地標(biāo)爭(zhēng)奪戰(zhàn)

10 Upper Bank Street

所在地區(qū)：英國(guó)倫敦

買家：中國(guó)人壽、卡塔爾控股（Qatar Holding）

賣家：金絲雀碼頭集團(tuán)（Canary Wharf Group）

交易時(shí)間：2014年6月

成交價(jià)格：7.95億英鎊（約13.4億美元）

大樓概況：10 Upper Bank Street是一座位于倫敦金絲雀碼頭的30層高地標(biāo)建筑，也是全英國(guó)占地超過(guò)1000萬(wàn)平方英尺的五家辦公樓之一。目前該大樓的年租金收入約為4500萬(wàn)英鎊（約7600億美元），主要租戶為英國(guó)高偉紳律師事務(wù)所（Clifford Chance LLP）等。作為大樓的權(quán)益擁有者，金絲雀碼頭集團(tuán)同時(shí)還負(fù)責(zé)物業(yè)管理。另外值得一提的是，金絲雀碼頭如今已發(fā)展成為倫敦重要的金融及購(gòu)物區(qū)，并有望成為新興CBD。

>>> 短評(píng)：

中國(guó)人壽聯(lián)合卡塔爾控股收購(gòu)了該樓90%的股權(quán)，前者持股70%。該大樓估值接近8.3億英鎊，若以年租金4500萬(wàn)英鎊計(jì)算，中國(guó)人壽在該筆投資中的年回報(bào)率約為5%。

西班牙大廈

Edificio Espa?a

所在地區(qū)：西班牙馬德里

買家：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

賣家：桑坦德銀行（Banco Santander）

交易時(shí)間：2014年6月5日

成交價(jià)格：2.65億歐元（約3.68億美元）

大樓概況：西班牙大廈位于馬德里市中心，高25層、占地面積4655平米，是馬德里四大樓商業(yè)區(qū)（CTBA）中最高的建筑之一。2005年6月，桑坦德銀行以1.39億歐元購(gòu)入該樓50%的股權(quán)，并承諾在未來(lái)收購(gòu)另一半，2007年12月該筆交易最終完成。但自2005年起，西班牙大廈就基本處于空置狀態(tài)，這也成為該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機(jī)后崩潰的先兆。

>>> 短評(píng)：

迄今為止，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的海外投資規(guī)模已超過(guò)500億元人民幣，收購(gòu)西班牙大廈亦為計(jì)劃之一。據(jù)萬(wàn)達(dá)最新發(fā)布的公告顯示，公司計(jì)劃將該大廈改建為擁有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售商場(chǎng)及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期總建筑面積為8.3萬(wàn)平米。

奇斯威克園區(qū)

Chiswick Park

所在地區(qū)：英國(guó)倫敦

買家：中投公司

賣家：黑石集團(tuán)（Blackstone Group）

交易時(shí)間：2013年12月

成交價(jià)格：8億英鎊（約13.5億美元）

大樓概況：奇斯威克園區(qū)位于倫敦西部，距市中心5英里，占地32英畝。20世紀(jì)90年代由于資金問(wèn)題項(xiàng)目曾被擱置，1999年開始重建。如今該園區(qū)的總建筑面積已超過(guò)14萬(wàn)平方米，且擁有容納1700個(gè)車位的地下停車場(chǎng)。除辦公建筑外，園區(qū)還建有餐廳、酒吧、商場(chǎng)，及占地4.2萬(wàn)平方英尺的健身中心和游泳池。2011年，黑石集團(tuán)斥資4.8億英鎊買下奇斯威克園區(qū)，入駐的重要租戶包括百事、高通、愛(ài)立信、新加坡航空及迪士尼影視 等。

>>> 短評(píng)：

該大樓是繼2012年收購(gòu)德意志銀行倫敦金融城總部后，中投在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二筆購(gòu)入投資，收購(gòu)金額也創(chuàng)造了自金融危機(jī)以來(lái)英國(guó)價(jià)值最高的房產(chǎn)交易。

第一大通曼哈頓廣場(chǎng)

