郁亮：樓市是一匹美麗的斑馬

“對于萬科來說，房地產(chǎn)就是一匹美麗的斑馬，黑白相間。”6月5日，萬科在30周年之際，召開首屆商業(yè)合作方大會。在此次大會上，萬科集團(tuán)總裁郁亮以“斑馬”這個生動的比喻如此開頭。

郁亮將房地產(chǎn)行業(yè)喻作斑馬，“有的人覺得是白底黑紋，有的人覺得是黑底白紋，完全取決人每個人的看法。在樂觀的時候，我們需要保持警惕，在悲觀的時候我們要有信心，因為它本身就是黑白相間的。”

近期，樓市進(jìn)入下行通道，房地產(chǎn)市場中的崩盤論、拐點論以及冰山論甚囂塵上，影響最為巨大的是SOHO中國董事長潘石屹公開表示不看好中國的住宅市場。

潘石屹認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山，撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大是金融行業(yè)的風(fēng)險。觀點一出立即引發(fā)市場熱議，有贊成亦有反對。

在郁亮看來，房地產(chǎn)已經(jīng)度過了最輝煌的歲月，但絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克，只不過是人人都可以賺錢的時代結(jié)束了，現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了白銀時代，“但別忘記，白銀仍然是貴金屬”。

這番講話十分富有理性審慎的哲學(xué)思想，充滿了濃烈的“郁氏風(fēng)格”，而以郁亮為首的高管，在樓市白銀時代積極應(yīng)對，絲毫沒有悲觀。在此次與百度的合作中，萬科正式宣布將大數(shù)據(jù)技術(shù)、定位技術(shù)、搜索和地圖的應(yīng)用等用在萬科的商業(yè)項目中。

在此期間，無論是B轉(zhuǎn)H謀求資本市場，還是探索合伙人制度，或者是取經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)，郁亮帶領(lǐng)下的領(lǐng)頭羊萬科顯示出了強(qiáng)大的學(xué)習(xí)能力和轉(zhuǎn)型欲望。”

聲音

“靠數(shù)燈計算住房空置率太不客觀。”

——國務(wù)院新聞辦公室于6月4日下午舉行新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在答記者問環(huán)節(jié)表示，現(xiàn)在對于空置率沒有一個準(zhǔn)確的官方定義。我們現(xiàn)在這方面是沒有調(diào)查的，很難得出空置率的概念。不能用亮燈的數(shù)量衡量。

“大企業(yè)圈而不動的閑置土地堅決收回。”

——大企業(yè)在海南圈地、囤地、炒地的問題由來已久積，積弊難返。5月20日，海南省長蔣定之表示，對于不支持、不配合，逾期未改、長期不改，不管企業(yè)規(guī)模有多大、名氣有多響，都要依法依規(guī)、堅決收回（土地）。

“房價高的根本原因就是貨幣超發(fā)。”

——我不知道為什么要有“限購”，我們這些人是書呆子，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的道理不理解。所以你要問我限購要松要緊，我答復(fù)不了。”6月15日，針對日前多地有欲松綁“限購”的現(xiàn)象，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉向媒體如此表示。吳敬璉認(rèn)為，房價高的根本原因就是貨幣超發(fā)，最近十年來我國M2增長率（廣義貨幣增長率）太快。

“房企負(fù)債普遍偏高，但不存在崩盤可能。”

——6月3日，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等單位聯(lián)合發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)年鑒》并舉行新聞發(fā)布會。中國房協(xié)名譽(yù)副會長朱中一表示，目前房地產(chǎn)市場處在“三期疊加”時期，即增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期，不存在崩盤的可能。

“樓市腳步可緩一緩，實體經(jīng)濟(jì)要趕一趕。”

——據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，樓市腳步可緩一緩，實體經(jīng)濟(jì)要趕一趕。這是瑞銀證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤的最新言論。他說當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化，但經(jīng)濟(jì)下行壓力仍較大。