剛需項(xiàng)目 年初開盤

開發(fā)商：保利、首開聯(lián)合開發(fā)

項(xiàng)目地址：北京市大興區(qū)地鐵4號(hào)線首站天宮院地鐵站東側(cè)

推薦理由：臨近地鐵首發(fā)站

開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年2月

價(jià)格：預(yù)計(jì)均價(jià)23000元/平米

戶型：70-80平米兩居，93平米三居

入住時(shí)間：2015年下半年

實(shí)地探訪：

4號(hào)線南向起點(diǎn)天宮院板塊是北京的明星板塊，目前天宮院板塊在售待售項(xiàng)目一共有14個(gè)，符合首付60萬元內(nèi)的條件也有住總?cè)f科橙、熙悅春天。

住總?cè)f科橙正南方兩公里左右就是熙悅春天，最大的賣點(diǎn)就是地鐵首發(fā)站，距離4號(hào)線首站天宮院站300米，從地鐵入口到小區(qū)門口的距離估計(jì)也就四五分鐘的腳程，堪稱臨鐵利器。此外，熙悅春天離京開高速也非常近。

和周邊其他項(xiàng)目相比，熙悅春天周邊現(xiàn)有配套比較齊全，500米內(nèi)有超市、銀行和醫(yī)院，將來規(guī)劃有商業(yè)和幼兒園，業(yè)主基本生活可以保證。但與住總?cè)f科橙相比，價(jià)格相當(dāng)，地理位置靠南兩公里，而且是毛坯交房。

項(xiàng)目大門的四個(gè)大紅字“熙悅春天”顯得很喜慶，整個(gè)小區(qū)給人的感覺是綠化做得不錯(cuò)。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目共8棟樓，均為20-27層通透板樓，住宅一期1、3、6號(hào)樓預(yù)計(jì)2014年2月開盤，不過都是臨街的，預(yù)計(jì)價(jià)格23000元/平米。

從今后來看，總投資約3960億元“第二階段城南計(jì)劃”，大興新城周邊規(guī)劃建設(shè)有生物醫(yī)藥基地、新媒體產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)區(qū)三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅將起到產(chǎn)業(yè)支撐作用，也將吸引高收入人群，長線看漲。

那些事：

2012年9月26日，在經(jīng)過67輪的競價(jià)后，由首開保利聯(lián)合體以13.8億元競得該地塊使用權(quán)。該宗地塊樓面價(jià)約為7070元/平方米，溢價(jià)率38.62%。

該地塊吸引了富力、萬科、中國水電、綠地及首開保利聯(lián)合體、榮盛國投聯(lián)合體等的關(guān)注。在現(xiàn)場競價(jià)前一天，該地塊共獲得網(wǎng)上報(bào)價(jià)6次。對于7069.92元/平米的樓面價(jià)，沒有堅(jiān)持下去的富力認(rèn)為“太高”。

記者點(diǎn)評：

雖然地處南六環(huán)，但臨近地鐵四號(hào)線首站，出行便利，戶型大小適中，適合剛需一族購買。