門(mén)頭溝走出沉寂

房山、大興、通州、孫河、東壩……北京樓市一個(gè)個(gè)黑馬區(qū)域近兩年出現(xiàn)得讓人應(yīng)接不暇，他們創(chuàng)造土地拍賣(mài)高價(jià)的同時(shí)，樓盤(pán)供應(yīng)、房?jī)r(jià)一直成為人們津津樂(lè)道的話(huà)題，但有一個(gè)區(qū)域的樓市，雖長(zhǎng)期以來(lái)屬北京樓市版圖中的邊緣區(qū)域， 但房?jī)r(jià)甚至超過(guò)大興、通州等地，用“悶聲發(fā)大財(cái)”來(lái)描述再合適不過(guò)，那就是門(mén)頭溝。

對(duì)于許多老北京人來(lái)說(shuō)，提起門(mén)頭溝，第一印象就是煤礦，第二就是距離北京市區(qū)太遠(yuǎn)。明清時(shí)期，“門(mén)頭溝民皆市石炭為生”，“京師百萬(wàn)戶(hù)皆仰給于西山之煤”。這里經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，而在煤礦謀生的危險(xiǎn)眾所周知，因此北京流傳著這樣一句老話(huà)：“家有半碗粥，不上門(mén)頭溝。”

門(mén)頭溝最初崛起全仰仗煤礦資源，直到今天，門(mén)頭溝的核心區(qū)域的居民，仍然有很大比例是北京京煤集團(tuán)（原北京礦務(wù)局）的職工和家屬。不過(guò)，這樣的情況在2013年已經(jīng)開(kāi)始悄然改變，這里一躍成為品牌房企扎堆，群雄逐鹿的熱門(mén)區(qū)域。

2013年年末，住總、融創(chuàng)、駿洋聯(lián)合體58.66億元奪得門(mén)頭溝新城地塊，造就北京新總價(jià)地王。2013年12月8日，由中國(guó)水電地產(chǎn)、金地集團(tuán)聯(lián)手打造的別墅項(xiàng)目西山藝境開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)不到兩小時(shí)，去化率就達(dá) 85%，成為了體現(xiàn)年末北京樓市走勢(shì)的標(biāo)志性大盤(pán)。

最為驚人的是其房?jī)r(jià)，門(mén)頭溝區(qū)域成交均價(jià)從2009年的每平米7930元，漲到2011年7月的每平米18347元。而目前這里的普通商品住宅單價(jià)躍升至每平米25000元，別墅項(xiàng)目的報(bào)價(jià)更高達(dá)4萬(wàn)元/平米，堪比大興、通州等很多熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)。

而從2006年至2011年，門(mén)頭溝區(qū)域新房的年銷(xiāo)售套數(shù)，從來(lái)沒(méi)有達(dá)到過(guò)1000套，這里還是一片連業(yè)內(nèi)人士也幾乎要將其遺忘的冷門(mén)區(qū)。可以預(yù)見(jiàn)的是，門(mén)頭溝樓市將迎來(lái)從未有過(guò)的“旺市”。