樓市調(diào)控風(fēng)聲又起，2014地產(chǎn)難做

不久前出臺的三中全會決定中，直接有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容簡單，提出加快房地產(chǎn)稅立法，然而此次2014經(jīng)濟工作重點中明確提出，做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

截至目前，已經(jīng)有16個城市出臺樓市調(diào)控新規(guī)。然而，一直看漲房價的商業(yè)大佬任志強表示，房價仍將一如既往上漲，一定越來越漲，房地產(chǎn)不要輕言泡沫。持相同觀點的還有萬達董事長王健林，其多次談到中國的城市化率遠遠沒有完成，中國的房地產(chǎn)還會朝氣蓬勃發(fā)展至少15年。

也許，任大炮的話依然湊效，往年的樓市調(diào)控，對于房價，是空調(diào)，越調(diào)越高。至于中國新首富王老板的說法，也不無道理，因為中國的城市化或城鎮(zhèn)化的進程，是勢不可擋的歷史階段，而城鎮(zhèn)化，除了產(chǎn)業(yè)，作為配套的房地產(chǎn)，也必不可少。

不過，幾個當前的樓市的現(xiàn)象，很值得琢磨：

一、中央幾次開會，不提房價，甚至不提溫暖民心的房地產(chǎn)調(diào)控，可就在2013年12月3日，中央政治局開會，再提房地產(chǎn)市場的調(diào)控，加之在十八屆三中全會前后，就有十幾個城市出臺樓市調(diào)控新規(guī)，看樣子房地產(chǎn)的調(diào)控，中央的決心是一直在下，即使效果不盡人意。

二、媒體報道，美國前總統(tǒng)克林頓近期曾對中國國家主席習(xí)近平講，中國對房地產(chǎn)要警惕，不要走美國的險咯。

三、近期香港大富豪李嘉誠，拋售巨額物業(yè)，曾被中國地產(chǎn)老大萬科的王石告誡各位：這是危險的信號，要小心了！

四、鬼城頻現(xiàn)，房企跑路，資金斷裂，交房延期，如此等等，偶然中透露出必然，有的是土地財政造成房子供大于求的結(jié)果，有的是房企自有資金匱乏甚至是高利貸投資地產(chǎn)或者經(jīng)營風(fēng)險管理不善等等，總而言之，中國的房地產(chǎn)不是全國江山一片紅，而是險象重生，我知道的一些城市，就有不少已經(jīng)爛尾樓或疑似爛尾樓的事情發(fā)生。

五、中國的地產(chǎn)商，不是一味的鼓吹房價必漲，或者就是抱著調(diào)控一直是空調(diào)的既有事實自慰，再者就是把房地產(chǎn)當做純粹的賺錢玩意而少有準公共產(chǎn)品的社會責任，道德的血液難在商人的身體里流淌，實在不行，與地方政府沆瀣一氣，與銀行搞捆綁，大不了魚死網(wǎng)破。

如此，日本因為房地產(chǎn)的泡沫而至今經(jīng)濟衰弱，美國也曾因房地產(chǎn)之次貸危機而經(jīng)濟低迷，中國呢，畢竟不是日本，也不是美國，中國有中國的土壤和特色，樓市亦然，我們既不要為房地產(chǎn)的泡沫而杞人憂天，也不能為中國的樓市而一味叫好，至于房地產(chǎn)，或者房價，中國樓市有中國樓市的個性，可是，房地產(chǎn)也有世界的共性。

我在地產(chǎn)江湖十幾年，也曾在地產(chǎn)圈賺點辛苦錢，可是，我總覺得，國情如此，國力如此，加強保障性住房建設(shè)是利國利民的好事，由于我們當前的國力國情，政府在房地產(chǎn)的公共產(chǎn)品或準公共產(chǎn)品的普及上，還是少的可憐，就像我們當前義務(wù)教育的名校不均衡或者醫(yī)療保障欠佳，總得有個過程，給商人鉆個空子。在房子問題上，通過市場來解決多元化的住房需求，政府做保障性住房，目前，房企的商品房：政府的保障房=8：2，這是權(quán)宜之計，國力使然，但愿有一天，就像新加坡那樣，房企的商品房：政府的保障房=2：8，安得房屋千萬間，庇護寒士俱歡顏！