淺談既有房屋安全跟蹤鑒定

姚 剛

（天津市河東區房屋安全鑒定中心，中國 天津 300171）

隨著我市經濟和城市建設的迅速發展，各種地下工程的施工也越來越頻繁。由于地下工程施工，具有技術難度高、工期持續時間長、不可預見的因素多、位于繁華密集的市區等特點，在建設施工中很容易對周邊環境（如地面房屋建筑物等）造成不利影響、甚至發生重大安全事故。近幾年來，由此引發的事故和糾紛呈逐年上升趨勢。所以，地下工程的施工，除了考慮工程本身的施工安全外，還應充分考慮到受地下工程施工影響的周邊房屋的安全。因此，對地下工程施工區域周邊所涉及的房屋安全狀態進行跟蹤監控、對受損房屋進行安全鑒定，是確保房屋安全使用的必要措施和有效手段。

1 既有房屋安全跟蹤鑒定技術的主要內容

所謂既有房屋，是指已建成且已交付使用的房屋。所謂跟蹤鑒定，屬于房屋安全鑒定技術中的一種鑒定方法，特指在地下工程施工周期內，對施工區域周邊受影響的房屋建筑進行連續性的安全監控并按照不同的施工階段依據現行國家規范對受控房屋作出客觀的評價和結論，及時反饋給相關單位或部門，作為處理事件的技術依據。跟蹤鑒定與一般的安全鑒定有所不同，它側重于檢查房屋結構的變形與開裂情況，因此，這種鑒定主要通過現場實地查勘檢測和建筑變形觀測獲取的數據進行綜合分析，最后得出客觀正確的鑒定結論。

1.1 現場實地查勘檢測

根據工程進度情況，查勘分為三個階段：初期（事前）、中期(事中)、最終（事后）。目的是為了隨時了解建筑物的安全現狀，發現問題及時處理，達到安全預控的目的，同時也是為今后處理事故提供可靠的技術依據。查勘的重點內容，主要包括：

（1）房屋基本情況

周邊地下工程施工的相關情況、房屋平面外形尺寸、高度及層數、結構體系布置及形式、地基基礎結構形式及埋深、結構節點連接構造及設防情況、房屋用途及使用情況、圖紙資料情況等。

（2）房屋結構損壞情況

結構構件開裂變形情況、滲漏酥堿、脫落銹蝕、結構拆改、構件節點連接工作情況等等。

（3）開裂情況檢查

重點檢查裂縫的長度、寬度、位置、形態、走向、分布等，可采用讀數放大鏡、裂縫測寬儀或尺量檢查，對于不穩定裂縫還可通過設置標志點（如打石膏鋦子等）進行周期性觀測，以確定跟蹤期內結構構件開裂破損的具體變化情況；并查明開裂范圍、區域、程度及損傷構件所處環境情況等。必要時，對構件材料性能尚應委托具備檢測試驗資質的單位進行試驗性檢測(如取樣法)。以上查勘均應作好詳細的調查記錄，并留取相應的實物照片。

1.2 建筑變形觀測

按照工程的施工進度情況，進行周期性的跟蹤監測。可分為建筑沉降觀測和主體傾斜觀測。測量儀器可采用自動安平水準儀、電子全站儀、銦鋼尺等精密測量儀器。監測周期、精度均應符合國家規范要求。沉降觀測采用二等水準閉合法進行觀測，并按照國家現行規范的要求布點施測，其觀測成果各項技術指標均符合國家規范的要求，即：變形點的高程中誤差±0.5mm；相鄰變形點高差中誤差±0.3mm；環線閉合差≤±0.3 mm。觀測報警值可根據規范要求或設計要求制定，當觀測數據達到報警值或建筑物已出現安全問題時，應加密觀測次數，以及時了解建筑物現狀，一旦出現險情，應及時采取應急措施（結構加固、人員疏散撤離等）進行處理。當工程完工后，建筑物在一段時期內（或百日內）所觀測的沉降速率小于0.01-0.04mm/d 時，可認為建筑物已進入相對穩定的狀態，不再進行觀測。

1.3 鑒定結論

依據上述查勘、變形觀測整理分析后的數據成果、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999 及其它相關規范、標準的規定、并結合建筑物現狀，給出客觀的評定結論，并提出方向性的處理建議。

2 既有房屋安全跟蹤鑒定技術在實際工作中的運用

因某地下工程項目深基坑施工，造成周邊部分房屋出現不同程度的損壞，需對其進行跟蹤安全鑒定，跟蹤監控的周期約為1年，建筑類別主要為商場、住宅等民用建筑，現將其主要鑒定情況簡介如下：

2.1 鑒定項目基本情況調查

受理委托后，即開始對該工程項目施工情況和受影響的房屋進行基本情況調查，以為下一步鑒定工作打好基礎，調查項目主要有：基坑基本情況調查、受影響的房屋建筑基本情況調查、圖紙資料情況等幾方面內容。

