2013新盤年終考
2014-04-12 00:00:00
南京樓市 2014年1期
對于南京樓市而言，2013年可謂是“金蛇狂舞”的一年。這一年，房價漲勢駭人買房靠搶，新盤爭相入市開盤即熱，“地王”層出不窮樓面價飆升，新房成交量更是創下4年以來新高回顧2013年，在南京樓市的不斷升溫過程中，不僅老盤爭相加推，純新項目也加快了工期搶先入幣銷售，以圖在這個“好時代”分上一杯羹。據《南京樓市》不完全統計，截至12月20日，2013年度，南京市其有45家新盤入市。這些樓盤的成績如何？明年還有哪些新項目蓄勢待發？本刊將為您進行盤點和分析。
城中
金基尚書里
銷量/推盤量
57/98
首次開盤時間：4月侶日
4月18日，主打高端豪宅產品的金基尚書里首次開盤推出其精裝科技房源，戶型面積為142、162m2的三房、四房，單價30000-34000元/m2不等，總價最低在425萬左右，從單價上來看，要比周邊其他在售樓盤略高一些。但為了讓產品更具豪宅品質且擁有區域競爭力，金基尚書里配上7000元/m2的科技精裝標準。
該項目位于大光路附近，周邊配套成熟，有香格里拉等高檔社區，絕版土地價值、高端豪宅調性和科技屬性吸引了不少購房者。據悉，金基尚書里在首次開盤當天賣出了24套，對于近500萬的豪宅來說，去化成績不俗。
金基尚書里目前僅有少量162m2房源在售，高樓層房源均價36000-37000元/m2。據悉，項目后期將推4，9米挑高公寓，約192套，價格大約會在4萬元/m2以上。
萬和尊邸
銷量/推盤量
87/369
首次開盤時間：10月19日
萬和尊邸地處中央路旁，緊鄰玄武湖，距離湖南路商圈、南京國際廣場十分近，地段的稀缺性讓這個盤一直備受關注。項目體量較小，由一棟小高層和一棟呈“L”狀的高層組成，集合了住宅、辦公、商業和車位多種物業類型。該項目目前兩棟樓已經全部竣工，外立面呈深灰色。
10月19日，萬和尊邸首次開盤推出70年產權住宅共82套，面積30-80m2，為單室套與兩房，總80多萬起，均價31000元/m2，40年產權公寓共約20套，主力戶型約25-80nm2，價格23000元/m2，總價60多萬起，首次開盤當天去化了8成絕版地段、小戶型都是該項目備受追捧的原因，而最大的殺手锏無疑是城中板塊相對較低的價格。
中城國際城
銷量/推盤量
32/970
首次開盤時間：10月27日
中城國際廣場位于新街口核心地區，比鄰地鐵1號線，距離地鐵2號錢大行宮站400米，距離在建地鐵3號線常府街站僅100米，北靠大行宮CBD商圈，南接夫子廟傳統商圈，地段十分稀缺。此外，隨著新街口地區的“南進東擴”，太平南路提檔升級復興計劃的施行，該項目升值前景可期。據悉，該項目共規劃有千萬級商業街鋪、3萬方珠寶名品匯、205-285m2大尺度豪宅、50-90m2頂級酒店公寓等多種業態，是新街口商圈又一新興的多業態綜合體，而住宅產品則成為新街口區域的又一個大平層豪宅產品。
中城國際廣場在10月27日開盤首推公寓產品，這也是項目作為純新盤正式亮相市場。項目首次開盤共拿出了100套房源，主力戶型50-90m2，折前均價28000元/m2，折后約25000元/m2。均價25000元/m2在新街口賣公寓，價格極具誘惑力，不過開盤當天僅去化了21套。11月，中城國際廣場又悄然推出了其大平層住宅房源，最小戶型200m2，不過與城中大多數項目一樣，大平層產品去化十分滯緩，項目整體成交比例低。
河西
招商雍華府
銷量/推盤量
496/564
首次開盤時間：4月25日
若要盤點今年河西區域最熱點的純新盤，招商雍華府必定榜上有名。該項目位于河西泰山路怡康路交匯處，近地鐵2號線興隆大街站，地理位置可以說非常優越。
4月底，招商雍華府開盤之時，主打剛需戶型，面積在98-143m2，三種戶型配比1：1：1，均為精裝修標準交付，一經面市，便引發了搶購風潮。開盤當日項目便熱銷9成，進賬3億。當時，與招商雍華府前后腳競爭的河西項目還有萊蒙水榭春天，這兩個項目像孿生姐妹一般，無論是推盤節奏還是房源，都緊緊相扣，火藥味十足。不過招商雍華府到了后期推盤，便一改初期推盤風格，主打改善型產品，因此每次的熱銷量比之姐妹盤萊蒙水榭春天，都會差一點點。不過即便如此，招商的銷售成績依然令人咋舌。據雍華府項目負責人表示，2013年招商雍華府成績斐然，已完成了15億的銷售額，超額完成了任務，由此可見該項目的受歡迎度。預計項目的二期房源將于2014年2月推出，此次面市的將為大戶型產品，面積為158m2的三房兩廳，188m2的四房兩廳和195m2的四房兩廳。
萊蒙水榭春天
銷量/推盤量
1093/1251
首次開盤時間：4月29日
2012年6月，萊蒙力挫萬科、保利、朗詩等實力房企，成為一匹黑馬拿下萊蒙水榭春天地塊。這是萊蒙在南京的第一個項目，秉承一貫的高周轉姿態，10個月后，萊蒙水榭春天面市。4月10日，項目的接待中心及樣板間公開，萊蒙水榭春天正式亮相，短短20天的時間里吸引了逾3000組的客戶到訪體驗。4月29日，在五一小長假的第一天，萊蒙水榭春天正式開盤。299套房源，4小時銷售240余套，熱銷8成，日進賬逾7，5億。
