定價或榮升豪宅“一哥”

在南京，五百萬甚至價格的豪宅，或是占據(jù)黃金地段的城中板塊，或是位居豪宅云集的河西板塊，又或者是隱秘于山水叢林之中。而這一次，是在島上。

江心洲上現(xiàn)千萬豪宅

近期，最早入駐江心洲上的兩個商品房項目銀城長島冊闌和保利紫荊公館對外公開了產(chǎn)品，而放風(fēng)價也高達(dá)30000元/m²。

從實際建設(shè)情況來看，目前保利紫荊公館的花園洋房的數(shù)棟樓已經(jīng)封頂，外立面裝修等工程已經(jīng)完成，建設(shè)進(jìn)程十分之快，不過開盤時間仍未定。該項目的置業(yè)顧問表示，紫荊公館還未拿到銷許，預(yù)計在明年初上市，主力戶型為花園洋房，首次開盤將推出200套100m²、120m²、140m²。首批房源均價在28000元/m²左右。

在此之前，江心洲上的另一個住宅項目銀城長島觀瀾也公開了其售樓處和樣板區(qū)。“我們首次將推出100套左右的房源，面積在163-280m²左右。”銀城長島觀瀾項目銷售負(fù)責(zé)人表示，他們前期推出的房源為一批疊墅房源，價格還未正式確定。不過，銀城長島觀瀾項目現(xiàn)場的置業(yè)顧問表示，保利紫荊公館首推洋房，銀城長島觀瀾是別墅產(chǎn)品，前期房源總價最低550萬元，最高860萬左右，后期部分精裝疊墅總價預(yù)計會在千萬以上。意味著，銀城價格會較保利更高，將沖破3萬元/m²。

開發(fā)商齊造房價新高地

早在2013年7月份，保利、銀城江心洲項目的產(chǎn)品浮出水面之際，升龍地產(chǎn)以30.8億元拿下G42江心洲住宅地塊，溢價51%，樓面價12094元/m²，刷新了河西板塊記錄。

據(jù)悉，升龍地產(chǎn)G42地塊已經(jīng)將案名定位升龍公園道，預(yù)計在2014年年中推出精裝修公寓房源，銷售價格也會在3萬元/m²左右。2013年10月份剛剛登島拿地的仁恒置業(yè)，也在近日的一個論壇上表示，他們即將在明年推出一批精裝修公寓房源，房源面積從90m²到180m²不等，房源總價也在300萬元左右起步。

由此看來，升龍地產(chǎn)和仁恒置業(yè)將帶來部分中小面積段的普通住宅，但是較高的房源價格仍然會是一道門檻，將普通購房者阻擋在島外。包括銀城、保利在內(nèi)的江心洲四大品牌開發(fā)商似乎“約好”了，要一齊把江心洲打造成超越河西的房價新高地。

如何定價還成疑

雖然建設(shè)速度涼人，但保利紫荊公館和銀城長島觀瀾兩個項目的置業(yè)顧問均表示目前項目的銷許還沒有拿到，上市時間也由最開始的2013年10月份，推遲至2014年初。懸而未決的定價和上市時間問題，也讓不少人質(zhì)疑江心洲定價的合理性。

對此質(zhì)疑，江心洲各項目的開發(fā)商均表示十分看好這個區(qū)域的前景。保利紫荊公館項目負(fù)責(zé)人表示，由于江心洲島居資源的稀缺性，人口容納度有限，因此整個南京城只有極少數(shù)人有機(jī)會入駐江心洲，30000元/m²的價格并不足以衡量江心洲的價值。銀城長島觀瀾項目銷售負(fù)責(zé)人也表示，江心洲位于南京河西板塊和浦口新城之間，潛力不可限量，開發(fā)得較晚是一件十分可惜的事情。據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，雖然尚未開盤，但銀城長島觀瀾目前的意向客戶已超過千組。

江心洲豪宅“未開先火”，價格似乎并沒有成為外界所擔(dān)憂的問題。南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，未來江心洲房價定位彈性非常大，走勢情況仍舊充滿未知數(shù)。