歐洲置業(yè)知多少

對于有他國置業(yè)愿望的人，更需要了解購房時的相關(guān)風(fēng)險。在大部分“置業(yè)換居留”的訴求中，風(fēng)險主要分為購房置業(yè)的風(fēng)險和居留移民的風(fēng)險。為此，購房人需要耐心研究各國的居留移民政策，不要輕信宣傳、也不要盲目跟風(fēng)。

選擇合適的代理機(jī)構(gòu)

由于一些南歐國家的“置業(yè)居留＼移民”項(xiàng)目啟動不過一兩年，市場尚未完全培育成熟，大大小小的機(jī)構(gòu)都試圖從中獲利。一些中介出于短期利益的考慮，抬高房價或物業(yè)產(chǎn)權(quán)不明晰，導(dǎo)致投資者最終無法取得居留許可。因此，購房人要提防一些非法代理機(jī)構(gòu)的騙局和陷阱，盡可能選擇有資質(zhì)、有信譽(yù)的大型知名中介機(jī)構(gòu)。

同時，投資者要主動咨詢專業(yè)律師或查閱相關(guān)政府網(wǎng)站公布，了解當(dāng)?shù)氐恼吆头煞ㄒ?guī)，不要被個別中介公司的不實(shí)宣傳報道誤導(dǎo)。

此外，歐洲國家的房地產(chǎn)相關(guān)法律非常健全、市場公開透明。購房人如果對所購房價格有疑慮，可以尋找具有房產(chǎn)價值評估資格的個人或公司幫助，這些組織大部分和銀行等金融機(jī)構(gòu)合作，會通過合理的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)、經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)等來評估房產(chǎn)的購買價格是否合理可行。

稅費(fèi)支出

歐洲各國和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)種類、稅制和稅率方面差異較大。總的來說，包括房屋交易稅和房屋持有稅。

以葡萄牙為例，近幾年葡萄牙政府通過稅收手段抑制投機(jī)性需求，相關(guān)稅費(fèi)相對較高。購買物業(yè)時，購買方須支付印花稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)等，合計占購房金額的10%至15%。物業(yè)二次轉(zhuǎn)讓時，須支付6%的轉(zhuǎn)讓稅和17%的增值稅。同時，持有房屋每年需繳納0.3%-0.8%年度房產(chǎn)稅。而且出租房屋也需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定交納房租所得稅。因?yàn)樯婕岸愘M(fèi)較大，在葡萄牙通過房屋買賣來獲利“炒房”行為被嚴(yán)格控制。

總的來說，歐洲國家的房地產(chǎn)相關(guān)稅收體系繁雜而系統(tǒng)，購房人需要仔細(xì)研究，不要被誤導(dǎo)。

以希臘為例，房屋轉(zhuǎn)讓稅和房產(chǎn)增值稅按照房屋建筑日期不同，也有很大差異。 以2005年12月31日為界，房屋的房產(chǎn)建筑許可證時間在此之前的，按照3%的稅率繳納轉(zhuǎn)讓稅；在此之后的，需按照23%的稅率來繳納增值稅，部分島上的稅率為16%。此外，在過戶過程中，還涉及了0.6%的房產(chǎn)登記費(fèi)，0.7%房產(chǎn)公證費(fèi)，和其他工本費(fèi)。在希臘持有房屋產(chǎn)生的費(fèi)包括0.3%-0.8%的年度產(chǎn)權(quán)稅、0.3%的不動產(chǎn)稅以及物業(yè)管理費(fèi)。

此外，如果是捆綁居留、移民的物業(yè)項(xiàng)目，購房者還需要另外繳納相關(guān)費(fèi)用，如在希臘通過物業(yè)項(xiàng)目來獲取居留權(quán)，需要另外繳納律師費(fèi)用，包括購房律師費(fèi)和移民律師費(fèi)。

警惕風(fēng)險和誤區(qū)

在大部分“置業(yè)換居留”的訴求中，風(fēng)險主要分為兩個部分，購房置業(yè)的風(fēng)險和居留移民的風(fēng)險。

其中，購房置業(yè)的風(fēng)險包括信息不對等、房價虛高、房屋產(chǎn)權(quán)不明等方面。

居留移民風(fēng)險是指，有的購房人在當(dāng)?shù)刭I了房產(chǎn)，卻因?yàn)椴环险叻梢?guī)定，無法取得居留權(quán)利。

此外，在獲得黃金居留許可之后，想要繼續(xù)申請永久居留，要特別注意各國的入籍要求。如葡萄牙的要求包括沒有犯罪記錄、在葡萄牙有住所、經(jīng)濟(jì)上有一定保障、會基本的葡萄牙語言等。

而塞浦路斯的移民項(xiàng)目中，不少也存在夸大福利制度的內(nèi)容。中國商務(wù)部去年就曾發(fā)出風(fēng)險提示稱，獲得塞浦路斯長期居留權(quán)的外籍人員，在塞國無法工作。該國有相關(guān)法律規(guī)定，雇主應(yīng)證明其在特定崗位無法雇傭到歐盟成員國公民，方可雇傭非歐盟公民。近年來，隨著羅馬尼亞、保加利亞、斯洛伐克等歐洲相對低收入國家加入歐盟，這些國家的公民大量涌入塞浦路斯就業(yè)，將該國的建筑業(yè)、餐飲業(yè)等服務(wù)行業(yè)的月均工資水平拉低至一千歐元以下，中國人在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)形勢不容樂觀。