說起萊蒙水榭春天的熱銷，一方面與之較好的河西區位有關，另一方面則是與產品相關。水榭春天的產品以剛需和改善為主，面積分布從88m2兩房至143m2三房，可以說戶型覆蓋到首置、首改和再改需求，也在一定程度上緩解了河西剛需戶型較少的現狀。
萊蒙水榭春天在河西數得上是一個勤快盤，拿地10個月上市，銷售7個多月準備收官，萊蒙水榭春天在南京創造了一個“閃電”傳奇。而據了解，萊蒙水榭春天本打算留一兩棟到2014年賣，但源于去年8月份，萊蒙成功拿下鐵心橋一幅地塊，南京再落一子，因此決定快速收尾萊蒙水榭春天項目，集中精力開發城南項目。雖說目前萊蒙水榭春天已經進入尾盤銷售，但無論如何，他的傳奇故事、銷售業績還會繼續在河西口口相傳。
南京世界貿易中心
銷量/推盤量
166/388
首次開盤時間：6月10日
與住宅項目不同，這是一個純投資項目。在高樓林立、豪宅暢銷的河西，南京世界貿易中心通過差異化的產品面市，自從項目開盤以來，收獲銷售一半的成績，可以說銷售得不溫不火，不過這也是樓市項目中商業性質產品的一個共同現狀。
光聽項目名字就可以發覺，這是一個“高大上”項目，該項目位于河西CBD地區，緊臨地鐵1號與2號線交界口，毗鄰南京國際博覽中心，地理位置較為優越。項目的整個建筑面積達44萬m2、總投資額約50億元、規劃了68層總高318米的5A甲級智能辦公樓、五星級豪華酒店、時尚生活廣場、空中花園豪宅、世界貿易中心會，整個項目致力于打造南京未來的城市新地標。
作為“高大上”，周邊的人氣最值得關注。據了解，項目周圍將來會有招商銀行等重要企業入駐，相信未來這里的發展將和他的名稱相匹配。
華新城珺庭
銷量/推盤量
624/1093
首次開盤時間：7月5日
華新城瑁庭處于河西新城區“兩縱三橫”軸線的江東中路商務軸線與河西大街商業軸線交匯點上，毗鄰地鐵2號線元通站，交通便利，位置優越。
華新城珺庭周邊有很多大家都耳熟能詳的項目，比如仁恒江灣城和蘇寧濱江壹號，在過去的一年中，這兩個項目都大賣，取得了較好的銷量。當然，華新城瑁庭也是如此，該項目自從今年7月開盤以來，推出了1、2、3這3棟樓，共600多套房源。由于區位優越，加上均價25300元/m2的合理價位，8月底，該項目就已經售罄。不過由于項目還尚有400多個車位并未銷售，因此單從數據上看，并不特別理想。
恒盛金陵灣
銷量/推盤量
659/676
首次開盤時間：11月12日
河西地區學區比較多，不過龍江地區目前并沒有學區房出售。而奧體、河西中部、河西南部的學區，又是新學區，學區含金量大打折扣。相比之而言，三汊河的樹人國際學校則更為吸引購房者的目光。作為樹人國際學校的學區房，恒盛金陵灣在面市之前，就注定將獲得全城矚目。
11月12日，拿地6年之久的三汊河，地王——恒盛金陵灣項目終于迎來首次開盤：推出7、8號樓共計445套房源。首批房源戶型面積在60-140m2左右，當天共吸引了800多組客戶現場選房，因此當天所有房源被搶購一空，成為河西板塊久違的“日光盤”，首開當日凈10億。圣誕節，金陵灣再次發動，依舊獲得“日光”。正因如此，恒盛金陵灣以同時占據河西板塊和“樹人學區”的優勢，成為“2013年最牛學區房”。
城南
琥珀森林
銷量/推盤量
732/774
首次開盤時間：6月5日
年中開盤，年底一期產品進入收官，位于雨花臺區鳳翔路的琥珀森林項目，2013年的成績相當不錯。回看開發商對項目的規劃，共分為兩期，一期8幢樓，二期為7幢。產品以新古典主義風格為主，為18層的高層建筑，戶型從85-140m2不等，是典型的剛需、剛改產品。
入網可售的一期產品為774套，截至12月31日晚，已經售出了95%以上。半年5次加推，幾乎每次都售罄。銷售成績好，得益于產品較高的性價比，價格、地理位置、精裝修、地暖等，是不少購房者認為主要看中的產品特色。
從價格來看，目前雨花臺區域的房價均價為18853元/m2，琥珀森林均價則為17500元/m2，而6月開盤初期，這個數字更是只有16000元/m2。價格優勢，加上臨近地鐵站，產品并有精裝修、地暖等附加設計，讓項目成功籠絡了一批想置業城南的購房者。不過，也有不少買家對項目周邊配套，尤其是學區提出質疑，希望能盡早落實學校相關配套。
值得一提的是，項目還引進了“社區食堂”，這在住宅項目中并不多見。開發商解釋，這項配套設置是為了方便工作繁忙無暇做飯的年輕家庭。同時，還配備有托老所和幼兒園。據了解，目前一期產品已經接近售罄，2014年將繼續推出二期產品。
宋都南郡國際
銷量/推盤量
272/288
首次開盤時間：11月23日
從2012年底拍下地塊，到首批產品全面售罄，位于城南板塊的宋都南郡國際項目，產品入市進度可謂驚人。一方面，潛力新區奧南板塊對剛需產品呼喚已久，另外，特殊的戶型結構設計，也為“閃光”的銷售佳績起到了積極的助力作用。
據了解，11月下旬項目產品入市，首次推出69m2兩房和89m2三房戶型，瞄準剛需，價格為11000元/m2，較低的總價，給產品快速售罄創造條件。值得一提的是，開發商在產品內部的空間規制上頗具心思，給購房者提供了較大的空間利用價值。
以69m2的戶型為例，可以做到兩房一廳，功能空間俱全，而89m2的戶型，經過改造也可以達到三房。
