淺談供電公司物業管理中的電梯管理

繆鐵軍

(江蘇省電力公司南通市供電公司，江蘇 南通 226001)

淺談供電公司物業管理中的電梯管理

繆鐵軍

(江蘇省電力公司南通市供電公司，江蘇 南通 226001)

從電梯運行維修保養的主要涵義和基本要求入手，結合供電公司電梯管理工作的現狀，從完善電梯的管理制度、加強電梯維修保養人員的專業培訓以及加強電梯安全知識的宣傳3個方面，分析了加強供電公司電梯安全管理與維修保養工作的有效措施。

供電公司；電梯；維修；保養

1 電梯維修保養的主要涵義和基本要求

1.1 主要涵義

所謂電梯維修保養，就是指對運行過程中的電梯設備進行如試驗、調整等常規性和周期性的檢查，對那些有可能發生的電梯故障部件，要提前開始檢查和維修，以便能夠及時地消除事故隱患，讓故障電梯恢復正常，從而保證其能夠安全使用。

1.2 基本要求

提前準備相關設備與工具，提早擬定維修和保養工作計劃，讓電梯專業人員定期檢查與維修，是保證電梯預防式維修和保養工作得以順利進行的基礎。做好電梯日常的維修和保養工作，能夠有效地降低電梯發生故障的概率，延長電梯使用壽命，同時也在很大程度上延遲了電梯的大修周期。

供電公司物業管理中電梯的日常維修和保養必須注意以下幾點：(1) 需指定專業的工作人員負責電梯的日常檢查工作，并安排現場設備管理人員監督，在對電梯進行常規性檢查時，如果發現問題，需及時解決并記錄。(2) 電梯專業人員需對電梯設備制定合理的維保計劃，并根據電梯實際使用運行狀況進行調整。除日常對電梯設施進行打掃清理，為電梯創造一個高度清潔的運行環境外，還應按《電梯使用管理與維護保養規則》對電梯設備進行全面、細致的月度、季度、年度檢查和維護。(3) 需根據電梯設備的使用環境、使用頻率、日常檢修維護保養狀況等，判斷電梯是否需要進行定期大修，一般情況下每3～5年對電梯進行一次定期大修，其內容包括拆卸、清洗部件或更換老化配件等，另外，要根據電梯的運行狀況，確定大修、中修或專項維修的項目。

2 供電公司電梯管理工作現狀

目前，應用電梯的范圍越來越廣，而且數量也日益增多。在電梯使用過程中，若稍有懈怠，就很可能會造成不可挽回的損失，這與人們的生命財產安全有著密不可分的聯系。故而，供電公司物業管理的電梯管理是一項非常重要的工作，必須予以重視。可是，目前很多供電公司在電梯管理方面還存在著諸多不足之處。

2.1 維修人員沒有經過專業培訓，存在無證上崗的現象

在現實生活中，有些供電公司在物業管理中為了以降低成本來獲取盈利，通常會聘請那些專業技術水平不高、沒有維修資質的從業人員，令其負責電梯的日常維修和保養工作，有的從業人員甚至嚴重缺乏專業技術方面的知識，遇到問題往往會處理不當，從而耽誤了供電公司電梯維修的進程。

2.2 維修人員對工作持不良態度

有些供電公司的電梯管理人員錯誤地以為只要電梯能夠正常運行，不發生故障，就不需要對其進行維修保養。對電梯的預防式維護和保養不夠重視，對電梯存在的安全隱患不積極排查，最終導致維修質量不達標，維修效果不好，嚴重的甚至會釀成大禍。

2.3 電梯定期檢驗不合格，帶病運行，留下安全事故隱患

在每年的定期檢驗中，有的供電公司電梯設備使用年代較久，部件老化損壞現象比較嚴重，但卻未設維修資金，不能維修更換部件，造成電梯定期檢驗不合格。在未領取合格證的情況下，這些供電公司仍然偷偷使用不合格的電梯，導致電梯故障頻發。

2.4 電梯專職安全管理員掛職不管理或無專職安全管理員

根據現行法律法規要求，電梯使用單位應當配備電梯專職安全管理員，在一些公共場所，甚至要求根據安全需要配備電梯駕駛員。對于安全管理員的職責也有明確規定：“電梯專職安全管理員應當做好電梯運行和管理記錄，督促電梯日常維護保養單位做好質量檢查和相關保養記錄；妥善保管電梯層門三角鑰匙、機房鑰匙；監督電梯日常維護保養單位定期檢修、保養電梯；發現電梯運行安全隱患、需要停止使用的，做出暫停使用的建議，并報告本單位負責人。”而在供電公司物業管理的實踐中，電梯一般都由工程部人員掛職不管理，有些公司則根本不配備管理人員，造成了管理上的缺失。

