高房價中有多少地產腐敗成本？

中央巡視組前三輪巡視的21個省份中，在20個省份發現房地產業腐敗，占比達95%。

據報道，當前官員腐敗問題主要集中在礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等6個方面，其中房地產業占了兩個席位。截至2014年7月下旬，有19名省部級官員在中央巡視組進駐后落馬，其中不少與地產密切相關。

土地是政府的搖錢樹，GDP的膨化劑，房價的登山鞋。這就不難理解有那么多的拆遷糾紛，為什么推土機還是閑不下來，為什么房價會越限越高。地價是釜底之薪，當“地王”頻現，地價之薪越燒越旺時，如何能夠抑制房價的沸騰？

但這還只有土地的顯性成本。在顯性成本的背后，還有我們難以看到的隱性成本，這就是掌握土地批售權力的人從中撈取巨額賄賂。而地產商輸送給官員的賄賂錢財，最終都記在商品房購買者的賬上。

在權力掌握在少數人手里又運作不透明時，土地出讓和房地產開發潛藏著巨大的腐敗空間。有時，地產商的地是通過幾次轉手才得到的。這就像工程轉包，在數次倒手之后，價格就節節攀升了。在倒手過程中，都可能需要權力周轉費。而地產商不可能做賠本買賣，他們只有在房子的買家那里把錢賺回來。

地產腐敗還表現在變更土地性質及用地規劃方面：一些官員大筆一揮，以非商用的低廉價格出讓土地；然后大筆再揮，又讓土地變為商用。在這種“大筆”之下，利益滾滾而來，地產商自然投桃報李。我們有時對貪官為什么動不動就貪污數千萬甚至數億感到困惑，其實對大地產商來說，他們給出的賄賂只是賺到的一個零頭。

現在中央巡視組通過三輪的巡視，就發現比例如此之高的地產腐敗，這說明權力一經放縱，監督一旦打盹，它就會表現出如狼似虎的嗜血本性。但巡視的特點是來回走動的，總有不在場的時候，而權力則需要不間斷地盯視。要實現盯視，唯有把權力關進籠子。

（摘自《羊城晚報》 本文作者：何龍）