對過去一年剛需房源稀缺的奧南板塊來說，宋都剛需產品的入市，起到了及時補倉的效果。而據了解，項目在2014年3月將會繼續推出房源，面積和之前1、2棟樓一樣，主打69m2和89m2的剛需戶型，得房率為78%，會有適當的面積贈送。而從位置來看，此后推出的樓棟，與1、2棟相比位置更好，有業內人士預計，價格估計也會有上漲趨勢。
城北
瓏景庭
銷量/推盤量
80/80
首次開盤時間：1月2日
瓏璟庭是城北堯化門區域的一個迷你小體量項目，小區共3棟樓80套房源，因此基本上是屬于項目一開盤便已成為尾盤的項目。
基于瓏瑕庭項目體量小，產品稀缺性強的特點，所以項目基本上也未做多少宣傳，知名度相對還是較低的，因此80套房源花了近1年時間才完全售罄。
該項目是花園洋房產品，是堯化門區域內唯一在售的低密度改善型住宅，戶型上相對于板塊內的其他剛需中小戶型也存在一定的差異性，9500元/m2-10800元/m2的均價，優惠下來普遍在萬元及其以內，實際上對購房者來說，這樣的價格還是具有很大的吸引力的。離項目最近的項目有金地明悅、新城金郡項目，金地明悅的精裝項目價格已經達到15000元/m2。
金堯首府
銷量/推盤量
80/80
首次開盤時間：1月2日
整個城北，2013年的樓市其實是比較平淡的，無論是開盤次數或是開盤項目都是屈指可數，因此可售房源并不多。在區域樓市整體比較低迷的情況下，純新盤項目的面市，自然更能吸引地緣性客戶的目光。
7月27日，金堯首府項目首次開盤，推出208套66-139m2房源，吸引600余組客戶前來選房，開盤當天所有房源全部售罄，這成為今年城北的首個“日光”盤，打了個漂亮仗。9月7日，金堯首府加推136套66-109m2房源，與首次開盤不同，此次加推開發商相當低調，沒有鋪天蓋地的宣傳，只針對第一次開盤未選中房源客戶前來選房，選房1個小時，全部售磬，再次熱銷。當然，第三次的加推依然延續了前兩次推房時的熱銷，“日光”再現。年前，金堯首付也將沖量加推9、10號樓，10號樓共計72套，房源面積為88、105m2的兩房、三房，9號樓共計100多套，面積為65、76、85m2的單室套、兩房。對于金堯首府項目今年下半年的3次“日光”表現，業內人士表示，實際上這一點也不意外。項目處于堯化門最中心地段，小區對面就是規劃中的10萬m2商業，堯化門地區最繁華的商業步行街，步行10分鐘就可以到達。在生活配套方面，蘇果超市距離小區300米，交通出行方面，未來地鐵7、8、14號三線地鐵均環繞小區附近，因此未來這里的生活方式還是很便利的。
三金燕語庭
銷量/推盤量
296/346
首次開盤時間：11月2日
今年下半年，城北土地異常熱鬧，“地王”接連產生。受此“地王”效應影響，住宅項目開盤時，自然會遭遇“日光”。11月2日周六晚，三金燕語庭項目首推3、6號樓，受到市場的火爆追捧，176套房源僅剩12套，給低迷的城北樓市點了一把火。鑒于項目首推的火爆，11月23日項目又緊急加推4號樓152套房源，再次受到市場客戶歡迎，短短20天熱銷4個億，應該說項目還是受到購房者的認可的，因此吸金能力不錯。
三金燕語庭緊靠大發燕瀾灣與樂居雅花園項目，隨著這兩個項目銷售接近尾聲，到了三金燕語庭發力的時候了。據了解，年后項目二期將推1、2、5號樓的小高層和高層產品，共計約300余套。
城東
世茂君望墅
銷量/推盤量
771/1303
首次開盤時間：8月27日
世茂君望墅位于秦淮區雙麒路以東，項目周邊目前配套較缺乏，僅有一個經濟適用房項目銀龍花園，但是地塊緊鄰規劃中的科技創業園，因此前景還是十分可觀的。在交通方面，除了雙麒路和石楊路外，項目位于南京繞城高速和京滬高鐵之間，未來南京地鐵13號線將經過此地塊，設立的站點是楊莊站和白下科技園站。
該項目主打產品為170-250m2的疊墅和110-160m2的花庭別院，并高調打出“1000萬，尋找白下人”的廣告，始終堅持強調自己純正的“老白下”血統，借以與相鄰的屬于江寧區的麒麟樓盤“劃清界限”，一舉博得全城關注。
世茂君望墅于今年8月28日領取了第一批銷許，在并沒有舉行正式開盤儀式的前提下，便低調通知客戶前來選房，均價17000元/m2，開盤當天完成了首開銷售10億元的目標。作為高端別墅項目，世茂君望墅能在4個月的時間去化700余套，成績不俗，無論是在銷售金額和套數上，都位居南京別墅市場前列。
壹城逸景
銷量/推盤量
78/108
壹城逸境地處光華路四方新村，是近幾年來靠近傳統月牙湖板塊少有的新項目，但是因為片區發展起步早，后期發展則相對緩慢，住宅土地供應量小，近年來鮮有新盤上市。壹城逸境與瑞金路、光華門咫尺相連，周邊配套齊全，有著極為便捷的主城生活。
不過，該項目體量十分小，項目占地面積僅4381m2，規劃建設1棟純板式住宅，共19層，3-19層為產權70年的100套高層毛坯住宅，1-2層為配套臨街底商。雖然項目對外的廣告宣傳較少，但是依然吸引了不少有老城東情結和想靠近主城居住的置業群體。
壹城逸境于10月19日開盤推出100套68-141m2的房源，銷控表顯示開盤房源折前均價19258元/m2。主城光華路一帶19000元/m2的均價讓大部分購房者都表示能夠接受。這批房源在開盤當天熱銷8成，其中小戶型房源全部售罄，僅剩部分大戶型房源。
