室內裝飾預算控制中的問題與解決方法

上海偉泰裝飾工程有限公司 上海 200001

1 容易發生的問題[1-6]

1.1 設計施工方案粗糙，相應造價無法衡定

有些裝飾工程設計比較粗糙，與其相應的造價預算也就更加簡單、粗糙，為今后工程質量、工程項目的變化埋下了隱患，也使裝飾裝修工程的造價無法控制。

1.2 造價預算定額子目缺項、更新慢

雖然有國家或地方《建筑裝飾裝修工程預算定額》可參照，但由于其自身系統的缺陷，往往無法及時對缺項進行更新，也使裝飾裝修工程的造價增添了許多不確定的因素。

1.3 工程施工、材料等方法標準不一，價格變化大

由于現行定額對裝飾裝修工程設計的標準化程度要求較低，而裝飾裝修材料種類繁多，新材料、新工藝、新技術不斷涌現，裝修標準定額往往難以同步覆蓋，跟不上市場變化的節奏。

1.4 過度追求裝飾的豪華，不考慮裝飾的合理性

建筑室內裝飾既要考慮建筑工程裝飾的一體性，又要考慮室內與室外裝飾、單體裝飾與整體的協調性。室內裝飾不需要一味地追求艷麗、浮躁和奢華，以利于對裝飾工程造價的控制。

1.5 造價預算控制手段不科學

由于傳統思維習慣及行業內存在某些潛規則，不少施工單位對裝飾工程的全過程動態造價控制理念仍停留在竣工結算時期，對價格控制往往也放在項目施工階段，對設計階段、裝飾后期不重視。由于室內裝飾工程是一種全過程管理，僅僅在施工階段對預算進行控制是遠遠不夠的，它需要從設計到施工、維護的全過程控制，確保工程項目預算不超支。

倘若工程缺乏事中控制，施工過程中施工預算人員對設計變更、工程簽證、隱蔽工程的驗收記錄、詢價記錄等過程的資料歸檔不夠翔實，缺乏過程中的主動介入、事中控制，到竣工結算時木已成舟，部分決算中的內容已無法核實，導致最終結算矛盾頻頻，造成甲乙雙方相互扯皮甚至走向訴訟。

1.6 工程變更頻繁

裝飾藝術也是一門容易產生遺憾的藝術，由于缺乏前瞻性，甲乙雙方在事前簽訂的裝修合同不可能面面俱到，施工會一直有所調整。

2 控制工程預算造價的方法

2.1 建立建筑裝飾專項設計招投標制度

設計招標為提高設計質量、項目投資造價控制提供了條件和基礎。在建筑裝飾專項招標過程中，投資方應組織專家對投標方案的合理性、經濟性進行評估、比較。在滿足業主使用要求的前提下，設計的經濟性也應納入評分標準，達到技術性與經濟性的統一。

通過招投標工作，可以加強競爭機制，使競爭單位對裝飾工程項目的投資規模、功能、材料、設計風格等作全面周密的分析，以樹立良好的經濟意識，重視項目的投資效果，使得室內裝飾工程項目的設計方案既經濟又合理。

對投資單位而言通過對設計方案招標，可以對競選方案進行相互比較、分析，從中選出技術上先進、經濟上合理的技術方案。

2.2 裝飾工程項目預算限額設計

所謂限額設計，就是裝飾工程的項目承接方，必須按照業主要求的設計任務書和初步投資概算控制方案及施工圖進行設計，在保證各專業使用功能和效果的前提下， 按各專業分配的投資限額控制設計，這樣可以減少技術及施工圖設計中的不合理變更因素，從而保證總投資額在可控范圍內。

限額設計有別于傳統的設計方法，是它能促使設計師在設計過程中進一步加強造價控制的意識，在現有投資范圍內，多出方案，多進行篩選和論證，使之更加科學、合理地利用資金。在不超出投資總額的情況下，大膽合理地使用新型建筑裝飾材料，采用先進的、科學適用的新技術，也能作為減低成本、控制工程造價的有效途徑。

