999精品在线视频,手机成人午夜在线视频,久久不卡国产精品无码,中日无码在线观看,成人av手机在线观看,日韩精品亚洲一区中文字幕,亚洲av无码人妻,四虎国产在线观看 ?

巧用程序?yàn)樽鈶魻?zhēng)取生意旺季

2014-04-29 00:00:00仲兆庶
經(jīng)濟(jì)與法治 2014年6期

2006年9月,番禺南村某街道有11戶租戶,租賃合同到期后希望續(xù)租鋪位,但是由于鋪位被一位個(gè)體老板通過關(guān)系統(tǒng)一包租了,即使各租戶在同等條件下具有優(yōu)先權(quán),但是那位老板和出租單位領(lǐng)導(dǎo)串通,故意把續(xù)租的租金開得很高,使得各租戶根本無法承受新的租金標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)先承租權(quán)形同虛設(shè)。但是眼看十一國(guó)慶、元旦、春節(jié)都是生意旺季,大家都希望能夠繼續(xù)使用鋪位至春節(jié)過后。然而出租方天天威逼租戶離場(chǎng),停水、停電,找社會(huì)閑散人員鬧場(chǎng)。租戶們不知如何應(yīng)對(duì),于是集體商量并通過聯(lián)通黃頁找到了本律師,談了他們的想法。本律師欣然接受了委托。

本律師認(rèn)為,如果希望繼續(xù)使用鋪位至春節(jié),必須做好如下幾個(gè)方面的工作:

1、化被動(dòng)為主動(dòng),立即向法院提起訴訟,請(qǐng)求行使優(yōu)先續(xù)約權(quán),以合法手段迫使對(duì)方放棄非法手段;

2、利用自身力量解決出租方的斷水?dāng)嚯妴栴},購買發(fā)電機(jī)、準(zhǔn)備儲(chǔ)水桶,保障店鋪用電用水;

3、租戶必須團(tuán)結(jié)一致,一旦遇到閑散人員擾亂商鋪,必須全體起來斗爭(zhēng)。

各租戶完全認(rèn)同本律師的意見,立即委托本律師向番禺區(qū)法院提起訴訟。由于各租戶完全按照本律師的意見購置了發(fā)電設(shè)備和儲(chǔ)水桶,出租方停水停電根本無法阻止租戶繼續(xù)使用鋪位;出租方聘請(qǐng)社會(huì)閑散人員鬧事,由于租戶非常齊心,社會(huì)閑散人員吵鬧三次未果,只好放棄。

采取非正常手段不能得逞后,出租方又想出了另一招,提起反訴,采取訴訟保全措施,希望通過法院查封鋪位,迫使租戶撤離。番禺法院安排人員去現(xiàn)場(chǎng)封鋪時(shí),各租戶非常緊張,立即電話與本律師聯(lián)系。本律師立即與要求封鋪的法官進(jìn)行通話,詢問出租方提供了多少擔(dān)保?法官回到說“5萬元。”本律師立即提出質(zhì)疑和抗議,明確告訴法官“各租戶每個(gè)月的租金都是5000元,一個(gè)月的租金總額就超過了5萬元;而營(yíng)業(yè)額則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止5萬元!出租方5萬元如何保證賠償租戶的損失?如果法院強(qiáng)行封鋪,法院必須對(duì)租戶的損失負(fù)責(zé),租戶將對(duì)法院的違法行為進(jìn)行投訴。”由于本律師的強(qiáng)硬表態(tài),法院不得不放棄封鋪,并征求本律師意見,采取了登記查封方法進(jìn)行查封。登記查封不影響租戶的正常經(jīng)營(yíng),本律師予以接受。出租方在登記查封一個(gè)月后,見對(duì)租戶沒有任何影響,不得不向法院申請(qǐng)解封。

