買房買到金邊去

柬埔寨最大的城市金邊旁有一座小島，這里不像東南亞其他島嶼那樣存在權(quán)屬爭議，卻成為一群人關(guān)注的焦點，因為這是中國購房者的新目標。

如果一切按計劃進行，Koh Pich（譯成中文為鉆石島），這個占地100公頃，坐擁金邊市區(qū)海岸線的地方將會在未來幾年煥然一新：1000多座公寓在這里建成，同時擁有幾百棟別墅，兩個國際學(xué)校以及翻版凱旋門。奪人眼球的是，這里還會出現(xiàn)一座復(fù)制新加坡濱海灣金沙酒店的建筑。

作為區(qū)域性商業(yè)都市，金邊已開始把投資方向瞄向房地產(chǎn)市場。根據(jù)財務(wù)機構(gòu)SBI皇家證券的高級經(jīng)理人冷萬迪提供的數(shù)據(jù)，2013年上半年，柬埔寨在相關(guān)市場的投資金額達到了19億，而2011年這一數(shù)字僅為12億。中國內(nèi)地的房地產(chǎn)投資者已有將香港、倫敦、溫哥華的房價推高的先例，但現(xiàn)在他們又將眼光放在了小規(guī)模的城市上，比如緬甸的仰光、泰國的清邁，以及老撾的萬象。

擁有200萬人口的金邊也不例外。

中國人來了

“中國大陸，尤其是上海，令人瞠目結(jié)舌。”至尊莊園的銷售經(jīng)理安說。2017年，他所在的公司將建成兩座33層的公寓樓，購買者大多來自中國上海。“他們不需要貸款，全部以現(xiàn)金購入。”

隨著街邊路牌越來越多地出現(xiàn)中國大陸的簡體字（金邊的其他路牌均使用高棉文和英文），以及銷售人員愈發(fā)流利的普通話，鉆石島作為中國人的投資地，時機已日趨成熟。

八年前，整個鉆石島被移交給當?shù)氐囊患移髽I(yè)，這是一家柬埔寨海外投資公司，他們自稱是柬埔寨華僑所投資的公司。金邊市新聞發(fā)言人朗·迪孟奇拒絕透露任何與該交易有關(guān)的條款，有關(guān)公司的信息也無處可知。島上以農(nóng)業(yè)為生的原住民要面臨被買斷甚至被驅(qū)逐的命運。這家柬埔寨投資公司的副總裁杜·戴姆能也拒絕透露任何交易信息。該集團已出售多塊島上土地作為項目開發(fā)，其中就包括至尊莊園，此外還會建成一座別墅精英城、擁有步行街的塞納河、愛麗舍宮，這里還會有翻版的凱旋門。

島上最大的一個項目是價值7億美元的“鉆石島海濱”—它擁有3個33層的公寓塔樓、650英尺長的超大游泳池、購物中心、醫(yī)院、國際學(xué)校、兩條購物街，額外還有兩座29層的公寓大樓。由于中國人迷信地認為“四”這個數(shù)字不吉利，所以任何建筑物都不會出現(xiàn)4樓、14樓、24樓和34樓。這是OCIC與中國公司吉祥投資公司的共同投資項目，他們率先搶占了島上的最好江景。杜·戴姆能稱這塊地幾乎能賣近1億美元的價格。

該項目與中國不斷增長的海外建筑行業(yè)有千絲萬縷的聯(lián)系，根據(jù)行業(yè)期刊《工程新聞記錄》顯示，2013年，全世界前100位的國際承包商（按收入排名）中，來自中國的項目達到22個。

而OCIC在華子公司的高級銷售人員布拉克先生表示，在“鉆石島海濱”的銷售記錄里，單是中國買家就占據(jù)了約一半。“大多數(shù)中國買家把購買房產(chǎn)視為一種投資”，布拉克先生說，“他們會一直堅持下去，等到價格上漲他們就拋售。”

為什么是金邊

金邊的確越來越被看好。根據(jù)VTRUST集團房地產(chǎn)公司普查的《2014年房地產(chǎn)價格報告》顯示，截至2013年第4季度，金邊市的房地產(chǎn)平均價格為1140美元/平方米，最高價賣到了5900美元/平方米。最高價格的地區(qū)屬于商業(yè)區(qū)的黃金地段，諸如萬景港、四壁灣、勝利分區(qū)和新街市地區(qū)等。而即將興起的鉆石島商業(yè)開發(fā)項目，則是推動房產(chǎn)價格的最大因素。

全球房地產(chǎn)指南調(diào)查顯示，柬埔寨近年來房地產(chǎn)市場穩(wěn)健上揚，尤其首都金邊的目前租金投資報酬率約為5.33%，被評為“相當值得投資”的城市，不只是中國人，許多歐美大型投資機構(gòu)也正在積極打入金邊的房地產(chǎn)開發(fā)市場。

發(fā)展越來越快的城市讓人幾乎忘了它以前的樣子。當時國家局勢不穩(wěn)定，柬埔寨的大多數(shù)城市交通不便，人煙稀少，政治危機更是將首都金邊搞得硝煙一片，房地產(chǎn)市場蕭條得慘不忍睹。但如今穩(wěn)定的國內(nèi)局勢讓城市開始洋溢著勃勃向上的朝氣。2010年柬埔寨通過一項法律，允許外國人購買已獲審批的建筑中位于首層以上的公寓套間，開發(fā)商們也開始迎合不斷增長的外需。柬埔寨沒有外匯管制，房地產(chǎn)以美元計價，購屋成本低，資金進出便利，吸引了大量外資進入。

如今島上仍有許多待建項目。位于金邊北部的正在開墾的土地將會建成這座城市最雄心勃勃的項目，在這里會出現(xiàn)一個多用途的塔樓，最高達到1820英尺。如果建成，這里將是世界上最高的建筑之一。不過當?shù)赜^察家對這個項目的可行性抱有質(zhì)疑態(tài)度，畢竟柬埔寨的富裕階層還是極少數(shù)，且大樓主要依賴國外投資。

冷萬迪先生認為，未來幾年金邊的樓市將出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。但他警告說，鉆石島海濱項目很容易受到中國投資減緩的影響，目前中國大陸出現(xiàn)流動性緊縮，中國投資確實可能會出現(xiàn)這種減緩的現(xiàn)象。中國正試圖讓大陸脫離對低成本資金的依賴，這也是香港今年一季度豪宅遭受不斷拋售的原因之一，當時一些業(yè)主以購價八折的價格賣掉了房產(chǎn)。