任志強：房地產將繼續上漲

2014年，房地產投資增速會保持不變，2013年在18%到20%之間，估計今年也會維持在一個較高的增長速度。首先是去年的銷售，在開發商回籠資金上起到了很大的作用；銀行信貸也有所增加；另外是基金的規模迅速增長，基金規模2013年超過了6000億，這個數字是非常大的。再加上其他的渠道，盡管企業的負債率仍然在75%，但是仍然有能力增加土地的儲備。尤其我們可以看到百億以上的俱樂部成員越來越多，500億以上的也很多，這些都會導致投資增長會維持比較高的水平。

從價格上來講，我們認為上漲的趨勢不變。不要以為2014年價格會出現下滑，但是我們認為增幅會大幅度的下降。房價一直是政府關心的目標，但是實際上過去十幾年我們看到的是政府并沒有控制住房價。不管政府采取什么樣的手段，都和市場經濟規律相悖，任何一個不符合市場經濟規律的手段一定會失敗。所以，政策上價格信號的扭曲影響到居民、購買者、消費者以及投資者對市場走勢的判斷，但并不會因此而改變價格持續上漲的趨勢。

過去十年當中我們采取的是一刀切的調控政策，當漲價的時候全國所有的城市都在漲價，當降價的時候都在降價。這兩年情況發生了變化，尤其是去年變化巨大：有一些城市漲價速度很快，但是有一些城市漲價速度很慢，已經出現了嚴重的不同，甚至一些地方出現了別人漲價他下降，這是一個差別。