3 加強電梯安全管理與維修保養的有效措施

3.1 完善電梯管理制度

(1) 確切落實安全責任主體。在電梯正常運行之后，關鍵是靠日常維修和保養來確保其安全運行。這項工作的專業性極強，且責任重大，現在大多數的物業管理單位都不具備足夠的能力來單獨完成這項工作，故應合理選擇、委托專業的電梯維保公司負責電梯的日常維保工作。2014年1月1日實施的特設法第十三條細則中明確提出“特種設備生產、經營、使用單位及其主要負責人對其生產、經營、使用的特種設備安全負責”，這就進一步落實了電梯安全責任主體。(2) 擬定必要的規章制度。健全的規章制度可以明確電梯管理過程中的責任，保障電梯的安全運行，加強電梯管理工作的標準性和規范性。(3) 建立有效的監管制度。通過現代網絡技術，制定和完善監管系統，有效地掌控電梯運行狀況及維修保養質量等情況。

3.2 加強電梯維修保養人員的專業培訓

電梯能否安全地運行，不單與電梯自身質量的好壞有關，還跟電梯維修保養人員是否具備專業素養有關。(1) 身為一名合格的電梯維修保養人員，必須時刻保持嚴謹的工作態度和強大的責任心。如果從業人員沒有較高的專業素質和較強的責任心，那么就很難保證電梯維修保養工作的準確性，同時還會把小患釀成大禍。(2) 必須對維修保養人員進行相關知識的專業培訓。維修保養人員唯有經過理論與實踐的專業技術培訓，且順利完成考核內容，才能持證上崗，并在故障發生時迅速而準確地做出判斷，采用恰當的方法使電梯在最短的時間內重新開始安全運行。(3) 必須對維修保養人員進行良好的心理素質培養。對從業人員來說，電梯維修保養工作有一定的危險性，而培養從業人員具備良好的心理素質，有助于快速檢查出電梯故障，更有助于保障電梯的使用性能，從而可以在一定程度上延長電梯的使用壽命。

3.3 加強電梯安全知識的宣傳

除了完成監管、使用、維保等工作以外，加強電梯安全知識的宣傳也是減少電梯故障的一個重要措施。依據有關部門的調查數據，國內每年發生的電梯故障中，有很大一部分是因為電梯安全知識沒有宣傳到位引起的。

為了避免類似情況的發生，南通市供電公司采取了以下管理措施：首先，加大宣傳力度，強化責任主體意識。通過相關法律法規及電梯安全知識的廣泛宣傳，讓有關部門或組織加強對電梯安全運行的重視，摒棄僥幸心理，嚴格參照規章制度進行維保和管理工作，保障電梯的維修保養質量。其次，對電梯管理人員進行專業培訓，對電梯乘客進行安全乘梯知識宣傳：

(1) 對管理人員開展知識培訓，比如電梯開梯和停梯方法、電梯困人救助方法及緊急故障報修處理方法等。

(2) 對電梯乘客普及正確的安全乘梯知識，在電梯轎廂內或附近張貼必要的警示標牌及宣傳文字說明，如，電梯乘客應當按照電梯安全注意事項和警示標志正確使用電梯，不得有下列行為：1) 不能使用明示處于非正常狀態下的電梯；2) 不能強行扒撬電梯層門、轎門；3) 不得在電梯內蹦跳、打鬧；4) 不得攜帶易燃易爆物品或者危險化學品搭乘電梯；5) 不能拆除、毀壞電梯的部件或標志、標識；6) 不能運載超過電梯額定載荷的貨物；7) 不能有其他危及電梯安全運行的行為；8) 乘坐的電梯發生故障時，電梯乘客應當通過報警裝置與電梯管理人員取得聯系，服從指揮，等待救援。

4 結語

綜上所述，只有加強人們安全使用電梯的意識，完善電梯管理制度，加強電梯維修保養人員的專業素質與技能培養，并及時處理好電梯出現的故障，才能更好地保障人們在使用電梯過程中的生命財產安全，使電梯更好地為人們的日常生活提供便利。

[1]周偉.電梯安全管理與維修保養探析[J].黑龍江科技信息，2012(14)

[2]龔黎斌.電梯安全管理與維修保養探討[J].商，2013(1)

[3]趙穎男.淺談物業管理中的電梯維保服務[J].科技創業家，2013(9)

[4]TSGT5001—2009 電梯使用管理與維護保養規則[S]

2014-06-13

繆鐵軍(1964—)，男，江蘇南通人，工程師，從事電力工程設計、電氣工程安裝工作。