū)里的一棟別墅。據(jù)了解，其所在的海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社，是華誼的文化地產(chǎn)之一，也是唯一取得成果的大型地產(chǎn)項(xiàng)目。馮導(dǎo)坦言，希望華誼多線并進(jìn)。

“幾百萬(wàn)呢，我只吃利息不動(dòng)本不投資，還有房租呢，三輩子吃喝不愁啦”

——在河北邯鄲，近日發(fā)生了—場(chǎng)頗受關(guān)注的爺孫三人爭(zhēng)吵。爺爺認(rèn)為，經(jīng)歷拆遷賠償?shù)募揖常?cái)富幾輩子花不完，孫子上學(xué)與否并不重要。可年輕的爸爸則認(rèn)為這樣是坐吃山空。拆遷讓這家人一夜暴富，卻也帶來(lái)了三代人對(duì)財(cái)富的激烈分歧。年輕爸爸希望，通過(guò)心理醫(yī)生可以端正老爺子的暴富心態(tài)。

“宏觀調(diào)控永遠(yuǎn)解決不了大多數(shù)老百姓的買房問(wèn)題，只有讓多數(shù)百姓稱為‘有產(chǎn)者’，才能讓他們買得起房。”

——近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮在上海發(fā)表演講時(shí)表示，要讓老百姓買得起房，只有全社會(huì)形成了“橄欖型”的收入分配結(jié)構(gòu)后，讓大部分人都具備資產(chǎn)積累能力。