One Chase Manhattan Plaza

所在地區(qū)：美國(guó)紐約

買家：復(fù)星國(guó)際

賣家：摩根大通（JPMorgan）

交易時(shí)間：2013年10月

成交價(jià)格：7.25億美元

大樓概況：第一大通曼哈頓廣場(chǎng)是一座擁有悠久歷史的60層甲級(jí)辦公大樓， 位于紐約曼哈頓下城（金融區(qū)）的核心位置。作為洛克菲勒家族兩幢地標(biāo)性建筑之一，該大樓自1961年建成以來(lái)從未易手。同時(shí)因獨(dú)特的歷史意義及公眾影響力，其于2009年還被授予“紐約市地標(biāo)建筑”稱號(hào)。

>>> 短評(píng)：

復(fù)星眼下正熱衷于購(gòu)買海外金融中心大樓，在此之前就已將美國(guó)怡安集團(tuán)（AON）在倫敦金融城（City of London）的總部大廈收入囊中，并開始物色位于日本東京的合適標(biāo)的。通過(guò)此番布局，復(fù)星期望與世界級(jí)金融機(jī)構(gòu)總部建立聯(lián)系，繼而推動(dòng)上述機(jī)構(gòu)的中國(guó)總部能進(jìn)駐其正在打造的上海新地標(biāo)項(xiàng)目BFC。

勞合社大樓

所在地區(qū)：英國(guó)倫敦

買家：平安集團(tuán)

賣家：德國(guó)商業(yè)銀行（Commerzbank AG）

交易時(shí)間：2013年7月

成交價(jià)格：2.6億英鎊（約4.4億美元）

地理位置：勞合社大樓是英國(guó)最大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)勞埃德保險(xiǎn)公司 （Llyords）的總部所在地，也是倫敦金融城內(nèi)的標(biāo)志性建筑之一。該大廈由世界級(jí)建筑師理查德·羅杰斯（Richard Rogers）設(shè)計(jì)，自1986年完工后就成為倫敦甚至全球最引人注目的建筑之一，每年來(lái)這里參觀的人數(shù)超過(guò)20萬(wàn)。2005年，德國(guó)商業(yè)銀行旗下的資產(chǎn)管理基金Commerz Real以2.3億英鎊購(gòu)入該棟大樓，隨后將其租給勞埃德集團(tuán)，租期至2031年結(jié)束，據(jù)悉租金達(dá)到每年1600萬(wàn)英鎊。

>>> 短評(píng)：

平安集團(tuán)此次大膽“出?！?，促成了中國(guó)保險(xiǎn)公司的首筆海外不動(dòng)產(chǎn)交易。另外源于監(jiān)管層對(duì)險(xiǎn)資海外投資渠道的放寬，本次交易落地也標(biāo)志著保險(xiǎn)資金投資海外不動(dòng)產(chǎn)的正式成行。

The Lloyds building

通用汽車大樓

General Motors Building

所在地區(qū)：美國(guó)紐約

買家：張欣家族、巴西Safra家族

賣家：中東某主權(quán)財(cái)富基金財(cái)團(tuán)

交易時(shí)間：2013年6月

成交價(jià)格：7億美元

大樓概況：這棟50層高的白色大理石建筑于1968年完工，矗立在曼哈頓第五大道上，是該地區(qū)少有的橫跨整個(gè)街區(qū)的巨型高樓。大廈坐落于中央公園（Central Park）東南角，對(duì)面為廣場(chǎng)飯店（Plaza Hotel）。大樓高層可將公園美景盡收眼底，這吸引了重要律師事務(wù)所和對(duì)沖基金公司的入駐。作為紐約市的地標(biāo)建筑，通用汽車大樓也被譽(yù)為“皇冠上的明珠”，并躋身全球辦公租金最高的樓宇行列。

>>> 短評(píng)：

該筆交易由張欣家族，而不是SOHO中國(guó)來(lái)完成。事實(shí)上，這也并非張欣首次在紐約出手。早在2012年，其就斥資6億美元購(gòu)入了公園大道廣場(chǎng)（Park Avenue Plaza）49%的股權(quán)。