武漢房價跌至一年前水平 連續(xù)4個月跌幅超300元

中指院發(fā)布的8月樓市數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌，跌幅縮小0.22個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。同比來看，較去年同期上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續(xù)第8個月縮小。

其中，武漢住宅樣本平均價8084元/平方米，較上月降低1.58%，同比下降0.25%，連續(xù)第4個月下降。這是今年武漢房價首次出現(xiàn)同比下降。

成交量1.4萬套，歷年同期最高

市場供應(yīng)量上，因限購政策調(diào)整，7月底和8月初武漢開盤項目明顯增加，至8月中旬，因市場反應(yīng)一般，單周開盤項目大減。經(jīng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全月推出樓盤22次，與7月持平。累計推出4679套，當日銷售2203套，低于7月的平均值。具體看，8月開盤項目中，有6個項目開盤日銷售率低于30%，全月僅有個別樓盤開盤日銷售率超九成。

成交量上，8月全市住宅成交14264套，較7月增加1002套，高于去年同期，也是武漢歷年8月份成交最高紀錄。新盤低開，老盤優(yōu)惠是市場主旋律，部分樓盤為解決信貸門檻，推出“分期首付”、特價房等優(yōu)惠刺激，市場成交總體穩(wěn)中有升。

幾大區(qū)域中，武漢經(jīng)開、東湖高新、江夏及黃陂等區(qū)域，成交量較好。上述區(qū)域在政策松綁后，受惠力度最大。從數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)利好釋放時間最短，其他3個區(qū)域在限購松綁后成交穩(wěn)中有升，特別是江夏、黃陂提升達50%以上，除了區(qū)域供應(yīng)增加因素，這些區(qū)域外來購房比例高，不限購的140平米以上別墅洋房類產(chǎn)品較多，限購松綁后受益最大。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，前8個月，武漢住宅成交達10.25萬套，高于去年同期的10.08萬套，是至今8月銷售的最好成績。然而，業(yè)內(nèi)并未因此樂觀。因為，從供銷比看，市場供銷已發(fā)生扭轉(zhuǎn)。統(tǒng)計顯示，前8月，武漢住宅成交1011萬平米，新批供應(yīng)達到1245萬平方米，銷供比為0.8，而去年同期銷售面積1009萬平米，供應(yīng)839萬平米，銷供比為1.2，后期銷售壓力增大。

樓市全面“松綁”可能性較小

首批救市風(fēng)潮告一段落，但市場反應(yīng)平平，至8月底，二次“救市”又開始風(fēng)行，多個城市此前部分松綁，宣布全面取消限購。截至目前，全國46個限購的大中城市中，僅9個城市未出臺松綁政策，其他30多個城市實施了不同程度的松綁政策，8月更有福建、海南、寧夏出臺省級“救市”政策。

7月中旬，武漢在政策調(diào)整后，從實際效果看，全市成交量目前穩(wěn)定在1.3萬套以上，雖房價連降4個月，但幅度仍在10%左右的正常范圍，調(diào)整意義顯現(xiàn)。

對于現(xiàn)今的二次放開潮，中指院華中分院研究總監(jiān)李國政認為，從武漢發(fā)展實際來看，若全面取消限購，則房價反彈上漲壓力較大，預(yù)計年內(nèi)沒有可能性。因此對部分區(qū)域、項目而言，以價換量，或配合區(qū)域的利好政策加大營銷，是下一階段的主旋律。如地鐵4號線二期、鸚鵡洲大橋、雄楚高架的建成，必將成為年內(nèi)四新與白沙洲板塊的熱點話題，對樓市成交有巨大的激活效用。

進入金九銀十，房企將加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需族，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

8月十大城市新建住宅價格指數(shù)

城市 均價（元/m2） 環(huán)比跌幅

杭州 16966 -1.81%

重慶 7640 -1.66%

武漢 8084 -1.58%

天津 10913 -1.45%

廣州 18019 -0.82%

南京 13833 -0.61%

上海 32215 -0.33%

深圳 30141 -0.19%

北京 32719 -0.05%

成都 8096 -0.01%

（注：重慶為主城區(qū)數(shù)據(jù)）

武漢房價近年走勢

2011年4月 7528元/m2

2011年10月 7640元/m2

2012年5月 7454元/m2

2012年7月 7464元/m2

2013年6月 7800元/m2

2013年8月 8104元/m2

2014年4月 8401元/m2

2014年5月 8362元/m2

2014年6月 8283元/m2

2014年7月 8214元/m2

2014年8月 8084元/m2

（來源：楚天都市報）