啟迪方洲
銷量/推盤量
455/564
首次開盤時間：11月15日
啟迪方洲是2013年城東板塊備受關注的新盤之一，是南京清華科技園的住宅地塊，項目位于麒麟科技創新園核心區。
清華科技園整體規劃共有100萬m2，是區域內體量最龐大的造城項目。整體園區規劃建有創立9呼化器、20萬方的商業街區，以及40萬m2的住宅青年樣板住區——啟迪方洲。規劃的40萬m2的住宅中，項目一期共10棟高層住宅，能滿足從剛需到改善的不同置業需求。
啟迪方洲項目于今年3月份啟動，8月份公開售樓處。11月15日，該項目一領到銷許便通知客戶選房搖號，首批推出3棟共180套住宅房源吸引了900組前期認籌客戶到場，戶型面積80-140m2，81m2可做到三房兩廳，高附贈率是該項目的優勢。雖然折后13500元/m2的均價超過了不少人的心理預期，但180套房源仍在當天宣布售罄。
中海國際社區
銷量/推盤量
1241/1499
首次開盤時間：12月1日
中海國際社區是中海地產入駐城東的首個作品，項目位于南京城東麒麟新城核心區，東麒路與鐘學北路交匯處東側，與另一新項目啟迪方洲比肩而立。
該項目規劃有高層、中高層、花園洋房、疊加別墅等物業類型，產品涵蓋兩房、三房、四房等多種戶型。項目緊鄰繞城公路，北側步行100米處即為有軌電車1號線（2014年青奧會前開通），可換乘地鐵2號線（馬群站），南側臨近地鐵8號線定林站（規劃），交通便捷。不過目前周圍商業、教育、醫療配套十分少，在后期有待完善。
該盤在12月1日當天首次開盤，推出1365套房源，其中75%是100m2以下戶型，最終引來5000人到場。從開盤現場的銷控表來看，除了8、9號樓兩棟樓王的折后單價在13000-14000元/m2左右，不少房源折后單價在11000-13000元/m2。
除江北外，目前13000元/m2左右的剛需房源南京市場上已不多見。中小面積段戶型、百萬出頭的總價，中海國際社區的親民形象使得其首開斬獲了令人震『京的成績。
最終，經過三個多小時的選房，中海國際社區1365套房源基本售罄，僅余幾套頂層大戶型，成功進賬18億。創造了南京樓市單次推盤套數、推房面積、推盤金額、到場人數、銷售套數、銷售金額、銷售面積等7項指標的新紀錄。被業內比喻成“抽水機”，席卷了近郊的剛需客戶。
仙林
星葉楓情水岸
銷量/推盤量
814/946
首次開盤時間：6月29日
2012年底以來，仙林湖板塊的利好就接連不斷。先是名校學區劃定，地鐵4號線開建，接著南京鼓樓醫院仙林分院試開診，萬達廣場也擬落址于此，都直接催熱著該板塊，房價扶搖直上。
作為南京本土棲霞建設“大佬”的回歸作之一，星葉楓情水岸位于仙林湖的這一熱門板塊，享受金陵中學、金陵小學學區房資源，受到了不少購房者追捧。整個社區規劃了24棟10、11層的小高層，居住舒適性較高，房源的得房率為80%-84%。星葉楓情水岸房源面積為76-176m2，主力戶型為82m2二房及108m2三房。
6月29日，星葉楓情水岸在新莊國展中心首次開盤，推出了320套左右房源，面積76-132m2，均價12700元/m2，吸引了近2000人到場，當天去化逾9成。接下來，該項目每次開盤價格均有所上調。從6月到12月，星葉楓情水岸共認購和成交了800余套，成交比例十分高。目前項目僅剩余數套頂樓復式在售，為面積190m2的大戶型，均價14100-14500元/m2。據星葉楓情水岸置業顧問介紹，星葉楓情水岸目前賣到了一半的體量，春節前不會再有推盤計劃，明年可能會推出精裝房源。
保利羅蘭春天
銷量/推盤量
736/802
首次開盤時間：6月28日
繼仙林湖首個住宅項目保利羅蘭香谷收官后，保利地產順勢推出了鄰近的保利羅蘭春天項目，繼續締造著仙林湖的熱銷傳奇。
項目規劃有14棟高層和1棟會所，是一個純高層住宅社區。2013年6月29日，保利羅蘭春天首次推出256套房源，戶型面積在88-132m2，當晚去化8成左右；十一前后，兩次加推共計368套房源，均取得“日光”的開盤成績。
11月底，保利羅蘭春天首次推出了精裝房源，均價17500元/m2。整體的銷售狀況還算不錯，成交比例較高，但是精裝房源因為整體均價相對較高，還剩了不少房源在售。截至2013年12月底，保利羅蘭春天已經賣掉了項目一半的體量，僅剩約7棟樓未推出，預計春節后推出10號樓房源，面積90、95、122m2，共96套。
郎詩保利麓院
銷量/推盤量
234/263
首次開盤時間：10月10日
朗詩保利麓院位于仙林大道以南，位于匯通路和靈山北路的交匯處，項目占地10萬方，總建面約11萬方，產品形態包括聯排別墅、疊加別墅和花園平墅，均為四層及以下住宅，總戶數僅為六百余戶，是由深耕南京多年的朗詩地產和央企保利地產聯袂打造的高端英倫風格住宅。項目臨近已運行的地鐵2號線學則路站和正在建設的地鐵4號線匯通路站，周邊有匯杰文庭、新城尚東區、山水風華等別墅項目，因此朗詩保利麓院處于紫金山麓、靈山低密度高尚社區群之間，居住環境比較高檔純粹。
