2014最值得期待的新盤

2013年12月26日，經過一個多月的緊張票選，由365地產家居網主辦，網尚機構、《南京樓市》雜志協辦的“2014南京最值得期待新盤”系列評選活動正式結束。本次評選活動最終產生了“2014南京最值得期待十大新盤”、“2014南京最值得期待別墅新盤”和“2014南京最值得期待商業新盤”三大獎項。

“2014南京最值得期待的住宅新盤”由于有并列產生，總共有11家樓盤獲獎，它們分別是：仁叵江心洲G73地塊、銀城長島觀瀾、福建正榮江浦地塊、長發諸公、中航科技城、漣城、五礦崇文金城、恒大華飛路地塊、萊蒙水榭花都、升龍江心洲G42地塊、南京涵碧樓。

獲得“2014南京值得期待的別墅新盤”的樓盤分別是：證大地產九間堂、銀城長島觀瀾、長發諸公；獲得“2014南京值得期待的商業新盤”的樓盤分別是：南京匯金中心、綠地之窗、中航科技城；獲得“2014值得期待的海外房產新盤”的樓盤分別有：綠地漢拿山小鎮、金海

仁恒江心洲G73地塊

開發商：仁恒置地

項目地址：建鄴區江心洲緯七路過江隧道以南

產品預測：新加坡仁恒地產以28.77億拿下江心洲地塊，該地塊位于緯七路過江隧道以南，臨近新緯壹科技園，為商辦、科研設計、二類居住混合用地，容積率在1.0-2.5之間。為降低進島門檻，預計仁恒該地塊將用于開發快銷普通住宅，為高層產品，面積以中小戶型為主。

最新動態：項目地塊目前正在進行平整等相關工作。毗鄰的地鐵10號線，也在建設中，預計2014年建成通車。

銀城長島觀瀾

開發商：銀城地產

項目地址：建鄴區江心洲葡園路

產品預測：作為江心洲首個公開樣板示范區的項目，長島觀瀾項目建設已經初具規模，首次將推出疊加別墅產品，定位高端。目前該項目產品已經開始接受預定，只待拿下銷許，正式面向市場。至于價格，開發商一直沒有對外公布，業內預計將在26000元/m²左右，與對岸河西房價相比，可謂有過之無不及。

最新動態：樣板間與售樓處均已公開，預計2014年1月開盤。首次開盤將推出疊加別墅房源，面積以141-201m²為主。

福建正榮江浦地塊

開發商：福建正榮

項目地址：浦口新城望江路以東、臨滁路以南

產品預測：2013年7月，福建正榮集團以總價36.2億元的高價，拿下南京江北兩幅相鄰住宅地塊，以浦口新地王身份，正式進軍南京市場。7891元/m²的樓面地價新高，確實讓人們對這一項目最終呈現的形態和價格充滿好奇。正榮集團官網目前公布了項目名稱，為御品濱江。

最新動態：預計2014年年底前上市，體量達7、8萬方，具體開盤時間待定。開發商目前已經在地塊周邊打出品牌宣傳廣告。

長發都市諸公

開發商：長發都市房地產

項目地址：雨花臺風景區內西南側

產品預測：項目所在地塊，是開發商在2010年競得，是當年備受關注的南京單價“地王”，樓面地價為15977元/m²。之所以頻頻停工，是由于地塊位于雨花臺風景區內，規劃方案的審核上要求十分嚴格，開發商一直在做修改和申報的相關工作。直至2013年11月前，依然在與相關部門進行溝通。不過，規劃近日最終得以批前公示。據了解，項目將有近400套房源，以疊加別墅為主，兼有大平層和花園洋房。產品會有較大幅度的空間贈送，而價格，首開也會比較親民。

最新動態：預計春節前正式公開售樓處，2014年3月左右開盤。據了解，首期項目將推出50-100套左右的疊加別墅產品。

中航科技城

開發商：中國航空工業集團公司

項目地址：山東路金城集團老廠區（龍蟠中路與瑞金路交匯處）

產品預測：中航科技城在建的項目為中航科技大廈，位于中航科技城中西部，總建筑面積約13.5萬m²，定位為國際標準5A甲級寫字樓，未來建成之后將為中航機電系統相關單位、航空研發機構入駐南京提供場所，預計2015年建成并投入使用。根據前期規劃，科技城區域內或將新增社區中心處、12班幼兒園1處，主要為居住配套服務，二類居住用地將集中在解放路沿線，項目基地北側將配建一座220千伏變電站。

最新動態：南京中航科技城新產品預計將在2015年面市，目前項目尚未完全啟動動工。

漣城

開發商：博澤投資有限公司

項目地址：東至西城路；西至吉山路；北至規一路；南至白鷺東街

產品預測：漣城是和記黃埔地產在南京的首個項目，2013年9月9日，公布了該項目的案名為漣城，這也標志著李嘉誠旗下的首個地產項目正式亮相南京。項目毗鄰河西CBD中央商務圈，規模達50萬m²。產品以聯排豪邸和高層尊尚華宅為主，將共建32棟多層純住宅和5棟高層純住宅。無論從選址、規劃，還是戶型、景觀設計來看，都凝聚了和記黃埔地產多年國際華宅開發的豐富經驗。項目共建32棟多層純住宅和5棟高層純住宅。

