房地產進入公堂時代

葉曉華

中國上市公司法律風險實證研究課題組組長，北京中銀律師事務所高級合伙人

萬科集團總裁郁亮不久前表示，房地產行業已經度過了最黃金的歲月，進入白銀時代。雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時代，但白銀仍然是貴金屬。言下之意，盡管不再金玉滿堂，但是房地產行業豐衣足食依然不成問題。

按照“房地產行業斑馬論”的觀點，郁亮顯然是個樂觀主義者，他看到的房地產行業這只斑馬是白底黑斑，我則是個悲觀主義者，因為我看到的是黑底白斑。坦率地說，我不認為房地產業會馬上迎來白銀時代，從法律風險精細化管理的角度看，房地產業首先要迎來的恐怕是公堂時代，只有應對有方，才有可能進入白銀時代。

官商模式引起的法律風險首當其沖。這一模式曾是黃金時代眾多房地產商的選擇，也是房地產商大發橫財的捷徑。但在如今反腐敗的形勢下，這一模式恐將帶來致命的后果。大批官員已經因此被雙規或是鋃鐺入獄，以官商模式起家的房地產商遭清算恐怕也是為時不遠。

其次，房地產質量法律風險生命周期已到，開始進入爆發期，房地產業法律風險回歸行業屬性。使用瘦身鋼筋等不合格建材引起的房屋質量法律風險的生命周期比較長，八年、十年甚至更長時間都很常見，這些蟄伏于房地產瘋狂時代的法律風險如今已經陸續到了生命周期的爆發期，考慮到中國房地產市場化以來的建……