2013年10月10日，朗詩保利麓院推出首批房源，為麓院一期科技花園洋房，面積為88m2、約125m2和約138m2，是目前市場上少有的四層電梯洋房，這批房源首開就銷售了3.2個多億，一期全部清盤，刷新南京科技住宅開盤當日銷售數據，創造了高端住宅的又一熱銷奇跡。
星葉羊山湖花園
銷量/推盤量
129/144
首次開盤時間：6月28日
星葉羊山湖花園位于仙林中心區域，毗鄰134萬m2羊山公園自然資源，是星葉羊山湖花園在眾多改善型樓盤中吸引買房人的獨有優勢。該項目定位為純改善性低密度景觀洋房，全部為5-8層電梯洋房，是仙林區域內唯一一個純墅質洋房社區，項目采用新藝術裝飾主義的建筑風格，戶型面積為128-168m2的三房、四房設計，大開間闊尺度，布局寬正明亮，一樓更帶有雙層庭院，推窗即景。
2013年11月8日上午，羊山湖花園首次開盤，推出90套126-143m2房源，均價高達20000元/m2，不到一周時間售出逾9成，銷售金額超過2億元，雖然總價較高，但是仙林中心稀缺純洋房社區、靠近地鐵2號線的帝都、羊山公園自然景觀等資源，都讓星葉羊山湖花園在眾多改善型樓盤中一鳴驚人，吸引住買房人。
金地湖城藝境
銷量/推盤量
106/233
首次開盤時間：12月26日
2013年6月19日金地集團以28，7億元的總價競得金地湖城藝境所在地塊，樓面地價達到了7863元/m2，成為仙林湖區域“新地王”。
然而，距拿地僅半年時間，這個“地王”項目便公開了售樓處，并于近日正式開盤進入了期房銷售狀態，營銷進度十分驚人。
這幅地塊位于仙林湖西側，與仙林湖僅一路之隔，因此地理位置十分優越。社區共規劃有28棟建筑，包括1棟商業、10棟花園洋房和17棟高層建筑。
12月26日，仙林湖純新盤金地湖城藝境“突擊”開盤上市，首推164套精裝褐石花園洋房，戶型面積105-142m2，精裝房源折后售價在19000-21000元/m2左右，讓仙林湖區域房價首次突破了2萬元關口。
江寧
金輪星光名座
銷量/推盤量
551/776
首次開盤時間：1月22日
九龍湖區域是去年南京樓市最為炙手可熱的區域，隨著地鐵3號線將在2014年年底開通，九龍湖區域的熱度也一度被炒起來。
金輪星光名座位于九龍湖區域，自然也就成為購房者青睞的項目之一。根據南京網上房地產統計數據，該項目今年共上市776套房源，熱銷7成。項目目前在售的有40年產權，4，8米挑高的公寓，面積47-50多m2，均價10000-11000元/m2。而7號樓的平層公寓則炙手可熱，該項目65年產權，面積在60、72m2，均價為12000-13000元/m2。也就是說，最低只要50萬元左右就可以購置一套房產，因此備受關注。
說起購房者對它的認可，除了低總價之外，區位也是一個亮點。該項目毗鄰地鐵3號線誠信大道站，總建筑面積是約7萬m2的8幢現代建筑，集時尚公寓、SOHO、星光大道商業街三種業態于一體，匯聚購物、餐飲、休閑、娛樂、居住、商務等多種功能，未來在九龍湖區域內類似于區域商業中心的地位。目前，項目周邊配套醇熟，1公里半徑內，華潤蘇果、殷巷菜場、肯德基、粵鴻和等各類餐飲環伺，此外，九龍湖廣場、星光大道商業街等將與星光名座項目一起完善區域的趣味休閑、文化、娛樂、購物。
國信慧谷山居
銷量/推盤量
75/150
首次開盤時間：5月4日
隨著城市的外擴，城市資源被逐漸開發完畢，山水資源越來越稀缺。親山近水的低密度住宅，成了購房者改善居住或者終極居住的目標。國信慧谷山居地處三山南麓，坐擁牛首山風景區一線山景，項目以其9000元/m2不到的均價，成為了購房者抄底的項目之一。
5月4日開盤當天，推出洋房及山景別墅共50套房源，洋房折后價6402元/m2起，疊墅9523元/m2起。短短半天時間里，擁有了8成去化率。在隨后的半年時間內，國信慧谷山莊陸續推盤、陸續去化，共銷售5成，這樣的銷售業績也算是差強人意。
里外城
銷量/推盤量
660/939
首次開盤時間：5月31日
5月31日晚，景楓里外首次開盤推出7號樓，共120套房源，主力戶型82、96三房兩廳一衛和96m2三房兩廳兩衛，折后均價6800-6900元/m2。低總價、實用到家的戶型，吸引了大批購房者到場“搶”房，開盤僅三小時，房源被認購106套，去化超9成多，幾近“夜光”。里外城位于祿口區域的新城核心區，雖然地理位置較遠，但是臨近地鐵6號線和機場線。項目以80后客群為主，憑借其獨特的品牌主張、南京價格洼地等特征，亮相以來收獲了眾多年輕購房者的關注和認可。
到目前為止，里外城已經總共加推了7棟樓，價格也上漲至7900元/m2，不過依然沒有擋住剛需的熱情，每次開盤都能取得去化8成以上的銷售成績。
翠屏九溪誠園
銷量/推盤量
265/313
首次開盤時間：7月6日
當新城、保利入駐九龍湖之時，不少人就預言九龍湖板塊價值將急劇上漲。果不其然，7月6日，項目首次開盤，項目均價就逼近14000多元/m2，即便如此，開盤當天依然有500多位購房者前來“搶房”，276套房源售出170多套，開盤當日去化6成多。經過6個多月的消化，九溪城園可售房源也并不多了，可見受眾接受程度還可以。說起九溪城園的觀眾緣，不僅與其區位和地鐵3號線有關系，也與它自身的戶型有關。無論是在九龍湖板塊抑或是整個江寧板塊，實際上80-100m2的精裝小戶型還是比較稀缺的。比如說區域內萬科金域藍灣房源最小90m2，雅居樂藏龍御景以大戶型為主，因此項目在一定程度上給江寧剛需“補貨”。而同區域的保利中央公園、新城玖瓏湖也是后期才逐漸面市，價格也貴得多。
