4月全國主要城市數據

上海：量價齊跌“倒春寒”形成

4月行情未能繼續上升，“倒春寒”已然形成。據金豐易居佑威聯合研究中心監控的數據顯示：2014年4月，上海市商品房成交面積109.80萬平方米，環比上月下跌10.08%。成交均價為23010元/平方米，環比上月下跌0.95%。

點評：在一季度成交不理想的狀況下，4月上海市的商品房新增供應沒有跟進，說明進入二季度后，開發商的觀望情緒變得較濃厚，降價或不降價很“糾結”。如果后續市場成交繼續偏冷，會進一步扭轉市場的預期，或再現“以價換量”。特別是對限購令下供大于求的大面積、高總價產品而言，降價跑量將是最有效的營銷策略。

深圳：成交量低位反彈

在貸款難的市場環境下，深圳新房市場的低迷情緒繼續蔓延。根據深圳規劃國土委網站數據，2014年4月深圳新房住宅成交均價為23721元/平方米，環比上漲1.2%，同比上漲8.5%。在市場成交量方面，深圳樓市4月份共成交2936套新房住宅，環比增加4.2%，同比減少25.5%。

點評：四月份深圳樓市持續低迷，市場觀望情緒依舊濃厚，深圳的新房成交保持低位反彈之勢。然而，全國房價“降聲”一片，各路地產大佬對未來樓市大呼“看空”，但從深圳樓市四月份的成交數據顯示，“降價潮”并未蔓延至深圳，深圳各區的價格依然堅挺。但是，受制于新入市量的銳減，深圳樓市的后市并不樂觀。

杭州：低谷徘徊 降價蔓延

傳統“金三銀四”落下帷幕，這兩個月杭州市區（含余杭、蕭山）累計成交商品房9361套，僅為去年同期3、4月總量的54%。據快房網K指數研究室統計，4月杭州市區（含余杭、蕭山）成交5400套商品房，環比3月份上漲36.3%，同比下跌38.4%；成交均價為15391元/平方米，環比3月份下跌8.1%，同比下跌17.7%。

點評：從庫存量來看，杭州市的可售房源持續穩步上漲。4月有一些樓盤開始主動采取“以價換量”的策略，無論是高調調價還是遮遮掩掩降價，開發商們為了資金回籠，不得不采取價格攻勢來吸引購房者，樓盤降價現象在杭州繼續擴大。同時，杭州市的庫存量依然處于高位，當前住宅庫存需要約16個月才能消化完。

天津：武清上演“最后瘋狂”

天津“藍印戶口”讓天津房地產市場“暗潮涌動”，導致4月天津錄得的商品住宅成交量大幅攀升，武清區更是領漲全市。據天津市房地產綜合信息網數據，2014年4月，天津商品住宅成交9582 套，成交面積為99 萬平米，成交均價為9888 元/平米。2014年4月，遠郊區縣、環城四區和濱海新區當月成交量均有不同程度的上漲，其中武清區成交量22.2 萬平米，領跑各行政區成交。

點評：近期，天津樓市的房地產調控措施之緊密而且力度之大是罕見的，對房地產市場的影響也立竿見影。業內人士認為，一旦天津市藍印戶口政策取消，武清區將會喪失約一半的購房者，這對眾多開發商都是巨大的考驗。在天津的藍印戶口取消之后，武清等區域的樓市平穩發展，也要新的補給力量。