限購如開閘，南京或者不在其中

首先要申明一下，本文不含任何劇透，筆者也無任何小道消息，僅僅是推測。

對于限購政策的退出，坊間一直有傳言，時間各有說法，有說2014突然開閘，也有把限購取消與房產稅相關聯，認為兩者將交替出臺。

從邏輯上來說，限購和房產稅并無什么關聯，限購屬于短期壓價行為，其期望效力是降低需求，壓低房價；而房產稅的本意并非壓低房價，而是為政府債務埋單以及改革房地產機制。兩者之間并沒什么替代作用，放開限購，不管是房價暴漲還是暴跌，房產稅都不會起到任何抑制的作用。

但限購政策仍然是要退出的，這點是沒錯的。其理由有三：

1.限購政策被證明無效：限購政策是作為壓抑房價的“殺手锏”被拋出的，作為史上最不懂經濟的一屆政府，這種期待可以理解。但正如我們所預料到的那樣，市場在短暫的停滯之后開始報復性上漲，其漲勢一直延續至今。除非真的把中國經濟打回計劃經濟時代，否則部分的采用“計劃經濟”的政策，效果一定是非常糟糕的——更進一步說，即使在全面計劃經濟時代，其對經濟“控制”也是不理想的。

2.限購與經濟的發展趨勢不符：本屆政府雖然其各項政策仍在醞釀和緩慢釋放之中，但其政左經右的基本特征已經顯露無疑。實際上說明了“左”的徹底失敗。限購這種行政干預和整個經濟改革的背景不符。

3.限購原本就是短期政策：限購原先的使命其實就是短期的，而這個短期使命顯然也未能完成。既然如此，這種政策淡出舞臺也正好有臺階可下。……