蓄客數倍 未開先火

開發商：中赫置地投資控股有限公司

項目地址：海淀區萬柳巴溝路華聯購物中心西側

推薦理由：交通便利、學府林立、生態優越、花園式住宅、精裝修

開盤時間：2014年（具體時間待定）

價格：預計超13.5萬元/平米

戶型：205-530平米共48種戶型入住時間：待定

實地探訪：

沿巴溝路向西行，路過北京華聯萬柳購物中心，一棟紅褐色的氣派建筑映入眼簾，這便是萬柳書院的售樓處。

2012年7月，中赫置地以26.3億元競得萬柳地塊。在拿地一年半之后，該項目的產品規劃及打造已經清晰。

據萬柳書院項目負責人介紹，萬柳書院共14棟樓301套精裝房源，規劃為5-7層花園住宅。戶型面積在205-530平方米之間，分48種戶型。

記者在現場看到，大部分樓座已經封頂。臨近巴溝路的建筑仍被綠色的紗網保護著，而靠近圣化寺路的建筑已經揭下了神秘面紗。淺灰色的外立面，呈現出一種老北京特有的“印象灰”的意境。

作為2012年的雙料地王，萬柳書院引以為豪的是身處成熟核心區域的板塊優勢。

項目地處西北三環和四環之間的城市核心區，萬柳書院北側為巴溝北路，西側為圣化寺路，南側為萬柳華府北街，東臨萬泉河快速路，西接藍靛廠快速路，通往各個環線。此外，項目北側為10號線巴溝地鐵站，幾乎為無縫對接。

在配套方面，項目一街之隔即為萬柳購物中心，周邊還有當代商城、雙安商場、金源MALL等商業配套。

項目北側是萬柳國際高爾夫俱樂部，占地約180萬平米，是北京最大的城市高爾夫，也是西部唯一的國際級專業場地。繼續往北驅車約10分鐘，即可看見世界文化遺產之一皇家園林頤和園。

而萬柳書院最突出的優勢是，這里地處學區，學府林立。在萬柳書院周邊，中關村三小、人大附中等稀缺教育資源近在咫尺。

以萬柳書院為中心，15分鐘車程的半徑內，海淀婦幼醫院、北大口腔醫院、北醫三院、西苑中醫院、解放軍總醫院第一附屬醫院、北京空軍總醫院、海軍總醫院等全國知名治療機構囊括其中。

早在2013年年中，不少高端置業者開始打探萬柳書院的入市時間。據悉，目前萬柳書院已接待意向客戶數量約1600組，是可供房源套數的5倍多。

中赫方面沒有透露萬柳書院未來售價。有業內人士分析，萬柳書院周邊二手房如萬城華府的售價已超過11萬元/平米。考慮到新盤屬性及產品特點，萬柳書院入市價格預計在12萬-15萬元/平米。

那些事：

2012年7月1O日，未拍先熱的“地王級”項目海淀區萬柳居住用地正式開拍，在嚴控地王的背景下，央企“集體放棄”競爭。經過激烈廝殺，最后的爭斗在中赫和融創之間展開。兩家企業交替舉牌，其他退出競爭的開發商則在回購房面積不斷上升時用計算器關注價格，還有的開發商則打電話與外界保持實時聯絡。

中赫、融創兩家企業經過182輪對壘，最終擊敗融創，中赫集團旗下赫華恒瑞房地產開發有限公司如愿得到該地塊。萬柳地塊由此摘下北京當年的總價和樓面價“雙料地王”。

開發商說：

萬柳書院是中赫置地在萬柳區域打造的5-7層花園式多層住宅。該區域自2006年之后沒有新盤供應，除萬柳書院外，皆為二手房。目前項目正在精心打造樣板間。

記者點評：

核心區域、絕版地王，坐擁成熟配套，一出生就風華正茂，這一切都讓萬柳書院值得期待。其預期售價應超過13.5萬元/平米，依此估算，項目整體貨值逾120億元。