自住商品房 數萬戶拼搶

開發商：恒大地產

項目地址：朝陽區豆各莊鄉黃廠村

推薦理由：京首個自住型商品房

開盤時間：2014年

價格：均價22000元/平米

戶型：56到88平米一至三居

入住時間：最早2016年

實地探訪：

恒大御景灣在豆各莊鄉黃廠村地塊東至規劃黃廠路，南至焦化廠北路，西至東五環路，北至豆各莊產業用地，該地塊總建筑面積約29萬平米。與其他自住商品房相比，恒大御景灣緊鄰五環，距市區較近，地理位置還是比較占優勢的。

但目前交通并不便利。附近僅有運通111、348、457這3趟公交可達市區。但規劃中的7號線未來會經過豆各莊地塊，預計通車后周邊的交通網絡應當會有改善。

在項目所在的焦化廠附近，高大的煙囪和林立的廠房隨處可見，到處塵土飛揚，一派城鄉接合部景象。項目的生活配套非常薄弱，周邊也很荒涼，只有一些簡陋的臨街小店，提供餐飲、洗車等基本的生活服務。主要配套得依托項目南側的富力又一城。

項目遠遠看上去就是一片荒地，工地入口處，堆著一排排磚垛、土堆，項目工地正在施工，現場處于挖掘地基階段，工地上，吊車、卡車可見，施工現場也是揚塵嚴重。

目前項目周邊二手房參考價格約為3萬元/平米，如果能以低三成的價格買到該項目的房子，肯定是賺到了。據開發公商布的數據顯示，在15天的網上申購登記期內，共有14.8萬戶的家庭完成網上登記。在房源供需比達74比1的情況下，一切只能靠運氣了。

那些事：

早在2012年1月25日，該地塊就開始掛牌競價。當時的起始價為22.78億元，規劃為商業及住宅用地，但沒過多久，該地塊競拍就因故被叫停，直到2013年9月4日，才以“限房價、競地價”的形式再次入市。

因為是北京首個自住型商品房，自然引來無限關注。競拍時有恒大、融創、富力、中鐵建等9家知名房企到場，最終恒大以40.4億摘得。整個地塊折合樓面價已達13713元/平米，再剔除配建的5萬平米公租房，則該地塊樓面價要高達15453元/平米。以22000元/平米的限價來看，恒大利潤十分微薄。屬恒大的進京之作。

記者點評：

購買競爭激烈，項目周邊生活配套和交通有待完善。