淺談既有房屋安全跟蹤鑒定

姚 剛

（天津市河東區(qū)房屋安全鑒定中心，中國 天津 300171）

隨著我市經(jīng)濟和城市建設的迅速發(fā)展，各種地下工程的施工也越來越頻繁。由于地下工程施工，具有技術難度高、工期持續(xù)時間長、不可預見的因素多、位于繁華密集的市區(qū)等特點，在建設施工中很容易對周邊環(huán)境（如地面房屋建筑物等）造成不利影響、甚至發(fā)生重大安全事故。近幾年來，由此引發(fā)的事故和糾紛呈逐年上升趨勢。所以，地下工程的施工，除了考慮工程本身的施工安全外，還應充分考慮到受地下工程施工影響的周邊房屋的安全。因此，對地下工程施工區(qū)域周邊所涉及的房屋安全狀態(tài)進行跟蹤監(jiān)控、對受損房屋進行安全鑒定，是確保房屋安全使用的必要措施和有效手段。

1 既有房屋安全跟蹤鑒定技術的主要內容

所謂既有房屋，是指已建成且已交付使用的房屋。所謂跟蹤鑒定，屬于房屋安全鑒定技術中的一種鑒定方法，特指在地下工程施工周期內，對施工區(qū)域周邊受影響的房屋建筑進行連續(xù)性的安全監(jiān)控并按照不同的施工階段依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范對受控房屋作出客觀的評價和結論，及時反饋給相關單位或部門，作為處理事件的技術依據(jù)。跟蹤鑒定與一般的安全鑒定有所不同，它側重于檢查房屋結構的變形與開裂情況，因此，這種鑒定主要通過現(xiàn)場實地查勘檢測和建筑變形觀測獲取的數(shù)據(jù)進行綜合分析，最后得出客觀正確的鑒定結論。

1.1 現(xiàn)場實地查勘檢測

根據(jù)工程進度情況，查勘分為三個階段：初期（事前）、中期(事中)、最終（事后）。目的是為了隨時了解建筑物的安全現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，達到安全預控的目的，同時也是為今后處理事故提供可靠的技術依據(jù)。查勘的重點內容，主要包括：

（1）房屋基本情況

周邊地下工程施工的相關情況、房屋平面外形尺寸、高度及層數(shù)、結構體系布置及形式、地基基礎結構形式及埋深、結構節(jié)點連接構造及設防情況、房屋用途及使用情況、圖紙資料情況等。

（2）房屋結構損壞情況

結構構件開裂變形情況、滲漏酥堿、脫落銹蝕、結構拆改、構件節(jié)點連接工作情況等等。

（3）開裂情況檢查

重點檢查裂縫的長度、寬度、位置、形態(tài)、走向、分布等，可采用讀數(shù)放大鏡、裂縫測寬儀或尺量檢查，對于不穩(wěn)定裂縫還可通過設置標志點（如打石膏鋦子等）進行周期性觀測，以確定跟蹤期內結構構件開裂破損的具體變化情況；并查明開裂范圍、區(qū)域、程度及損傷構件所處環(huán)境情況等。必要時，對構件材料性能尚應委托具備檢測試驗資質的單位進行試驗性檢測(如取樣法)。以上查勘均應作好詳細的調查記錄，并留取相應的實物照片。

1.2 建筑變形觀測

按照工程的施工進度情況，進行周期性的跟蹤監(jiān)測。可分為建筑沉降觀測和主體傾斜觀測。測量儀器可采用自動安平水準儀、電子全站儀、銦鋼尺等精密測量儀器。監(jiān)測周期、精度均應符合國家規(guī)范要求。沉降觀測采用二等水準閉合法進行觀測，并按照國家現(xiàn)行規(guī)范的要求布點施測，其觀測成果各項技術指標均符合國家規(guī)范的要求，即：變形點的高程中誤差±0.5mm；相鄰變形點高差中誤差±0.3mm；環(huán)線閉合差≤±0.3 mm。觀測報警值可根據(jù)規(guī)范要求或設計要求制定，當觀測數(shù)據(jù)達到報警值或建筑物已出現(xiàn)安全問題時，應加密觀測次數(shù)，以及時了解建筑物現(xiàn)狀，一旦出現(xiàn)險情，應及時采取應急措施（結構加固、人員疏散撤離等）進行處理。當工程完工后，建筑物在一段時期內（或百日內）所觀測的沉降速率小于0.01-0.04mm/d 時，可認為建筑物已進入相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不再進行觀測。

1.3 鑒定結論

依據(jù)上述查勘、變形觀測整理分析后的數(shù)據(jù)成果、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999 及其它相關規(guī)范、標準的規(guī)定、并結合建筑物現(xiàn)狀，給出客觀的評定結論，并提出方向性的處理建議。

2 既有房屋安全跟蹤鑒定技術在實際工作中的運用

因某地下工程項目深基坑施工，造成周邊部分房屋出現(xiàn)不同程度的損壞，需對其進行跟蹤安全鑒定，跟蹤監(jiān)控的周期約為1年，建筑類別主要為商場、住宅等民用建筑，現(xiàn)將其主要鑒定情況簡介如下：

2.1 鑒定項目基本情況調查

受理委托后，即開始對該工程項目施工情況和受影響的房屋進行基本情況調查，以為下一步鑒定工作打好基礎，調查項目主要有：基坑基本情況調查、受影響的房屋建筑基本情況調查、圖紙資料情況等幾方面內容。

