大中城市樓市成交量停止回落

在政策環(huán)境不斷放寬、房企持續(xù)采用以價換量的方式消化庫存等因素帶動下，回落多月的中國樓市成交量出現(xiàn)連續(xù)反彈。

上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，其監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米，環(huán)比增長4.9%，連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比正增長。30個城市中，有17個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。這與中原地產(chǎn)針對住宅套數(shù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)呈現(xiàn)同樣的趨勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月中國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為20.2萬套，環(huán)比上漲了9.24%。雖然這一數(shù)字相比去年下半年的高峰有所下調(diào)，但成交量逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

點評：成交量的回升與各地政策的持續(xù)松動有直接聯(lián)系。如杭州、無錫、西安、貴陽是前期僅局部放松限購的城市，先后開展了第二輪政策微調(diào)，紛紛明確宣布全面取消限購措施。目前除一線城市之外，限購政策出現(xiàn)全面退出的跡象。與此同時，各大房地產(chǎn)企業(yè)也在越來越大的業(yè)績壓力下，使出降價促銷的策略。在此背景下，業(yè)內(nèi)人士認為，未來幾個月成交還將繼續(xù)反彈。不過，由于市場上的觀望情緒依然濃厚，信貸也未有明顯松動，房價扶搖直上的可能性很低。

北京學區(qū)房每平米降萬元

近日，有媒體報道，“宇宙中心”五道口學區(qū)房單價從10萬元跌至6萬元以下，曾經(jīng)價格最為堅挺，被看做永遠也不會跌的學區(qū)房怎么了？據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房價格確實有所回落，不過，跌幅并沒有傳言中的那么大，在中關(guān)村、五道口、東城等學區(qū)集中的板塊，學區(qū)房成交價約有10000元/平方米的回落。

根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在北京的幾個重點學校周邊，學區(qū)房價格都出現(xiàn)了一定幅度的回落。在學區(qū)最為集中的中關(guān)村、五道口區(qū)域，二手房成交均價已從最高點的63766元/平方米回落至51168元/平方米。東城區(qū)重點學區(qū)房區(qū)域成交價格4月還處于56140元/平方米的高點運行，8月已下探至45784元/平方米。

點評：學區(qū)房價格發(fā)生變化，與北京市教育改革政策有一定關(guān)系，教育改革讓各區(qū)縣的入學劃片政策發(fā)生了一些變化，影響了購房者對于學區(qū)房的預期。不過由于各區(qū)的具體落實政策有所不同，其中海淀、東城的一些舉措改變較大，相應的市場學區(qū)房變化也比較多。像東城區(qū)采用大帶小的方式，讓以前不那么熱門的小學成了新的學區(qū)熱點，同時也拉低了傳統(tǒng)熱點區(qū)域的學區(qū)房價格。此外，導致學區(qū)房價格下調(diào)的最根本原因還是二手房市場整體的低迷。

全國只剩8城市限購尚未松綁

9月1日，在“金九銀十”來臨的第一天，青島市人民政府新聞辦公室官方微博“青島發(fā)布”便通告市場稱，自即日起，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平米以下住房的限購政策。在144平米以上戶型放松限購政策僅執(zhí)行了一個月后，青島終于還是全線放開限購了。

而在此之前，西安、貴陽、杭州、無錫，也已經(jīng)宣布加入放松限購大潮，或是一次松綁，或是二次松綁，紛紛宣布自9月1日起解除限購。9月6日，曾經(jīng)實施限購政策最為嚴厲的省會城市蘭州也正式發(fā)文，一次性全面取消了限購，從即日起開始執(zhí)行。

截至9月10日，全國范圍內(nèi)只剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧等8個城市限購尚未松綁。

點評： 據(jù)市場研究機構(gòu)預測，限購放松的大潮不會就此終止，除了四大一線城市之外，目前其他城市仍有極大的可能性采取跟風策略，當前也許只是在等待一個好時機。

有報道稱，南京有關(guān)部門已經(jīng)進行了調(diào)整限購政策的討論，目前待定的只是全面取消限購，還是只取消90平米以上戶型限購。市場預期，在各地一次松綁效果不佳轉(zhuǎn)而進行二次松綁的前車之鑒下，南京一次性廢除限購的可能性比較大。