房地產(chǎn)龍虎榜揭幕

2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)精彩紛呈。樓市調(diào)控高壓未減，但我市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭。又到盤點(diǎn)之時(shí)，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)獨(dú)家呈現(xiàn)2013樓市年報(bào)。

2013年樓市回顧

土地——需求旺盛

截至11月底，我市共出讓土地396萬平米，同比僅上漲28%，而土地出讓總金額達(dá)到734億元，同比上漲150%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。成交土地主要集中在河西和江寧板塊，全年土地溢價(jià)率達(dá)到29%，其中仙林和城北溢價(jià)率最高，分別達(dá)到68%和55%。

供應(yīng)——新盤放量

今年以來我市房地產(chǎn)基本屬于賣方市場(chǎng)，開發(fā)商推盤動(dòng)力十足。據(jù)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年我市新上市商品住宅7萬套左右，同比上漲14%，是近5年同期上市最高值。全年全市有57個(gè)新盤首次開盤，開盤套數(shù)占總上市量的31%。

交易——百花齊放

網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2013年11月底，全市商品住宅成交86000多套，其中100平米以下房源成交套數(shù)超過40000套，較去年同期增長(zhǎng)5000套左右，新三區(qū)成交量接近50000套，占比達(dá)到65%。從銷售面積排名前十的項(xiàng)目來看，剛需類產(chǎn)品延續(xù)了走俏的行情，而市場(chǎng)的持續(xù)火熱，也帶動(dòng)了改善性需求集中入市，各檔次項(xiàng)目百花齊放。

房?jī)r(jià)——高位徘徊

從70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)來看，上半年南京新建商品住宅房?jī)r(jià)領(lǐng)漲二線城市。房?jī)r(jià)的快速上漲，催生年底前新一輪房地產(chǎn)“調(diào)控潮”，南京調(diào)整二套房首付款比例引起關(guān)注。8月我市新建商品住宅均價(jià)有所回落，9月維持下降趨勢(shì)，11月雖有上漲，但環(huán)比漲幅明顯小于2013上半年。

二手房——交易創(chuàng)新高

網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年我市二手住宅成交接近9萬套，同比增長(zhǎng)超過80%。其中3-5月份月度交易量均突破萬套。“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”政策，導(dǎo)致二手房交易量出現(xiàn)猛增的現(xiàn)象。6月份以后，交易量開始回落，但交易量仍高于2012年最高值。

排行榜短評(píng)

網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)于2013年12月26日發(fā)布“2013年度南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”榜單，用理性的聲音和權(quán)威的數(shù)據(jù)詮釋2013年南京樓市風(fēng)云變化。

企業(yè)篇

固有格局堅(jiān)不可催

2013年整體企業(yè)銷售排行榜前八的企業(yè)均是2012年進(jìn)入前十榜單的企業(yè)，萬科、保利、金地等品牌房企均連續(xù)兩年進(jìn)入銷售面積和金額排行的前10名。金額入榜門檻提升到30億元

2013年企業(yè)面積上榜門檻較2012年增長(zhǎng)11%，而銷售金額排行傍方面，上榜門襤較2012年提升了13億元，同比增長(zhǎng)8.3%。

行業(yè)分化顯著

銷售金額排行榜中，第一梯隊(duì)的范圍由原來的40-50億元，增加到目前的50-60億元，位于金額排行榜第-H，2的企業(yè)，在2012年排行榜中相當(dāng)于第六位。

項(xiàng)目篇

入榜門檻步步“高升”

年內(nèi)面積十強(qiáng)門檻提高至13.95萬平米，為09年以來入榜最高值；年內(nèi)金額十強(qiáng)門檻提高至20.69億元，明顯超越其他年份相同排名項(xiàng)目。

江北、河西莊家“分紅”

面積排行榜中江北有六個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入十強(qiáng)，銷售面積占比達(dá)到67%，明顯領(lǐng)先其他板塊。金額十強(qiáng)中，河西項(xiàng)目占比超過一半，銷售額均超過30億元。

上位競(jìng)爭(zhēng)難辨“高低”

面積十強(qiáng)中，三～五名、六～八名和九～十名間銷售量差值僅在1萬m²左右；金額十強(qiáng)中，二～四名、五～八名、九～十名間金額差值均在1億元以下。

剛需“奔量”、改善“聚金”

十強(qiáng)銷售面積中，有8個(gè)樓盤為剛需盤，上市體量占十強(qiáng)總上市的84，43%；十強(qiáng)金額中，改善型項(xiàng)目消費(fèi)額居多，占比超過一半，吸金能力高。