大柵欄設計能量無限大

對于老舊城區、工業遺存的保護和再利用，不僅僅只有辟為文創園區這一條路。依托北京市西城區委的支持，三年以來，大柵欄街區的面貌有了極大變化，這里不是一個嚴格意義上的文化創意產業園區，沒有筑好的圍墻，界限也僅以街區替代，但發生在大柵欄老街區的事，卻正是一個文化創意產業園區里最理想的狀況。

不是大拆大建、破舊立新，而是從小微處著手，以微循環的改變帶動社區的再造，利用舊有建筑遺存，保存民生設施。改建沒有立竿見影的效果，但幾年累積下來，變化卻讓人驚嘆。而這一切，全拜文化創意所賜。

大柵欄，前門外最著名的商業街，南望天安門的紅墻，北接中軸線的地氣，有500多年的沿革，曾是明清兩朝全北京最繁華的地帶，字號商鋪云集。在清代，大柵欄的地位大概就像今日的新光天地—最顯赫的店鋪，都開在這里。隨著零售中心逐漸遷出，八大胡同成了糟粕，老字號空有其表，大柵欄的地位不再。

2011年，北京國際設計周把大柵欄作為新街景設計之旅的核心區域，一度讓人跌破眼鏡，招徠低端顧客的一日游和十元旅游紀念品店一度是街頭即景，和設計有什么關系？

千城一面，無創意

在北京國際設計周籌備辦副主任曾輝看來，設計周一直希望通過設計改善北京的城市生態環境，大柵欄，就是設計周和西城區合力結出的示范果實。這是一個完全創新的項目，它的新，不但在于項目的執行和策劃，也在于各方的心態。大柵欄投資有限責任公司發起這一計劃，負責執行的，是大柵欄和琉璃廠建設指揮部，而開發機構廣安控股則具有國企背景，不像一般的房地產企業那樣盲目逐利。西城區政府也沒有急于求成，而是給了大柵欄相當的成長空間。

曾輝說，“改造老城區，最怕的是那種千城一面的效果。”簡單粗暴的推倒重建，也許耗時最短，但弊端最大，“會喪失掉老街區原有的生態環境，也丟掉了城市的文脈和肌理。”尊重城市的文脈，自始至終是大柵欄改造項目中的第一要素。

從那時起，通過設計周匯聚的創意資源，城市規劃師、建筑師、藝術家、設計師，逐漸進入大柵欄這個區域，最開始，只是一些小型的設計展覽，以四合院、老廠房為空間。

就好像戀愛中雙方最懵懂的階段，設計師和老城區，開始彼此了解、相互試探。新的創意力量汩汩涌入，設計周給這批設計師們提了要求，依托舊有的建筑形態，進行局部改造。這樣的改造難度不小，既要符合現代生活的美學要求，又得給當地居民提供一個適宜的生活空間。

設計周的展覽過后，殘舊的老廠房里引入了設計師工作室、原創工作坊、創意咖啡館和甜品店，對廣安控股來說，賣地賺取一次性收入并不是他們的目的，引入有文化感的、有創意的品牌機構，讓老舊建筑恢復活力才是目的。創意機構和品牌的入住不但有助于區域的活躍，服務于居民的同時，也能服務于游客，而其中生機勃勃的原創文化力量，還能吸引更多的時尚人群、國內外游客，以此不斷帶動地區發展。借力設計周，在楊梅竹斜街和櫻桃斜街的區域內，良幣終于逆轉態勢，徹底驅逐了劣幣，十元店水準的低端商業模式不見了，創意經濟帶來的正能量散播開來。

老街新景，靠設計

楊梅竹斜街上，49號的自行車修車鋪最為著名，門店小巧，店鋪里就像街頭的修車鋪面一樣散放著零件。但參與設計周活動的大學生們，貢獻了自己的奇思妙想，把修理自行車的零件做成創意小產品，可以售賣增加收入，修車鋪原有的商業形態也依然存在—這是設計周的初衷，為民生服務的設施總得留存，但依靠設計，為它們注入新活力。39號的socialist咖啡館很有味道，在咖啡館開張之前，這里曾經是個五金店，現在，透過落地玻璃窗，你能看到裸露出來的老舊紅磚，還有店主精心收集的舊工業時代藏品，咖啡的芳醇香氣飄來，一條街上都沾染了愉快的氣息。登上小樓的二層，你會驚訝于這里的景觀，整條街灰磚瓦頂，都是老房新貌。

