多地實行“房價備案”被指變相“限降”

房價漲也好，跌也好，都不是開發商自己能決定的——近期，不少城市對房價的“備案管理”受到普遍關注。雖然不能直接等同于“限漲”“限跌”，但“有形之手”對房價的直接干預，還是引發了一些爭議。

日前，東莞出現了開發商降價超過15%、導致購房者無法網簽的案例。而東莞的解釋是，這不是新政策，而是2011年出臺的老辦法。東莞市住建部門解釋稱，這是為了防止開發商隨意報高價、低開盤而誤導市場和消費者。此前，杭州市物價局、市住保房管局發布規定稱，新建商品住房降價或優惠促銷應做到規范有序，“如果降價幅度超過15%，就屬于隨意調整價格，房地產開發企業需要重新向物價部門申報備案”。此舉也被一些人視為“限降令”，杭州相關部門隨即進行了否認。

點評：房價備案管理，實際上管跌又管漲。主要是前幾年中央對地方房價上漲有考核，如果房價漲幅過快、完不成任務，地方政府就在價格上做文章。 在房價走向日趨微妙的當下，有關部門的“糾結”心態耐人尋味。

沈陽取消限購一天就收回

6月12日，沈陽房產局的內部人士短信回復21世紀經濟報道記者稱，“前天確實放開了，不過，僅一天就收回了。”但針對收回的原因，上述人士不再回復。

繼福州、杭州、天津等城市之后，沈陽也成了房地產調控“動搖”的城市，且力度更大。

據不完全統計，2014年以來，南寧、無錫、天津濱海新區等8個地方調整限購，但大多停留通過放開戶籍、縮小限購區域等“松綁”層面，而沈陽則是直接取消限購。

據稱，一旦沈陽限購取消坐實，外界或將把沈陽作為風向標、紛紛效仿。

點評： 沈陽亦是在中央調控預期不明背景下，一種“投石問路”松綁限購的城市樣本。房地產和土地市場的雙重壓力推動著這輪地方政府松動調控的沖動。經過數年的投資和土地供應擴張，沈陽的房地產業正在進入庫存高企、需求不足的時代。

買上北京自住房相當于中獎？

截至5月上旬，北京已經有9個自住房項目正式入市，各個項目之間進度略有不同。 不過，你能想象，有近30萬戶家庭登記申請購買北京東五環一個總共1800套房源的房地產項目嗎？

它這么火爆是有原因的，自住房套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價原則上比同地段、同品質的商品房低30%左右。自住房價格相對便宜，意味著購房者所需要支付的成本降低。此外，作為北京的一個自住房項目，它的銷售單價是22000元/平米，而周邊房價早已高達3萬-4萬元/平米。日后增值更有想象空間，所以，有如此眾多的申請者也就不足為奇了。

點評：自住房政策的主觀目標非常好，買不起商品房的都可來買自住房，但買自住房比買車的中獎率更低。有一套房子的本地戶籍人士和在北京工作五年外地人士都可以參與，這個群體很大。有業內人士認為：“保障房的功能應該是保障，而不是給大家一個中獎的誘惑。”