通過限額設計可以避免各專業分配的投資失控，即預算工作人員全程參與設計過程，在與設計師配合的過程中，及時對已完成的圖紙進行造價預估，再與投資控制的總價目標進行比較，使整個設計階段處于受控狀態，將設計與經濟二者有機地結合起來。

2.3 重視施工圖設計的深度

以往，有部分裝飾工程項目在時間緊迫和競爭激烈的情況下，設計人員往往為了滿足投資方的要求，盲目趕超進度，導致施工圖設計的深度和精度都不夠，甚至有些設計的做法與材料選型迴異，使設計預算與實際造價出現嚴重偏差，超出投資預算幅度較大。

因此，在施工圖深化設計過程中，投資方應在預期的投資目標下，明確裝飾標準。設計單位則應按業主要求盡可能細化設計，給出詳細的施工圖，明確具體設計做法。對于特殊的工藝做法和隱蔽項目，要提供詳細的細部做法和節點大樣圖。對裝飾材料，應根據投資者的要求標明品牌、品種、產地、規格、檔次標準和顏色等，并提供相關的材料小樣和配套表單。

2.4 加強設計圖紙審核工作

對設計圖審核不僅利于各專業圖紙之間的銜接，更重要的是檢驗各專業設計圖紙與投資相關內容的吻合程度。要審核圖紙的設計范圍、規范程度、施工難度、用材價格標準等內容，由造價部門負責參與審核設計概算與投資估算的協調性，如有超概算的項目，應與各部門之間全力配合，相互協調，將突破投資的內容進行調整，通過替換裝飾材料、設備或降低裝修標準來修改設計，從而降低工程投資。為工程施工階段的投資控制打下堅實的基礎。

嚴格的審核制度可以確保裝飾設計圖紙的完整性以及各專業的配套、協調及施工的可能性，達到減少施工階段產生工程變更等不確定因素的目的。

2.5 慎提設計變更

對于裝飾工程來說，工程設計變更是影響工程造價的主要因素之一。由于裝飾工程的復雜性，裝飾施工設計變更和經濟簽證較多，需要進行有效的控制。涉及裝飾項目的增加和裝修檔次的提高，尤其對影響工程造價的重大設計變更，要應引起足夠的重視，盡量不要突破投資預算，應盡可能把設計變更控制在施工圖設計階段。

3 工程案例

我們在上海浦東新區張楊商都的改建工程中，根據業主要求，需拆除原來的電梯，重新選擇位置。在初步設計中我們根據現場實際，對新安裝的電梯定位，既要符合原有建筑結構的要求，又要考慮今后使用者的方便、實用，還要考慮工程造價的控制。我們三方通過多次溝通，數次優化，使設計的圖紙既能滿足施工的要求，又能避免因圖紙的設計深度不夠，或無法及時提供足夠的圖紙指導施工，從而引起各類設計變更、修改的發生，從根源上遏制了工程造價的上升。

還有，該工程原來的外墻面馬賽克變色嚴重，需要鑿除，將消耗大量人工，為了節約成本，經研究，決定在原有外墻面上直接采用新工藝——真石漆，該漆是由高性能樹脂乳液、各種天然彩砂和多種助劑配制而成的厚漿型“質感類”涂料，經噴涂施工，形成類似天然石材裝飾效果。新工藝的應用，不僅省工省時，不使墻面受損，保證了外墻裝飾質量，還大大減少業主方的資金，由原來設計概算1 800 萬元的改建費用降低到1 500 萬元，受到有關方面的好評。

4 結語

只有當我們真正把控制造價的關鍵確立在設計施工的全過程，才能真正收到投資省、進度快、質量好的效果，從而更好地保證資金使用的合理性，使資金投入產生更大的社會效益和經濟效益。