建筑工程項目的投資管理與控制機制

摘要：對建筑工程項目而言，投資管理和控制能夠對工程項目的投資決策、設計、發包與建設實施等環節產生積極作用，同時，借助系統科學方法與相關輔助手段，能夠在投資規劃、監督與檢查過程中，不斷糾正偏差，將項目投資的發生限定在可控范圍之內，以便取得更好的投資效益與社會效益。

關鍵詞：建筑工程項目；投資管理；控制機制；機制構建

中圖分類號：TU723 文獻標識碼：A文章編號：1006-8937（2014）21-0138-02

經驗表明，建筑工程項目的成功與否和投資管理與控制機制有直接和重要的關系，在工程項目進行的過程中，需要對相關階段予以高度重視，尤其要牢牢把握其中的關鍵環節，在項目建設的全過程中，不斷貫徹積極的成本管理思想，借助先進的分析與研究方法，尋找和實施適合本企業的投資管理模式和控制機制，使其能夠充分發揮投資控制的作用，在節約成本、提高投資效益方面做出更多的努力。

1我國建筑工程項目投資管理的現狀分析

1.1投資控制缺乏綜合控制意識

當前，我國建筑工程投資控制多數采取了階段性的控制模式，投資控制缺乏綜合控制意識，在建筑工程的項目全過程綜合控制中缺乏必要的市場意識。比如，設計單位在設計階段即便做了工程概算的相關工作，也將其進一步細化到了預算，可是因為缺少對設計方案造價指標的控制和約束，還是會導致設計保守和投資偏高的情況出現。而在施工招投標的關鍵階段，標底與標價估價也會出現不準確的情況。這就導致在建筑工程的實施過程中，會因為資金的短缺，或者成本管理的缺位，致使工程投資管理處在失控的狀態之中。甚至還會導致建筑工程難以按期完成，使原本緊缺的資金陷入到惡性循環之中，使企業和金融機構乃至國家造成巨大的損失。

1.2現行投資控制以靜態控制為主

我國當前的建筑工程投資確定方法多種多樣，但是最為常見的是靜態控制的方法。以此為基礎進行的投資管理，通常要以定額為根據。雖說在我國的一些地區已經實行了工程量清單報價模式，但是在信息系統的開發與運用方面還難以及時提供造價管理人員所需的各種數據和相關信息，無法完全做到和國際社會的慣例接軌。所以，這種靜態的價格取定方法，在當前時期還難以全面滿足日益變化的市場需求。尤其是不同水平的承包商要依照同一定額編制不同的工程價格，這樣一來，就難以區別承包單位在地點、工程存在差異的情況下的價格差異。

1.3造價管理人員素質較差

在建筑工程項目投資管理過程中，造價管理人員的素質對工作績效將會產生深遠的影響。具體表現在以下方面：①難以較好的組織協調建筑工程項目中不同主體之間的關系。②相關人員缺乏經濟與法律知識，在處理索賠問題時，往往表現出較差的能力，這與今天競爭激烈的建筑市場是不相匹配的。③相關專業技術人員的技術水平難以滿足現代化工程造價管理的訴求，倘若不盡快改變這一現狀，提高其業務管理能力，將會使我國建筑企業失去更多的市場份額。④專業技術人員的素質缺位，難以獨立果斷的處理復雜問題，尤其是工程技術經濟問題。⑤在投資預控方面能力較差，經常性的導致大量工作停留在事后處理階段，對整個工程的進行產生了消極影響。

2建筑工程項目投資管理的特征解析

2.1投資控制應具有全面性

建筑工程建設項目的總投資指的是在進行固定資產時，發生的再生產與形成最低量流動資金相關的一次性費用的總和，因此，為了實現更好的投資效果，要對建筑工程項目投資加以多方面的綜合控制，使之始終處在合理的范圍之內。但是，因為建筑工程項目投資屬于工程項目投資的范疇，因此在進行投資控制時，需要針對項目成本對其進行綜合控制，實現對建筑工程費的嚴格控制，不至于忽視控制設備與工器具購置費以及其他費用的發生；此外，還要針對建筑工程項目的結構，對所有子項目的費用加以嚴格控制，最大限度的防止出現只重視主體工程或者紅線內工程投資控制的情況，保證其他子項目投資也能處在合理的控制范圍之內。

