淺析住宅電梯的若干問題

摘要：住宅電梯作為現代高層建筑中不可或缺的重要組成部分，承載著大量的人流垂直運輸，有時還要運送物品，使用量相當大，給人民的生活起居帶來了極大的方便，那么如何保證電梯安全，使其更有效的為大家服務，成為我們大家共同解決的問題。

關鍵詞：住宅電梯

1 選型與布局

如何選擇電梯，似乎并非難事，現在市場上電梯種類眾多，從中選擇一部經濟﹑耐用品質好的住宅電梯確實不難。電梯本身是電力驅動裝置，最好選擇有“后備電源”裝置的電梯，這樣即使突然斷電，電梯也會有著后備電源的支撐，繼續運行，不必造成不必要的麻煩和損失，甚至人員傷亡。《住宅設計規范》明文要求，“12層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯應不少于兩臺”，各個樓層應設有貫通的通道，使每個單元的電梯服務于該單元的乘員，盡可能選用高速住宅電梯，提高電梯運行速度和電梯使用者的滿意度。

2 監控系統

電梯轎廂內裝有閉路監控系統。監控系統的設置不僅有利于轎廂困人等緊急救援的有效實施，而且也是預防犯罪發生的有力平臺。

3 安全管理

電梯省時高效的特點給我們的生活帶來了許多便利，同時，也不可避免地帶來了一定風險。如2005年朝陽市在短期內發生了兩起電梯的安全責任事故，直接造成兩人死亡。電梯作為特種設備，加強電梯的安全管理，保證居民的生命財產安全勢在必行。物業方面要按要求建立完整的電梯管理制度，設置專門管理住宅電梯的機構或者人員嚴格實行“專人專關，一人負責”的原則；做好宣傳教育工作，在電梯轎廂內張貼乘客須知和救援須知的警示標牌，宣傳正確的乘梯知識。機房是電梯核心部件安置的地方，既要采取必要的防盜措施，更要保證通道的暢通，嚴禁占用機房作為其他用途。乘客方面要樹立安全意識，嚴格遵守電梯的使用章程，控制使用電梯運輸建筑材料，防止超載，不損害電梯設施，小孩乘坐電梯由成人陪同，確保電梯的正確使用。

4 人員培訓

電梯交付使用期間，電梯的管理及操作人員必須經當地質檢部門考試合格，并掌握一定的電梯使用常識和相關知識以及緊急情況下的救援措施。

5 建立儲備基金

電梯與人民群眾日常生活密不可分，電梯安全已經成為群眾關心的民生工程。住宅電梯的資金有兩部分，一是電梯運行服務費，這部分費用主要用于日常電梯維護和電費的開支；二是電梯更新、改造費用，按照正常使用情況估算，一般在5-7年的時候是需要進行一次大修或者更換重要的部件，屆時會有一筆不菲的支出。這部分費用的收取出現了矛盾，電梯作為公共服務設備，維修更新的費用，需要動用公共維修基金。目前我國物業市場的法律法規還不夠完善，公共維修基金的收取、管理和使用有很多不透明的地方，提取比較困難。住宅電梯的維修、改造、更新資金得不到保障，成為電梯安全運行管理的一個瓶頸。為此可以采取建立儲備基金的方式：以日常收取極小額度的儲備金或者其它形式，以備特殊情況下及時有效的解決大問題。

6 維保單位

電梯的日常使用是需要有專業的維保單位來維護保養的。電梯使用維保單位是電梯安全運行的責任主體，是保障電梯安全運行的關鍵。為了保證電梯的安全，每部電梯在安裝使用前都要經過嚴格的審核程序。電梯安裝使用后由電梯的使用單位進行登記注冊，建立安全技術檔案。電梯安裝一年以內，安裝單位是免費維保，以后將是有償服務。電梯使用單位要與維保單位簽訂符合要求的維保合同，并對維保單位維保質量進行有效的監督，實行網上公開。維保單位要認真檢修維護每一臺電梯并建立電梯使用及維修檔案，發現隱患，及時處理，還要制定應急措施和救援預案并開展救援演練，在規定時間內趕到現場實施救援。維保單位每半個月必須對電梯進行一次維保，并做好相應的維保記錄。維保單位最好選擇有資質有經驗且距離較近的單位，這樣一旦發生突發情況，維保單位可以最快時間地趕來服務，減小損失。

7 提高安全防范意識

政府及物業要利用各種形式，大力宣傳電梯安全常識，提高乘客安全意識，減少電梯使用中的不安全行為，正確應對電梯突發故障。如候（乘）梯時不要踢、撬、扒、倚層門；不要用手、腳或物品阻止轎廂門的關閉；運送貨物時，石子、沙子等掉進電梯要及時揀出；當停電、火災甚至地震等突發情況發生困在電梯內時知道進行自我保護和求救的方法。

8 安全檢驗

國家質檢總局規定：電梯是強制檢驗對象，由特種設備檢驗機構實施檢驗。《特種設備安全監察條例》規定，電梯安全檢驗的周期是每年一次，由電梯的使用單位提前一個月申報定期檢驗，檢驗合格后由驗收單位發放檢驗合格標志，并張貼在電梯轎廂的醒目位置，方可使用。電梯的定期檢驗是保障電梯安全運行的重要手段，是非常必要的。

以上是住宅電梯在日常使用的幾點意見和建議，隨著電梯數量的增加，與電梯安全相關的問題也隨之攀升。保障電梯的安全既需要使用單位和維保單位盡職盡責的維修與保養，也需要乘客文明乘梯。只有經過雙方共同努力才能建立安全、舒適的現代化的生活空間，享受住宅電梯帶給我們的方便與快捷。

參考文獻：

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作者簡介：張中明（1974-），男，遼寧朝陽人，助理工程師，研究方向：電梯檢驗。