千億業績房企多至7家追逐財富勝過比拼品質

2013年，是樓市全面轉暖的一年。這一年里，熱銷樓盤俯拾皆是，開發商賺得缽滿盆滿，同時繼續瘋狂“攻城略地”，千億元房企俱樂部成員猛增至7家。然而，在頻頻售罄的售樓現場，也常傳來業主維權的呼聲。房企的規模化擴張和高周轉發展下，樓市的品質隱憂問題再現。

千億房企陣營再擴大

2014年元旦之際，某研究中心發布的《2013年中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示，2013年全年，銷售量邁入千億元的房企已從去年的3家增至7家。

萬科以1776億元的銷售成績再次蟬聯冠軍，同比增長23%，綠地和保利兩家去年的“千億房企”緊隨其后，而萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企也強勢進入“千億俱樂部”。

研究機構克爾瑞預計，2014年房地產行業集中度將進一步上升，有望首現雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進入2000億行列，千億俱樂部有望擴容至8-9家。

同策咨詢研究部總監張宏偉則分析，2013年市場基本面好轉，房企也都加大了推盤力度，同時市場上也出現了一些企業并購現象，部分房企海外業務猛增等等，都為增加“千億軍團”房企的數量添磚加瓦。

張宏偉認為，2014年仍然是規模化擴張的階段，千億及百億房企的數量仍然會受到市場的關注，尤其是對于2014年及未來誰當龍頭老大將顯得更加敏感。預計2014年樓市將上演“龍爭虎斗”，爭奪市場龍頭老大地位。

品牌房企走快銷路線

在南京，繼2012年南京樓市房企動輒沖破四十億銷售額之后，今年各大品牌開發商呈現“一路綠燈”的快跑態勢。提前完成了全年的銷售目標甚至追加年度任務的開發商不在少數。

40億，這樣的目標在2012年以及更早之前都還是個稀罕的數字。而2013年，包括弘陽、中海、蘇寧環球、碧桂園、保利、榮盛在內的多個南京開發商已經步入了這個陣營。

在土地市場方面，品牌房企更是以大包大攬的姿態橫掃各大板塊。除了保利、萬科，今年以來的土地市場還出現了中海、中糧、五礦等央企的身影，新城、朗詩等本土名企也在加緊布局，同時福建正榮、貴陽中天城投、上海升龍、北京金隅等外地名企也在南京豪擲千金。

越來越多的房企動輒“雙盤齊開”、“四盤聯動”，甚至達到十余盤的開發陣容。保利的“十盤聯動”、榮盛的“六盤紛飛”、朗詩的“五星連珠”、萬科的“四箭齊發”、中海的“三架馬車”并行、金地的“雙管齊下”……南京樓市頻頻出現多盤聯動的銷售現象。

品質之爭迫在眉睫

不僅如此，品牌房企在南京的項目開發也開啟加速度。憑借多盤聯動的高周轉運作，在未來政策并不明朗的情況下，不少品牌房企已經走起“快銷”路線。

保利旗下的三個2013年入市的新項目——保利羅蘭春天、保利中央公園和保利紫荊公館，在拿地一年左右的時間已經公布了產品甚至入市銷售，而比營銷節奏更為迅速的就是工程進度。保利這幾個新項目的多個樓棟目前都已經封頂。

剛剛過去的一年，類似保利這般開發速度的樓盤不在少數，如新城玖瓏湖、朗詩玲瓏嶼等等。2013年6月份誕生的仙林湖“地王”盤金地湖城藝境，從拿地到12月份首次開盤僅半年時間，工程進度和營銷速度十分『京人。

然而，不得不擔心的是，在品牌房企銷售業績和規模之爭愈演愈烈之時，當下樓市也開始呈現出急功近利的跡象。如九龍湖區域的萬科金域藍灣頻頻遭到業主曝光，稱裝修質量存在不少問題。除了南京，今年以來，先后有西安、蘇州、長沙、武漢、長春等城市出現程度不一的針對質量問題的萬科業主維權風波。

“萬科從500億到1000億的發展太快了，規模和質量往往是反向關系，規模越大，質量越容易出問題。”在2013年4月份的股東大會上，萬科董事會主席王石不斷強調“沒有質量的規模是不歸之路”。

相關業內人士分析，在激烈的競爭中，不少地塊被連番搶奪，溢價率高企，導致不少樓盤開發成本逼近售價，進而忽略了品質。因此，對于樓市發展而言，品質之爭，迫在眉睫。

2013年，由中國房地產測評中心統計發布的2013年中國房地產企業銷售排行榜顯示，在剛剛過去的一年，大型房企銷售勢頭強勁，繼2012年萬科、綠地、保利3家進入千億軍團陣營后，2013年又有萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企強勢加入。

短評

實力房企“強者愈強”

這些冰冷的數字背后，是一個個品牌房企拿地規模和金額大幅增長。一個顯著的現象是，在2013年土地市場的戰場上，幾乎全部是品牌房企的身影。由于“不差錢”，品牌房企在近期出山的“主流”地塊爭奪中，已經實現絕對統治，這也進一步促成了“強者愈強”局面的形成。

根據中原地產研究中心統計的數據顯示，截至12月22日，年內10大標桿房企的拿地金額已經達到了3077.8億元，刷新歷史新高，預計全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。這10大標桿房企包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海，在今年全部刷新了各自的年度銷售記錄。

品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下，不惜重金爭奪優質地塊，導致高總價、高溢價地塊不斷出現，這將不可避免的促成下一輪高房價的產生。

過快的規模擴張和周轉速度，必然帶來系列品質問題。而在搖號比中彩票還難的這一年，相比房屋質量，購房者更為擔心的，是如何才能搶到房。

樓盤品質的提升程度，趕不上房價的上漲速度，這無疑是中國樓市走向健康發展軌道的一大阻礙。