2.2 現場實地查勘情況

（1）從房屋結構類型的受損程度上來看，磚混結構受損較重，框架結構較輕；從開裂部位的整體分布來看，主要分布在建筑的頂層或首層的端單元，且臨近施工區域的一側較重，其他部位相對較輕。

（2）從房屋損壞的部位來看，可分為結構構件的開裂損壞（如承重墻體）、非結構構件的損壞(如陽臺欄板)、裝飾裝修面層的損壞（如瓷磚、抹灰面層等）。其具體表現為：門窗洞口周圍墻體45°斜裂縫和水平裂縫；承重墻體中部豎直裂縫；圈梁與墻體及預制板交接處構造開裂；預制板間構造裂縫；填充墻與承重構件間的構造開裂；陽臺欄板間的構造開裂；裝飾裝修面層的空鼓開裂破損、頂棚滲漏、門窗變形開啟不靈活、室外散水臺階開裂等。

（3）從裂縫的寬度來看，大部分裂縫均為小于0.5mm 的微細裂縫，并不影響結構安全使用；從初始查勘到最終查勘，整個跟蹤期內（約1年），隨著沉降的趨于穩定，裂縫并無顯著擴展趨勢。

2.3 建筑物變形觀測情況

通過對監測數據成果進行分析，其結果顯示，從初始觀測至最終觀測，整個觀測周期內（約1年），建筑物的最大沉降速率均已降至極低（小于0.01mm/d）或零，而建筑物的整體傾斜量未發生明顯變化，表明受影響的建筑物目前均已趨于穩定或已進入相對穩定的狀態。

2.4 鑒定結論及建議

根據上述現場查勘情況、變形觀測數據及依據《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999 及相關規范進行綜合分析后的評定結果，該建筑可繼續安全使用。對破損部位應結合具體情況采取適當措施進行封護、補強、修復處理。

3 地下工程施工導致周邊房屋損壞主要原因鑒定分析

3.1 基坑的開挖及降水對周邊建筑物的影響

根據相關規范規定，開挖深度超過5 米基坑工程，均屬于深基坑施工。基坑開挖前后，對基坑內外進行降水，導致地下水位下降、土壤含水率降低，在土自重及上部荷載綜合作用下，土層受到壓縮，使土體內的有效應力增加，產生固結沉降現象；同時，在降水過程中，由于地下水的滲流作用，易發生管涌及流沙現象，引起周圍地面及建筑物的沉降變形；再有，在基坑開挖時的卸荷、基坑周邊的堆載、周邊建筑物的荷重、土體自重及周邊動荷載等綜合因素作用下，易使基坑產生水平位移變形，也會造成地面及建筑物的沉降。上述鑒定實例中的部分房屋位于基坑旁，而且距離基坑邊緣較近，均受到不同程度的影響。

3.2 建筑物受損內在原因

地基基礎。建筑地基基礎的形式對于抵抗周邊地下工程施工的影響至關重要。上述鑒定實例中的部分房屋基礎屬于建在天然地基上的淺基礎，由于地基持力層受力性能相對較弱，基礎剛度較小，抵抗周邊地下工程施工擾動的能力較差，因此容易引發建筑物不均勻沉降等不良影響。

主體結構。從建筑主體結構的形式上可以反映出結構性能的優劣。上述鑒定實例中的部分房屋為磚混結構房屋。磚混結構房屋相對于框架結構而言，其延性和抗剪性能較差，因此，在周邊地下工程施工擾動作用下，容易造成開裂現象。

通過以上鑒定分析可以看出房屋受損原因的具有一定的復雜性。總之，地下工程施工是造成房屋受損的外因，房屋自身存在的問題是房屋受損的內因。從技術角度而言，地基在短時間內產生較大的不均勻沉降、變形滑移則是造成房屋受損的主因之一，也最具危險性，是監控的重點。對一般建筑而言，只要保證沉降變形緩慢且均勻，大多建筑均可承受較大的沉降變形而不致發生破壞。因此，地下工程施工，應盡可能避免由于施工原因引起較大的不均勻沉降導致房屋受損，同時，應加強對周邊既有房屋的監控和保護。

4 結束語

既有房屋的安全使用，關系到群眾的生命財產安全和社會的和諧穩定。因此，加強對地下工程施工及其周邊既有房屋的安全監控、實施跟蹤安全鑒定，以避免對房屋造成安全隱患，為相關各部門分析處理事件、保障房屋安全使用提供可靠的技術依據。

［1］GB50292-1999.民用建筑可靠性鑒定標準[S].

［2］GB500026-2007.工程測量規范[S].

［3］JGJ8-2007.建筑變形測量規程[S].

［4］GB50497-2009.建筑基坑監測技術規范[S].

［5］天津.建質安管[1999]529號文[Z].

［6］天津市房屋安全使用管理條例[Z].