剛需項目 年初開盤

開發商：保利、首開聯合開發

項目地址：北京市大興區地鐵4號線首站天宮院地鐵站東側

推薦理由：臨近地鐵首發站

開盤時間：預計2014年2月

價格：預計均價23000元/平米

戶型：70-80平米兩居，93平米三居

入住時間：2015年下半年

實地探訪：

4號線南向起點天宮院板塊是北京的明星板塊，目前天宮院板塊在售待售項目一共有14個，符合首付60萬元內的條件也有住總萬科橙、熙悅春天。

住總萬科橙正南方兩公里左右就是熙悅春天，最大的賣點就是地鐵首發站，距離4號線首站天宮院站300米，從地鐵入口到小區門口的距離估計也就四五分鐘的腳程，堪稱臨鐵利器。此外，熙悅春天離京開高速也非常近。

和周邊其他項目相比，熙悅春天周邊現有配套比較齊全，500米內有超市、銀行和醫院，將來規劃有商業和幼兒園，業主基本生活可以保證。但與住總萬科橙相比，價格相當，地理位置靠南兩公里，而且是毛坯交房。

項目大門的四個大紅字“熙悅春天”顯得很喜慶，整個小區給人的感覺是綠化做得不錯。據銷售人員介紹，項目共8棟樓，均為20-27層通透板樓，住宅一期1、3、6號樓預計2014年2月開盤，不過都是臨街的，預計價格23000元/平米。

從今后來看，總投資約3960億元“第二階段城南計劃”，大興新城周邊規劃建設有生物醫藥基地、新媒體產業園、物流產業區三大產業園區，不僅將起到產業支撐作用，也將吸引高收入人群，長線看漲。

那些事：

2012年9月26日，在經過67輪的競價后，由首開保利聯合體以13.8億元競得該地塊使用權。該宗地塊樓面價約為7070元/平方米，溢價率38.62%。

該地塊吸引了富力、萬科、中國水電、綠地及首開保利聯合體、榮盛國投聯合體等的關注。在現場競價前一天，該地塊共獲得網上報價6次。對于7069.92元/平米的樓面價，沒有堅持下去的富力認為“太高”。

記者點評：

雖然地處南六環，但臨近地鐵四號線首站，出行便利，戶型大小適中，適合剛需一族購買。