九龍湖別墅
銷量/推盤量
23/64
首次開盤時間：9月9日
在九龍湖區域，說到九龍湖別墅，實際上知道這個項的購房者并不多。也許是因為它定位的關系，知名度并不算高，不如保利中央公園、新城玖瓏湖等住宅。因此，它自從開盤以來，客戶認可度實際上并不算高，今年的銷售量大概在36%。作為購房者終極置業或第二居所的別墅項目，九龍湖別墅的外部環境實際上還是不錯的。小區在雅居樂藏龍御景的旁邊，坐享千畝九龍湖綠地資源，此外項目還緊鄰牛首山河，環境優美。在小區中，有疊加、聯排、獨棟、花園洋房等多種別墅類型，疊加面積210-310m2，聯排面積在348m2，13000元/m2起售的價格，其實性價比還是可以的。
陶然經典
銷量/推盤量
174/244
首次開盤時間：10月15日
陶然經典位于江寧湖熟鎮，這里離地鐵1號線南延線藥科大學站大概8公里，雖然驅車10多分鐘的路程，但房價卻比江寧大學城要低很多，大概在6800元/m2。這里可以稱得上是“離地鐵口最近，唯一未被開發”的城鎮，不過近期有傳言，地鐵1號南延線要繼續南延至湖熟段，因此也有購房者漸漸關注湖熟了。
作為江寧的傳統小鎮，該項目的戶型以剛需為主，戶型面積在70m2-120m2之間，該項目的銷售具有地緣性特點，不過鑒于以后交通的通達度，也可以算是為剛需提供了另一種選擇。
陽光新城
銷量/推盤量
72/299
首次開盤時間：12月15日
同曦陽光新城地處天印大道837號，北臨上元大街，西臨天印大道，南臨金箔路，處于一個倒三角的區域內，這里是江寧老城東山鎮最核心的住宅區域，項目交通便利，商業氛圍算濃厚。
12月15日，項目首開當日推出6、8、9號共計360套房源，均價13500元/m2，其中78-92m2的戶型極為緊俏，不少購房者都是沖著這個小戶型來的，開盤當天同曦陽光新城去化7成，其中100m2以下小戶型全部售罄。銷售成績雖然還不錯，但由于項目并沒有及時上傳數據至南京網上房地產，因此乍一看銷售數據顯得較為落寞。
新城玖瓏湖
銷量/推盤量
296/465
首次開盤時間：11月14日
自今年初以來，九龍湖一直處于炙手可熱的狀態。一方面是由于地鐵3號線的建設，另一方面也是因為該區域內兩大純新盤的入市。由于江寧板塊在2013年整個一年都缺少中小戶型房源，九龍湖新盤一上市便引來搶購潮。其中，新城玖瓏湖因其地鐵、景觀、戶型等優勢而“火”了一把。自9月份公布產品以來，新城玖瓏湖與其“鄰居”新盤保利中央公園就已經摩拳擦掌，等待銷許開盤。11月14日晚，新城玖瓏湖一拿到銷許便立刻通知客戶選房，當晚272套房源去化了8成。12月10日，該項目又加推了一棟樓，100多套房源。從本身條件來說，新城玖瓏湖也占有不少優勢資源。新城玖瓏湖緊鄰在建的地鐵3號線和規劃中的地鐵5號線交匯點誠信大道站，三面環路，一面毗鄰九龍湖東岸，最近處距離湖岸僅50米左右，直接受益于誠信大道周邊蘇果超市、鑫海洋百貨、鉑金華庭廣場、金輪星光名座、同仁醫院等成熟配套。
新城玖瓏湖共規劃了16幢33層左右的高層住宅，此外還規劃了10幢疊加別墅。目前公開的一期高層房源中，僅有89m2的中小面積戶型，其他皆為110m2以上大戶型。89m2房源戶型方正，南北通透，最大可做成四房，雖然每個房間面積平攤下來稍顯擁擠，但是對于剛需和剛改一族來說實用性很強，因此也成為最暢銷的戶型。
保利中央公園
銷量/推盤量
341/628
首次開盤時間：11月15日
保利中央公園是除新城玖瓏湖之外九龍湖周邊另一個入市新盤，也是保利在南京市場上的首個精裝作品。兩個項目一路之隔，于同日拿地，在11月份幾乎同時拿到銷許，差不多時間開盤，位置相近，產品和工程進度相似，房價均在17000元/m2左右，年終的銷售成績也不分伯仲。
中央公園共規劃了25棟33層或27層的高層住宅，面積在70-135m2范圍，有70m2的兩房和89、92m2的三房等多種中小面積端戶型，可供剛需人群的選擇較多。值得一提的是，中央公園配置了全屋地暖系統、中央新風系統和中央除塵系統，三大精裝系統可以在中小戶型面積的產品中并不多見，也是該項目的一大亮點。
朗詩玲瓏嶼
銷量/推盤量
244/246
首次開盤時間：12月7日
不得不說，朗詩科技住宅在南京的口碑營銷還是不錯的。從河西、城東到江寧，朗詩地產的科技魅力永遠能吸引到它的忠實粉絲們。
朗詩在尚未公開之前，業內人士預計房價將會“破2”，即便如此仍然是吸引了不少購房者的關注。開盤當日，精裝均價比預計稍有降低，大概在19500元/m2。在首秀不到兩個小時的時間內，朗詩玲瓏嶼已經“日光”。
其實朗詩受到購房者的熱捧，當然是有它的理由的。作為朗詩全力打造的健康住宅，朗詩玲瓏嶼沿襲朗詩綠色科技之風，并獨創室內健康科技系統，全方位營造健康居家環境，正好與開盤前夕出現的霧霾天氣不謀而合。其次，玲瓏嶼推出86m2、112m2、113m2、131m2四種健康科技戶型，均為三房，最高贈送24m2，其中131m2的戶型堪稱明星戶型，超高性價比是吸引眾多購房者的利器之一。