最新動態：漣城預計1月份公開售樓處，目前正在做內部裝飾。住宅地塊樓棟已建至5、6層，具體開盤時間待定。

五礦崇文金城

開發商：五礦地產

項目地址：建鄴區河西南部21-5號地塊，位于恒河路與天河路的交叉處

產品預測：項目位于恒河路與天河路的交叉處，臨近南京外國語學校河西分校，地塊樓面地價10721元/m²，創下了當時河西南部的“地王”。崇文金城共有A、B、C、D、E、F這6個地塊，12月底，崇文金城A、D、E地塊的規劃已經公示，應該會先行開發。規劃建造精裝高層住宅，預計上市體量10萬方左右，約650套。

最新動態：項目預計2014年二季度上市，打造精裝高層產品，價格待定。

恒大華飛路地塊

開發商：恒大地產

項目地址：紅山街道華飛路1號地塊

產品預測：2013年度最后一場土拍，土豪恒大揮金不僅摘得城南小行地王桂冠，而且還以樓面價15408元/m²的價格奪得華飛路1號地塊G79，險些刷新了中電熊貓創造的城北樓面價。地塊對面就是棲霞建設的純新盤——星葉瑜憬灣。據了解，這是商住混合用地，產品待定。

最新動態：據悉，鄰居星葉瑜憬灣在年初公開售樓處，一季度將推首批房源，主力戶型80-120m²，相信星葉瑜憬灣產品的類型、價格會給該地塊一定的參考。

萊蒙水榭花都

開發商：深圳萊蒙

項目地址：東至寧丹路，南至翠嶺路，西至現狀道路，北至福園路。

產品預測：萊蒙水榭花由深圳萊蒙總價14億競得，樓面地價5803元/m²。該地塊規劃用地性質為二類居住用地，出讓年限70年。

地塊地理位置不錯，該地塊北臨鐵心橋、南至江寧地區，東邊是將軍山風景區、幕府山一帶。預計該項目未來房價在15000元/m²左右，產品預測為高層住宅。最新動態：2014年預計上市體量7、8萬平方米左右，約700套左右。

升龍公園道

開發商：上海升龍投資集團有限公司

項目地址：建鄴區江心洲緯七路過江隧道以北居住及社區中心地塊

產品預測：升龍公園道所在地塊由南京升龍于2013年7月17日摘得，成交價30.8億元，成交樓面地價12094元/m²，升龍在南京有三個項目，即南京匯金中心、升龍公園道、升龍天匯，均未正式生市，大部分成熟產品均為外地項目，如福州升龍中心、鄭州升龍國際中心、洛陽升龍廣場等。據悉，升龍公園道將在江心洲打造聯排別墅產品和部分公寓產品。

最新動態：預計2014年上市。

南京涵碧樓

開發商：南京鼎正置業有限公司

項目地址：漢中門大街與揚子江大道交匯處

產品預測：“涵碧樓≠總統府”、“再見已是六十三年”、“唯見長江涵碧樓”，2012年底開始，涵碧樓以這樣的方式在南京刮起一陣“民國風”，這個由臺灣鄉林集團已在建鄴區河西濱江建設的涵碧樓項目，定位為居住與就業兼顧的中高檔居住區，與綠博園相鄰，直面長江，是一個規劃有七星級酒店、大型ShoppingMall、辦公大樓、國際會議中心、酒店式公寓等業態的綜合體，預計2014年青奧會前正式運營。

最新動態：南京涵碧樓現已動工，預計2014年上市。項目首次開盤將推高端酒店式公寓，最小面積為130m²。預計2014年上市體量為5萬方左右，約250套房源。

證大地產九間堂

開發商：南京康厚置業有限公司

項目地址：江寧康厚路10號

產品預測：項目位于江寧開發區佛城西路以北，整個小區容積率不高于0，28，是三山區域內最后一塊超低密度稀缺土地。因此上海證大地產對于“南京九間堂”也極為重視，將在該地塊上打造獨棟別墅。據上海證大地產營銷經理粱軍介紹：“南京九間堂項目會在上海九間堂產品的基礎上做升級、優化，項目規劃共103幢獨棟別墅，面積在600-1000多m²不等，目前價格還沒出來，但可以肯定的是，總價一定會超過千萬。”

最新動態：證大地產九間堂目前一期正在施工中，預計2014年上半年上市。景觀樣板區、會所、別墅樣板間正在施工中，預計景觀示范區將會搶先面世。于1月初新領別墅房源銷許，面積600多到1000多m²不等，毛坯交付，網上房地產顯示毛坯均價39395元/m²。