信息不全 人氣超高

開(kāi)發(fā)商：北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京京投置地房地產(chǎn)有限公司

項(xiàng)目地址：海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)藍(lán)靛廠南路與玲瓏路交匯處西北角

推薦理由：臨水而居、配套成熟、戶型多樣

開(kāi)盤時(shí)間：2014年（具體時(shí)間待定）

價(jià)格：待定

戶型：110平米二居；130-170平米三居；230平米四居

入住時(shí)間：待定

實(shí)地探訪：

這個(gè)被周圍居民稱為“土豪”的樓盤，位于海淀區(qū)西三環(huán)與西四環(huán)之間，緊鄰地鐵6號(hào)線和10號(hào)線換乘站慈壽寺站，周圍公交環(huán)伺，613路、588路、481路等數(shù)十條公交路線，直達(dá)六里橋、公主墳、菜市口、陶然亭公園、航天橋、阜成門等城市要地，交通十分便捷。

記者一行尚未到達(dá)琨御府所在的地塊，就已被項(xiàng)目碩大的廣告牌吸引，其亮度與路燈相比毫不遜色，琨御府三個(gè)大字顯得格外霸氣。

目前售樓處尚未開(kāi)放，記者致電項(xiàng)目售樓員了解到，琨御府規(guī)劃為7-9層的板樓，一梯兩戶，預(yù)售戶型為110平米二居，130-170平米三居，230平米四居。

雖然既無(wú)售樓處，信息也不全，但項(xiàng)目仍吸引了許多置業(yè)者的關(guān)注。在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇，琨御府的社區(qū)論壇里網(wǎng)友都非常活躍。

的確，琨御府占據(jù)著城市核心地帶，十分稀缺，同時(shí)毗鄰昆玉河、玲瓏公園等不可復(fù)制自然資源。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊高檔商業(yè)中心林立，包括世紀(jì)金源購(gòu)物中心、金四季購(gòu)物中心、卓展購(gòu)物中心、家樂(lè)福（定慧橋店） 、易初蓮花（金源店）、凱德晶品購(gòu)物中心、翠微百貨等。琨御府自身也規(guī)劃有精品商業(yè)街和商業(yè)廣場(chǎng)，涵蓋精品超市、品牌餐飲、時(shí)尚零售及銀行、教育等多種業(yè)態(tài)。

此外，首都師范大學(xué)附屬小學(xué)、首師大附中、二十一世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海淀外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校都在項(xiàng)目10分鐘車程之內(nèi)。

不過(guò)令記者擔(dān)心的是，臨近馬路和地鐵，噪音并不小。目前項(xiàng)目周邊二手房普遍在65000元/平米至72000元/平米，項(xiàng)目以西的美麗園二手房報(bào)價(jià)66000元/平米左右，而項(xiàng)目南側(cè)的紫金長(zhǎng)安二手房報(bào)價(jià)71600元/平米。

那些事：

建筑面積近33萬(wàn)平米的玉淵潭鄉(xiāng)絕版地塊在2013年1月16日上午正式招標(biāo)出讓，共吸引了北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和京投置地聯(lián)合體、龍湖、天恒、興茂置業(yè)和首開(kāi)聯(lián)合體、興創(chuàng)五家企業(yè)和聯(lián)合體到場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。

最終，北京基礎(chǔ)設(shè)施和京投置地聯(lián)合體46.5億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率22.4%，樓面價(jià)2.33萬(wàn)元/平米。京投負(fù)責(zé)玉淵潭鄉(xiāng)地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)，在結(jié)果出來(lái)之前，業(yè)內(nèi)就猜測(cè)最終贏家將在京投聯(lián)合體和首開(kāi)、興茂聯(lián)合體之間產(chǎn)生。

但出讓前一天京投銀泰股票逆市漲停，似已預(yù)示結(jié)局。

而開(kāi)標(biāo)之前興茂和首開(kāi)聯(lián)合體也是志在必得，并報(bào)出了全場(chǎng)最高價(jià)52億元，在政府要求配建的保障房面積基礎(chǔ)上，還主動(dòng)承諾增加1萬(wàn)平米的保障房建設(shè)，不過(guò)最終還是沒(méi)有拿到玉淵潭鄉(xiāng)地塊開(kāi)發(fā)權(quán)。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)：

琨御府落址西三環(huán)玉淵潭地區(qū)，昆玉河畔，玲瓏塔旁。項(xiàng)目充分尊重北京西部深厚的歷史文化底蘊(yùn)，打造稀有、雅致、自然的低密度河居生活。有眾多京城名校環(huán)伺琨御府。

記者點(diǎn)評(píng)：

這個(gè)距天安門最近的新樓盤，與昆玉河一街之隔，交通、配套無(wú)需贅述。“地鐵上蓋”是京投集團(tuán)的強(qiáng)項(xiàng)，緊鄰名校資源，項(xiàng)目未開(kāi)先火。