由于項目首次推出的戶型有限，還有不少客戶并未如愿選到房源，為滿足市場對大戶型的需求，朗詩玲瓏嶼將在2014年初推出全新的約135m2的四房戶型。該戶型方正通透，雙南臥室帶景觀陽臺，與首次開盤熱銷的131m2的戶型一樣，該戶型也同樣具有較多的附贈面積和自由改造空間。
江北
杏林北苑
銷量/推盤量
448/575
首次開盤時間：4月20日
在房價幾近破萬的橋北浦口，杏林北苑以8800元/m2均價入市，推出85-115m2為主的剛需戶型，吸引了不少購房心切的剛需買家。從4月開盤至今，銷量超過7成，或績也是比較理想的。價格優勢，是不少買家考慮購買此產品的主要原因。周邊的生活配套尚待進一步完善，驅車或乘坐公共交通，可以比較方便抵達橋北商圈。目前，產品均價為9100元/m2，價格較開盤之初上漲了300元/m2左右，部分樓棟已經基本封頂，現場來看，為比較標準的板樓設計，南北通透。項目目前仍有房源在售，除了120m2以內的剛需房源，還有少量的121-156m2的頂躍大戶型一并出售。
榮盛文承苑
銷量/推盤量
1239/1279
首次開盤時間：5月22日
作為六合地區的龍頭老大，榮盛的產品熱銷早已經不是新聞，文承苑幾近售罄的銷量，也是在意料之中。從產品5月投入市場，至今半年多，共售出超過1200套的房屋總數，十分驚人。一方面，項目與其他主城房價相比，具備相當的價格優勢。由于，定位為剛需小戶型社區，折后均價7400元/m2，讓低總價優勢成為可能。另外，地緣客戶對榮盛品牌的認可，也是促進銷量的一大助力。項目目前仍有少量大面積頂層房源在售，進入新一年，將繼續推出第三期房源，面積仍以65-88m2作為主打，預計均價約為7700-7800元/m2左右，略有上浮。
東方萬匯城
銷量/推盤量
1535/2376
首次開盤時間：6月22日
樓市回暖，投資性產品抬頭，在東方萬匯城的市場經歷中，體現得尤為明顯。2013年年中，東方萬匯城首次推出酒店式公寓。40-85m2的剛需面積，29萬每套起的低總價，吸引了不少剛需投資者紛紛搶購。600多套首期產品，也是在幾乎短短幾天，即宣告售罄。項目目前均價為9700元/m2，而開盤初期價-格為8500元/m2，1200元/m2的價格價格漲幅對第一批搶到房源的業主來說，已經有了升值。不過，不少意向客戶還是對未來的投資收益存有疑慮，轉手的高稅率，未來房租定價、東方自身商業沒有先行等問題，也是作為投資者必須面對的未知風險。
科海龍湖御景
銷量/推盤量
84/168
首次開盤時間：7月7日
位于六合區的龍湖御景項目，自7月開盤推新以來，售出房源量約為入網總量的50%，與六合周邊的其他項目相比，成績并不十分突出。不過，項目還是有可圈可點之處。
從開發商公開的信息來看，規劃建設共5幢高層、小高層產品，第一批入市房源面積多為100m2左右的剛需戶型，價格為7200元/m2。戶型選擇多加上價格較低，降低了不少購房門檻。而同時，臨近地鐵11號線，環湖而立，未來交通和生活環境上，龍湖御景也有自身優勢。
不過，對于不少主城買家來說，六合還是路途較遠，已經成交的產品買家多為本地人，不過隨著地鐵開通以及配套進一步完善，相信會有更多主城區買家開始關注六合板塊。
朗詩未來街區
銷量/推盤量
724/894
首次開盤時間：7月25日
趁江北樓市火熱之勢，朗詩未來街區這半年來的銷量不錯，入網可售的近900套房源，銷售量已經超過8成。產品熱銷，除了市場因素，合適的定價，朗詩獨特的科技元素也是不少買家青睞該項目的主要原因。
項目定位為青春版科技住宅，針對年輕剛需人群，主力戶型也是67-87m2的剛需小戶型。據了解，產品引入負壓式新風系統、節能保溫型材、氣密性門窗等裝置，以9350元/m2均價出售，性價比頗高。
從7月開盤至今，朗詩未來街區共經歷了三次推盤，基本每次都以售罄收官。產品本身的吸引力是一方面，霧霾天的增多，也讓不少買家意識到新風系統在生活中的必要性。以前在改善產品中才會有的科技裝置，現在也開始應用在了不少剛需小戶型上，足見科技住宅的未來趨勢。
目前在江北幾近破萬的房價下，朗詩該項目價格適中，半年來漲幅也不超過200元/m2，低總價也引來不少投資者的關注。不過從周邊的配套上看，交通、商業等仍亟待完善，待江北規劃逐步落實，預計該項目價格也將水漲船高。
榮盛莉湖春曉
銷量/推盤量
1146/1405
首次開盤時間：8月14日
南京房價創四年來新高，主城區的畸高房價逼走剛需購房者，價格洼地地區成為了樓市主要的成交區域。六合板塊就是其中之一，而當中又以榮盛最為明顯。2013年8月開盤，推出1400余套房源，至今該項目幾乎無房可售，大開大合銷量驚人。
從產品上看，總價低是熱賣的主要原因，而65-75m2的小戶型設計，開發商也盡可能物盡其用，功能空間俱全。目前項目均價為6800元/m2，較開盤初價格上漲了500元/m2。現無在售房源，預計2014年3月將會繼續推出新房源。
銷量/推盤量
522/684
首次開盤時間：9月6日