大柵欄的改造，不只是修舊如舊，還要煥發新活力。楊梅竹斜街的更新就是最好的例子，主設計師王暉曾經負責過今日美術館的設計工作，對改造的每一個環節，都頗費心思。地磚的材料全用回收老磚，鋪裝的方式遵循傳統，但在形式的呈現上，又符合現代的審美標準。

北京國際設計周對大柵欄的貢獻，無法用金錢計量，邀約國際一流的設計師主筆，替老胡同更新了基礎設施，從公廁之類最基本的清潔配套設施，到燈光、標識等視覺體系，全都得到了改善，而且是一流水平，日本設計大師原研哉為大柵欄街區設計了地圖，既時尚，又符合老街區的氣質，至今依然掛在街頭。

2013年，設計周又牽頭為這片區域增加了停車隔離設施，可以存放自行車，平時還能拉開當座椅，既有藝術屬性，又具備公共空間的實用功能。

放水養魚，長久之計

如何發揮土地上的文化價值？作為開發商，放水養魚也許才是最好的模式。與靠容積率拼命變現的地產商不同，廣安控股更像一個地產文化機構，像大柵欄這樣的地區，文化價值要遠遠高于土地價值，如何煥發街區的文化價值，才是真正值得開發者思考的命題。

曾輝以一個簡單例子告訴我們地產文化機構和地產商的最大不同，“以前我們買個家具，只要是紫檀的，甭管設計得好看不好看，你都認為他值。這就是中國式的消費誤區，不是以創意設計為核心，而是以物的追求為第一位。”純靠拿地賣地做生意的地產商，就像倒騰紫檀木材的販子，而地產文化機構，則是真正的手工匠人，他們的使命，是讓紫檀材質之外的設計魅力顯露出來。老舊街區的魅力，不僅僅在于土地本身，更是因為土地之中蘊含著極珍貴的歷史，難以言盡的文化。

老舊街區、廠房改為文化創意園區，不但可以讓老街區煥發活力，讓歷史和文化得以香火傳承下去，退一步說，也是一盤長線獲利的好買賣。對開發商而言，花費時間培育環境，或許無法短期回本，但長線利益，往往比一次性賣地獲利更大。曾輝說，“國內發展良好的文化創意園區，都不是靠賣地取勝的。深圳華僑城的OCT-LOFT創意園區就是最好的例子，當年開發出來時，全部賣掉可以得到20億，但是華僑城沒有賣，而是慢慢培育，現在這個園區每年可以帶來2億的房租收入。房租會逐年增長，地還在華僑城自己手上。不到十年，投入的成本就收回了，這才真真正正是長遠的錢，不是靠短期利益為先。”

今年的威尼斯雙年展上，大柵欄改造計劃將作為城市設計館的內容在海軍造船廠展出，與中國國家館隔岸相望，向全世界觀眾展示中國人在現代城市改造過程中的智慧和思考。成為威尼斯雙年展的展品，或許不是大柵欄覽街區改造計劃的終極目標，但無論如何，這都是一種榮耀和肯定。

毫無疑問，對安居其中的居民來說，老街區變得美好宜居又充滿新意，比什么都更令人快慰。

Q 在您看來，地產巨鱷紛紛進軍文化，會不會是只是為自己的項目披上一件文化的外衣？

A 我們過去的地產開發都是以土地價值作為核心價值，都是把土地作為核心的財產權，或者說是物權，換句話說，我們的地產商，都是拼命拿地，報批最大的容積率，賣掉房子來換取最大的利益，這種方式，弊病非常明顯。而參與老舊街區改造、創意文化園區建設的，其實應該是地產文化機構。我們有些文化地產只是掛著文化的表皮，穿著文化的外衣。對一塊具有歷史土地來說，它的文化價值要遠高于土地價值本身。

尊重文脈

“老舊城區、工業遺存的改造，必須要尊重當地的文脈。”