2.2投資控制不是單一目標的控制

建筑工程建設的投資控制指的是在整個項目的實施過程中，開展的一系列管理活動，其目的在于通過管理活動，使項目能夠達到較高的質量，在既定的進度下滿足各方的需求，保證建筑工程項目的實際投資與計劃投資基本相符。當然，為了更好的完成項目投資管理，還需要將投資控制在合理的范圍內，重點關注工程項目實際發生的投資額度；同時，還應該認識到，投資控制是和質量控制以及進度控制保持同步的，它應該被看做是整個建筑工程項目目標系統的重要組成部分，因此，在實施投資控制的過程中，需要兼顧量與進度這兩個重要的控制目標。

3建筑工程項目投資的控制機制構建

3.1建筑工程項目設計階段的投資控制

①深化招標工作。為了使得建筑工程設計能夠按照設計標準進行，在引入第三方對設計方進行監督與審核的同時，要對影響投資的各種因素進行必要的分析和研究。尤其在工程設計圖紙確定之后，要在工程招標的同時，保持公開、公正、公平的原則，借助競爭的方式通過最合理的工期和造價確定施工單位，以此實現對工程投資的有效控制。

②實行限額設計。在建筑工程投資過程中實行限額設計的目的在于能夠為設計單位和設計人員施加必要的壓力，在一定程度上增強其責任感。同時，這樣一來，還能夠引入競爭機制，使原有的設計人員在做出設計決策時，能夠進行多種技術的比較，為了實現最優的效果，往往會選擇性價比較高的方案，而這恰好與建筑工程的目標保持一致。

3.2建筑工程項目施工階段的投資控制

①對建筑工程項目而言，為了做好投資的管理工作，需要對相關工作加以嚴格有效的控制。比如，在施工過程中要制定與設計變更相關的管理措施，借助對圖紙和現場情況的深入分析和研究，最終選定最優的變更方案。實際上，隨著科學技術的不斷進步，在建筑工程領域已經出現了一些新的工藝、設備和材料，因此，在確定了質量目標之后，應該對施工階段的質量目標形成理性認識，切記盲目求新，因為這將產生不必要的投資。

②加強現場監理。在對建筑工程投資進行管理的過程中，工程監理企業需要與建筑單位結合在一起，共同做好工程投資的管理和控制工作，其目的在于能夠取得顯著的經濟與社會效益。而對建設單位而言，在招標工作開始之前，需要事先確定和選擇信譽較高和資質較強的監理單位，此外，還要依照實際情況對監理單位的利潤空間加以合理的設計和處理，以便能夠最大限度的避免監理中出現的監理缺位與效果減弱等情況的發生。

3.3建筑項目工程驗收階段的投資控制

在建筑工程項目的投資決策中，竣工結算是工程造價控制的最后一個環節，在這一環節中，要對工程進行驗收，驗收合格之后，要對結算報告和結算資料進行完整的整理，并以此為基礎，確定最終結算的工程價款。因此，在審核工作中，要對工程施工圖、竣工圖和施工合同等資料加以認真的核對，比如，要注意手續的齊全性，各種費用文件的完備性和收費標準的合理性等。此外，建筑單位還要嚴格的對竣工決算加以審核。充分了解合同背景，對建筑工程投資的變更和相關價格做更為詳細的了解等。

4結語

在建筑工程項目中，投資管理和控制對投資決策具有十分重要的意義。當前，主要采用的方法為靜態法，而這與科學方法有著明顯的區分。尤其在兼顧項目質量與進度要求的過程中，難以將項目投資的發生控制在合理的范圍之內。為此，為了保證建筑工程項目投資控制目標的最終實現，需要對不同建設項目中的人力、物力、財力等資源加以綜合利用，以期取得更為理想的投資效益與社會效益。

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