999精品在线视频,手机成人午夜在线视频,久久不卡国产精品无码,中日无码在线观看,成人av手机在线观看,日韩精品亚洲一区中文字幕,亚洲av无码人妻,四虎国产在线观看 ?

巧用程序為租戶爭取生意旺季

2014-04-29 00:00:00仲兆庶
經濟與法治 2014年6期

2006年9月,番禺南村某街道有11戶租戶,租賃合同到期后希望續租鋪位,但是由于鋪位被一位個體老板通過關系統一包租了,即使各租戶在同等條件下具有優先權,但是那位老板和出租單位領導串通,故意把續租的租金開得很高,使得各租戶根本無法承受新的租金標準,優先承租權形同虛設。但是眼看十一國慶、元旦、春節都是生意旺季,大家都希望能夠繼續使用鋪位至春節過后。然而出租方天天威逼租戶離場,停水、停電,找社會閑散人員鬧場。租戶們不知如何應對,于是集體商量并通過聯通黃頁找到了本律師,談了他們的想法。本律師欣然接受了委托。

本律師認為,如果希望繼續使用鋪位至春節,必須做好如下幾個方面的工作:

1、化被動為主動,立即向法院提起訴訟,請求行使優先續約權,以合法手段迫使對方放棄非法手段;

2、利用自身力量解決出租方的斷水斷電問題,購買發電機、準備儲水桶,保障店鋪用電用水;

3、租戶必須團結一致,一旦遇到閑散人員擾亂商鋪,必須全體起來斗爭。

各租戶完全認同本律師的意見,立即委托本律師向番禺區法院提起訴訟。由于各租戶完全按照本律師的意見購置了發電設備和儲水桶,出租方停水停電根本無法阻止租戶繼續使用鋪位;出租方聘請社會閑散人員鬧事,由于租戶非常齊心,社會閑散人員吵鬧三次未果,只好放棄。

采取非正常手段不能得逞后,出租方又想出了另一招,提起反訴,采取訴訟保全措施,希望通過法院查封鋪位,迫使租戶撤離。番禺法院安排人員去現場封鋪時,各租戶非常緊張,立即電話與本律師聯系。本律師立即與要求封鋪的法官進行通話,詢問出租方提供了多少擔保?法官回到說“5萬元。”本律師立即提出質疑和抗議,明確告訴法官“各租戶每個月的租金都是5000元,一個月的租金總額就超過了5萬元;而營業額則遠遠不止5萬元!出租方5萬元如何保證賠償租戶的損失?如果法院強行封鋪,法院必須對租戶的損失負責,租戶將對法院的違法行為進行投訴。”由于本律師的強硬表態,法院不得不放棄封鋪,并征求本律師意見,采取了登記查封方法進行查封。登記查封不影響租戶的正常經營,本律師予以接受。出租方在登記查封一個月后,見對租戶沒有任何影響,不得不向法院申請解封。

由于證據本身不利,一審法院判決駁回了租戶的續約請求,但是本律師成功為租戶爭回了租賃合同明確約定不予退還的門面裝修費18000多元至20000多元不等。為了爭取更長的時間,本律師對一審提起上訴。出租方實在無法等待,向法院請求了先予執行。法院派遣了大量執法人員去現場封鋪,本律師再次與法院交涉,明確告知,本案不符合先予執行的法律規定,法院執行行為違法。明確申明,11個鋪位是11個家庭的生活來源,如果法院粗暴先予執行,將會使得11個家庭斷絕經濟來源,生活限于困境。法院即使先予執行,也必須給予租戶足夠的時間尋找新的鋪位。番禺法院認為本律師言之有理,征求本律師尋找新的鋪位所需時間,本律師明確要3個月,到5月31日止。這樣,本律師巧用程序,成功為各租戶爭取到了全部銷售旺季。

律師介紹:仲兆庶,廣東紅棉律師事務所資深律師,擅長國際貿易、知識產權、工程建筑、房地產和公司企業法律事務,本刊特約法律嘉賓。

主站蜘蛛池模板: 亚洲精品麻豆| 久久网欧美| 九九热精品免费视频| 日本三级精品| 亚洲精品国产成人7777| 四虎精品黑人视频| 国产精品综合色区在线观看| 国产成人一区| 久久99国产综合精品女同| 人妻丰满熟妇AV无码区| 亚洲天堂网在线视频| 久久一色本道亚洲| 婷五月综合| 91麻豆精品视频| 国产激情影院| 亚洲无码视频一区二区三区| 污污网站在线观看| 伊人国产无码高清视频| 欧洲一区二区三区无码| 91成人精品视频| 夜精品a一区二区三区| 精品国产成人a在线观看| 91成人在线免费观看| 亚洲欧美日韩色图| 亚洲色图欧美在线| 一本色道久久88亚洲综合| 国产三级毛片| 亚洲va视频| 伦伦影院精品一区| 欧美在线中文字幕| 成人午夜免费观看| 久久鸭综合久久国产| 国产精品999在线| 国产极品美女在线播放| 亚洲无线一二三四区男男| 国产精品太粉嫩高中在线观看| 国产欧美日本在线观看| 夜夜操狠狠操| 91色爱欧美精品www| 久久精品66| 国产乱视频网站| 99久久99这里只有免费的精品| 真实国产乱子伦视频| 97一区二区在线播放| 欧美激情成人网| 国产成人免费| 欧美国产成人在线| 亚洲精品无码抽插日韩| 色噜噜在线观看| 国产福利免费视频| 国产一级毛片高清完整视频版| 婷婷色婷婷| 91亚洲影院| 谁有在线观看日韩亚洲最新视频| 免费国产小视频在线观看| 亚洲成综合人影院在院播放| 国产97色在线| 亚洲精品免费网站| 国产在线精品人成导航| 国产激情第一页| 亚洲有无码中文网| 97影院午夜在线观看视频| 欧美精品亚洲二区| 麻豆精选在线| 久久香蕉国产线看精品| 亚洲中文字幕日产无码2021| A级毛片无码久久精品免费| 免费人成网站在线观看欧美| 免费人欧美成又黄又爽的视频| 在线色国产| 91国内在线视频| 暴力调教一区二区三区| 精品国产91爱| 国产一区三区二区中文在线| 欧美日韩国产精品va| jijzzizz老师出水喷水喷出| 99视频只有精品| 国产精品人成在线播放| 国产香蕉97碰碰视频VA碰碰看| 国产无码精品在线播放| 欧美日韩另类国产| 一区二区三区四区日韩|