項目開盤之時，正值江北禁地令下達不久，剛需房源近乎告急的市場中，新開盤項目幾乎都備受關注，浦東大廈亦是如此。根據規劃，項目由地下3層和地上38層組成，其中6-38層為開盤推出的公寓層。從網上房地產公布的數據看，入網可售的684套房源，已經售出500多套。由于項目包含商業產品，所以購買住宅產品的買家中，不少都是出于投資目的。大牌開發商匯聚的江北板塊，改善戶型多過剛需，56-140m2不等的多種面積選擇，覆蓋全面，十分討巧。不過值得關注的是，開發商拿地時間為2002年，住宅的使用年限實際縮水了近12年。
騁望怡峰花園
銷量/推盤量
226/698
首次開盤時間：9月19日
作為六合龍池街道新集的首個樓盤，騁望地產進駐六合的首個樓盤，怡峰花園一直比較受關注。9月下旬開盤，截至2013年底，網上房地產顯示共售出226套房源，接近可售房源數量的一半。
與六合其他樓盤的情況類似，低總價使項目吸引更多剛需購房者，三次開盤都聚集了不少的熱心買家，開發商也相應給出了多重優惠。據了解，項目目前均價為5100元/m2，77-116m2戶型定位剛需。
項目建設采用了領先六合其他項目的標準，綠化、戶型設計、價格等都有一定優勢，但在交通配套上，也有六合項目的通病，亟待完善。這就決定了，該產品將是以吸引當地人為主，主城買家數量并不多。
新城總部大廈
銷量/推盤量
34/296
首次開盤時間：11月7日
新房市場熱鬧，規劃利好的刺激下，江北的商業項目表現也都不俗。新城總部大廈位于長江隧道口，是新區為數不多的5A級別的商務寫字樓項目，政企聯合打造，提供整層的對外銷售。
從項目本身來看，配置比較高端，有四米層高，玻璃幕墻，三菱進口電梯等。產品的品質一定程度上也決定了入駐商家的品質。據了解，目前已經有一知名企業購入兩層，整體項目的詢問度較高。值得一提的是，該項目目前是以現房形式出售，企業入駐辦公將不需要等待太久。
雅居樂濱江國際
銷量/推盤量
91/342
首次開盤時間：10月26日
雅居樂濱江國際受關注，是從拿地之初就已經開始的。當年以“地王”身份進駐浦口，雅居樂的面市價格一度引發業界討論。10月開盤面向市場，價格也終于浮出水面。在熱議江北房價一片破萬的輿論環境下，雅居樂的濱江國際以21000元/m2起的售價跌破眾人眼鏡，雅居樂依然走高端改善路線，在江北顯得獨樹一幟。目前，項目在售的均為精裝大平層房源，面積從228-281m2不等。而在產品的整體規劃里，戶型面積區間為230-680m2，還有8萬m2的會所酒店和1.6萬m2的特色商業。同時，社區配建一所幼兒園及小學。
雅居樂江北項目的豪宅定位，曾一度引發業界擔憂，有多少人會在江北選擇如此價高的產品呢？截至2013年年底，網上房地產數據顯示，項目已經有91套房源售出。由于定位不同，該項目產品總價，已經不是普通剛改所能承受的，所以銷售的進度也不能跟剛需產品相比較。
據了解，2013年下半年，福建正榮又以7973元/m2拿下江北地王，刷新浦口地王記錄，再震驚樓市。雅居樂單價21000元/m2仍有不錯銷量，后進房企又再以更高價格購地，看來市場已經接受這一定價。至少現在來看，雅居樂并不是—個人在戰斗。
華府國際
銷量/推盤量
655/1390
首次開盤時間：11月9日
江北樓市一片熱銷的大環境下，華府國際也無意外地屢屢售罄。11月初開盤至今，項目已經實現了600余套房源銷量，還曾以2小時創造3億的業績，讓業界為之震驚。項目東西兩地塊共規劃有40余棟住宅，為小高層及6層住宅。一棟1-3層的建筑，是開發商為社區匹配的商業空間。由于項目位處老山腳下，自然環境成了項目的一大亮點，除此之外，適合剛需的中小戶型、精裝修、較大幅度面積的贈送等，也是成功俘獲買家的項目優勢。而新一年，據了解，該項目除了繼續推出剛需產品外，還會推出疊加別墅等豪宅產品，也將眼光瞄準改善買家。
榮鼎幸福城
銷量/推盤量
316/343
首次開盤時間：10月22日
2013年，江北新區六合有不少新盤表現亮眼，榮鼎幸福城算是其中之一。2013年11月下旬，項目在六合體育館舉行了開盤選房儀式。開盤當天新推產品全部售罄，主要以六合本地居民為主，價格是項目的優勢之一。幸福城目前在售均價為7000元/m2，與六合北邊比肩橋北房價的項目相比，性價比較高。而項目位于在建輕軌11號線方洲站旁的交通優勢，也成功吸引了不少買家的關注。開盤首戰告捷，幸福城預計將在2014年1月中旬，還將繼續加推14號樓，面積依舊以70-100m2為主，對市場接受度，開發商依然表現得信心十足。
恒輝假日廣場
銷量/推盤量
41/62
首次開盤時間：11月28日
位于浦口區珍珠南路的恒輝假日廣場，11月下旬正式開盤入市。項目總體量約為30萬方，規劃有電梯花園洋房、高層住宅、商業綜合體以及酒店式公寓。此次開盤推出的為60套花園洋房，面積為117-290m2。
從網上房地產的數據顯示看，不到2個月的時間里，共銷售了41套，比例接近7成，成績尚算不錯。
從產品上看，花園洋房在生態環境和室內設計上有亮點。但缺欠也顯而易見。項目目前售價為13800元/m2，沒有明顯的價格優勢。距離規劃中的地鐵站，也有相當距離。以江北規劃利好作為產品的附加值，購房者何嘗不是與規劃對賭呢？
