房價大幅下跌須有3個前提條件

房地產市場進入調整期，這已經成為不爭的事實。但不會像有些人預期的那樣要“崩盤”，也是不爭的事實。房價的短期下調并不會改變房地產市場長期發展的趨勢，更不可能有什么崩盤。因為，如果房地產市場崩盤或房價大幅下跌，必須有3個前提條件。

其一，土地價格下跌。從目前看，雖然2014年前4個月房價出現漲幅放緩的現象，但只是“漲幅放緩”，并不是“跌幅加快”，總的趨勢還是向上。這其中的原因是土地價格依然堅挺。以北京為例，2014年前4個月六環路以內推出的所有地塊，都和去年保持一致，有些還略有上調。京津冀一體化和三省市協同發展的遠景，不僅讓北京的土地價值更高，還帶動天津、河北土地的升值。結論，地價堅挺，房價怎能大幅下跌？

其二，住房需求下降。近30年來，隨著中國經濟的迅速發展，人們在財富增加之后，也隨之增加了住房改善的需求。從歷史發展的規律看，當下中國城市居民住房改善的需求才剛剛開始。今天，國人對穿已看得很淡，對吃也只要健康環保，而汽車又遇限購。在財富早已能夠應付基本生活需求和面子滿足之后，還有什么惦記的？只有住房了。從發達國家消費升級的軌跡看，在家庭消費結構中，住房消費是最高一檔。現在中國人為什么對房價極為敏感，原因就是城市居民和即將成為城市居民的人對住房消費上檔升級有普遍需求。結論，在需求升溫的時期，價格會崩盤嗎？

其三，城鎮化放緩。這顯然是不可能的。新型城鎮化已經是未來10年中國經濟發展的主要引擎，“三個1億人”問題要解決好，住是一項大工程。“促進約1億農業轉移人口落戶城鎮”，這是“三個1億人”的首要任務。因此結論，既然新型城鎮化已不可逆轉，何談房地產市場崩盤？

（摘自《中國產經新聞報》 本文作者：商寅泉）