由于證據(jù)本身不利,一審法院判決駁回了租戶的續(xù)約請(qǐng)求,但是本律師成功為租戶爭(zhēng)回了租賃合同明確約定不予退還的門面裝修費(fèi)18000多元至20000多元不等。為了爭(zhēng)取更長(zhǎng)的時(shí)間,本律師對(duì)一審提起上訴。出租方實(shí)在無法等待,向法院請(qǐng)求了先予執(zhí)行。法院派遣了大量執(zhí)法人員去現(xiàn)場(chǎng)封鋪,本律師再次與法院交涉,明確告知,本案不符合先予執(zhí)行的法律規(guī)定,法院執(zhí)行行為違法。明確申明,11個(gè)鋪位是11個(gè)家庭的生活來源,如果法院粗暴先予執(zhí)行,將會(huì)使得11個(gè)家庭斷絕經(jīng)濟(jì)來源,生活限于困境。法院即使先予執(zhí)行,也必須給予租戶足夠的時(shí)間尋找新的鋪位。番禺法院認(rèn)為本律師言之有理,征求本律師尋找新的鋪位所需時(shí)間,本律師明確要3個(gè)月,到5月31日止。這樣,本律師巧用程序,成功為各租戶爭(zhēng)取到了全部銷售旺季。

律師介紹:仲兆庶,廣東紅棉律師事務(wù)所資深律師,擅長(zhǎng)國(guó)際貿(mào)易、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、工程建筑、房地產(chǎn)和公司企業(yè)法律事務(wù),本刊特約法律嘉賓。

主站蜘蛛池模板: 亚洲成人黄色在线观看| av在线无码浏览| 欧美一级夜夜爽| 黄色成年视频| 呦女精品网站| 久久综合九九亚洲一区| 毛片基地美国正在播放亚洲| 国产成人成人一区二区| 日本人真淫视频一区二区三区| 亚洲高清日韩heyzo| 免费人成黄页在线观看国产| 国产又粗又猛又爽视频| 亚洲国产理论片在线播放| 日本午夜视频在线观看| 亚洲欧美在线看片AI| 国产精品污污在线观看网站| 日本一本正道综合久久dvd | 精品视频免费在线| 日本午夜网站| 欧美一级在线播放| www.精品国产| 亚洲中文无码h在线观看| 99久久性生片| 三区在线视频| 天天综合天天综合| 日本手机在线视频| 99视频国产精品| 在线观看欧美国产| 全部免费毛片免费播放| 免费一看一级毛片| 国产毛片不卡| 免费精品一区二区h| 熟女视频91| 国产人免费人成免费视频| www.国产福利| 自拍偷拍欧美| 亚洲人精品亚洲人成在线| 麻豆精选在线| 亚洲Av激情网五月天| 在线视频精品一区| 久久久久青草大香线综合精品 | 亚洲天堂视频网站| 成人一级黄色毛片| 波多野结衣中文字幕一区二区 | 真实国产乱子伦高清| 国产欧美亚洲精品第3页在线| 88国产经典欧美一区二区三区| 天天操精品| 国产精品永久在线| 久久综合国产乱子免费| 国产美女丝袜高潮| 亚洲欧美一级一级a| 香蕉伊思人视频| 青青久视频| 亚洲熟女偷拍| 国产成人在线无码免费视频| 97国产一区二区精品久久呦| 日本五区在线不卡精品| 福利姬国产精品一区在线| 中文字幕在线日本| 欧美精品1区| 一区二区三区国产精品视频| 伊伊人成亚洲综合人网7777| 日本高清有码人妻| 欧美日韩在线亚洲国产人| 亚洲乱码精品久久久久..| 亚洲91精品视频| 亚洲伦理一区二区| 国产97色在线| 国产成本人片免费a∨短片| 久久亚洲高清国产| 成人另类稀缺在线观看| 亚洲天堂成人| 免费Aⅴ片在线观看蜜芽Tⅴ| 人妻91无码色偷偷色噜噜噜| 99性视频| 国产亚洲欧美在线中文bt天堂| 亚洲欧美另类中文字幕| 亚洲精品爱草草视频在线| 特级毛片8级毛片免费观看| 国产精品手机视频一区二区| 青青草原偷拍视频|