2.2 現(xiàn)場實地查勘情況

（1）從房屋結構類型的受損程度上來看，磚混結構受損較重，框架結構較輕；從開裂部位的整體分布來看，主要分布在建筑的頂層或首層的端單元，且臨近施工區(qū)域的一側較重，其他部位相對較輕。

（2）從房屋損壞的部位來看，可分為結構構件的開裂損壞（如承重墻體）、非結構構件的損壞(如陽臺欄板)、裝飾裝修面層的損壞（如瓷磚、抹灰面層等）。其具體表現(xiàn)為：門窗洞口周圍墻體45°斜裂縫和水平裂縫；承重墻體中部豎直裂縫；圈梁與墻體及預制板交接處構造開裂；預制板間構造裂縫；填充墻與承重構件間的構造開裂；陽臺欄板間的構造開裂；裝飾裝修面層的空鼓開裂破損、頂棚滲漏、門窗變形開啟不靈活、室外散水臺階開裂等。

（3）從裂縫的寬度來看，大部分裂縫均為小于0.5mm 的微細裂縫，并不影響結構安全使用；從初始查勘到最終查勘，整個跟蹤期內（約1年），隨著沉降的趨于穩(wěn)定，裂縫并無顯著擴展趨勢。

2.3 建筑物變形觀測情況

通過對監(jiān)測數(shù)據(jù)成果進行分析，其結果顯示，從初始觀測至最終觀測，整個觀測周期內（約1年），建筑物的最大沉降速率均已降至極低（小于0.01mm/d）或零，而建筑物的整體傾斜量未發(fā)生明顯變化，表明受影響的建筑物目前均已趨于穩(wěn)定或已進入相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

2.4 鑒定結論及建議

根據(jù)上述現(xiàn)場查勘情況、變形觀測數(shù)據(jù)及依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999 及相關規(guī)范進行綜合分析后的評定結果，該建筑可繼續(xù)安全使用。對破損部位應結合具體情況采取適當措施進行封護、補強、修復處理。

3 地下工程施工導致周邊房屋損壞主要原因鑒定分析

3.1 基坑的開挖及降水對周邊建筑物的影響

根據(jù)相關規(guī)范規(guī)定，開挖深度超過5 米基坑工程，均屬于深基坑施工。基坑開挖前后，對基坑內外進行降水，導致地下水位下降、土壤含水率降低，在土自重及上部荷載綜合作用下，土層受到壓縮，使土體內的有效應力增加，產生固結沉降現(xiàn)象；同時，在降水過程中，由于地下水的滲流作用，易發(fā)生管涌及流沙現(xiàn)象，引起周圍地面及建筑物的沉降變形；再有，在基坑開挖時的卸荷、基坑周邊的堆載、周邊建筑物的荷重、土體自重及周邊動荷載等綜合因素作用下，易使基坑產生水平位移變形，也會造成地面及建筑物的沉降。上述鑒定實例中的部分房屋位于基坑旁，而且距離基坑邊緣較近，均受到不同程度的影響。

3.2 建筑物受損內在原因

地基基礎。建筑地基基礎的形式對于抵抗周邊地下工程施工的影響至關重要。上述鑒定實例中的部分房屋基礎屬于建在天然地基上的淺基礎，由于地基持力層受力性能相對較弱，基礎剛度較小，抵抗周邊地下工程施工擾動的能力較差，因此容易引發(fā)建筑物不均勻沉降等不良影響。

主體結構。從建筑主體結構的形式上可以反映出結構性能的優(yōu)劣。上述鑒定實例中的部分房屋為磚混結構房屋。磚混結構房屋相對于框架結構而言，其延性和抗剪性能較差，因此，在周邊地下工程施工擾動作用下，容易造成開裂現(xiàn)象。

通過以上鑒定分析可以看出房屋受損原因的具有一定的復雜性。總之，地下工程施工是造成房屋受損的外因，房屋自身存在的問題是房屋受損的內因。從技術角度而言，地基在短時間內產生較大的不均勻沉降、變形滑移則是造成房屋受損的主因之一，也最具危險性，是監(jiān)控的重點。對一般建筑而言，只要保證沉降變形緩慢且均勻，大多建筑均可承受較大的沉降變形而不致發(fā)生破壞。因此，地下工程施工，應盡可能避免由于施工原因引起較大的不均勻沉降導致房屋受損，同時，應加強對周邊既有房屋的監(jiān)控和保護。

4 結束語

既有房屋的安全使用，關系到群眾的生命財產安全和社會的和諧穩(wěn)定。因此，加強對地下工程施工及其周邊既有房屋的安全監(jiān)控、實施跟蹤安全鑒定，以避免對房屋造成安全隱患，為相關各部門分析處理事件、保障房屋安全使用提供可靠的技術依據(jù)。

［1］GB50292-1999.民用建筑可靠性鑒定標準[S].

［2］GB500026-2007.工程測量規(guī)范[S].

［3］JGJ8-2007.建筑變形測量規(guī)程[S].

［4］GB50497-2009.建筑基坑監(jiān)測技術規(guī)范[S].

［5］天津.建質安管[1999]529號文[Z].

［6］天津市房屋安全使用管理條例[Z].