理智對待抄底入市

越來越多的人在說，購房窗口期到來了，這其中喊得最大聲的，一定是渴望大賣的樓盤。

事實果真如此嗎？從宏觀政策層面上看，全國限購版圖基本土崩瓦解，僅剩北上廣深等幾個城市仍堅守限購令。關于房貸松綁的風聲也在頻傳，盡管未坐實，但對剛需購房者傾斜是必然。

下半年樓市雖無明顯好轉，重點城市庫存仍繼續攀高，但速度已經放緩。7月和8月，30個城市的交易量實現了小幅環比上漲，北京等一線城市開始陸續出現一些新盤日光和二手房回暖的跡象。

在北京，諸多剛需項目在做打折促銷的活動，而此前價格較為堅挺的高端項目，也有部分加入了降價促銷的陣營。隨著“金九銀十”的傳統銷售旺季即將到來，各家房企必然使出渾身解數，希望可以利用這兩個月的時間沖刺全年銷售任務，而降價無疑是最佳利器。

從這些角度來說，對于部分一二線城市，新一輪購房窗口期確實已經開啟。而且從九十月到年底，必然會比六七月份的促銷力度大，可選擇范圍也更大。

但不能因此所有購房人都認為抄底時機已到來，因為具體到每個城市差別懸殊可能很大。購房者密切關注所在城市的市場供求關系、存貨變化、政策刺激力度等因素。

現在的房子一套動輒上百萬元，不是一筆小數目，如果想要抄底入市，應該更為清醒和理智地做出判斷。

首先自己所處的城市，市場供求關系如何，一般來說，一、二線城市相比三、四線城市，人口導入快，住房需求大，供求相對平衡，抗風險能力也強，三四線城市購房者更要理智。其次看地段，好地段價值必然高。三看產品，不同產品差異明顯，應該要多進行比較。

無論是自住或投資，房子是商業產品，不可能只漲不跌，購房者應有心理準備，并尊重契約精神。尤其處于當前樓市窗口期，即便在北京買房都有可能出現短期下跌的情況。此時建議選擇大品牌開發商，不但質量更有保障，違約風險也比較低。

對購房者個人來說，是否是入市時機，關鍵看是否選到合適的房子。從價格上看，由于二手房對市場反應更快，目前北京市場在售的一些二手房房源價格已經基本到底，相較之下，新房還有一定的降價空間。

但對于自住需求來說，只要合適就可以出手，不應該寄希望于抄到最底部，也沒有人能真正看到最底部在哪里？