澳洲“以房養學”新解讀最精明的留學方法

9月16日，2014 QS世界大學排名在倫敦發布，據悉，該排名由英國知名高等教育研究機構QS主導，被公認為世界三大最具影響力的全球性大學排名之一。今年的排名中，澳大利亞大學表現尤為突出，著名的八大聯盟院校全部入選該榜單前100位。

其中，澳洲國立大學位居全澳第一，全球第25位；墨爾本大學、悉尼大學分別位居全澳第二位、第三位，全球第33位、第37位。其余入選前100位澳洲大學還包括（由高到低排名）：昆士蘭大學（第43位）、新南威爾士大學（第48位）、莫納什大學（第70位）、西澳大學（第89位）、阿德萊德大學（第100位）。澳洲國立大學代理副校長Margaret Harding認為，澳洲八大聯盟院校全部入選該榜前100名，顯示出澳洲高校在教育方面所做的努力，也反映了澳洲擁有非常優秀的學生。

對此，海外房產權威機構澳信集團的資深留學專家表示，作為最熱門的留學目的國之一，澳大利亞由于享譽世界的教育質量、優質的自然環境和社會環境、寬松的留學及移民政策，吸引了很多中國留學生。澳大利亞政府最近公布的統計數據顯示，截至今年5月的過去12個月中，中國赴澳留學生已達到15萬人，占澳洲外國留學生總人數的28.5%。“中國仍然是澳洲最大的留學生來源國。近期，受澳元大幅下跌影響，希望到澳就讀的中國留學生人數可能將繼續增加。”

“最近幾年，眾多澳洲高校開始認可中國高考成績，為中國學子大開方便之門。”澳信資深留學專家告訴記者，“中國學生憑高考成績，只要雅思過關，就可以申請包括澳洲國立大學、悉尼大學等澳大利亞八大聯盟院校（墨爾本大學除外）的大學本科一年級，直升這些全球頂尖學府。絕大部分院校的申請標準只需達到中國各省的一本線即可。澳洲是個移民國家，學有專長的留學生，留在澳洲工作的機會非常大。澳信留學專家還介紹道，“今年3月前，澳洲只允許高中學生赴澳留學。3月起，澳洲移民局調整了簽證等級風險，中國學生從初中一年級（澳洲七年級）就可以赴澳大利亞留學了。”這一調整，擴展了中國赴澳洲留學的市場。

澳信資深房產投資專家證實了這一觀點。“有意向到澳洲就讀的留學生人數不斷增加。與留學市場表現一致的是，由于子女留學而選擇在澳洲投資購房‘以房養學’的留學生家庭也更多了。澳信最近推出的一些臨近知名學府（如Melbourne Grammar School、Camberwell Grammar School、Brighton Grammar School等）的項目，詢盤量和成交量均有所上升。”他同時表示，業內人士將“以房養學”視為最值得借鑒、最精明、最合算的澳洲房產投資方式。一些有眼光的全球房產投資者，也從留學生住房市場中窺見了商機。好學區聲名在外，租賃需求尤為旺盛（澳洲整體住房空置率約為2%），升值表現也較為突出，促使好學區出現“一房難求”的局面。“有許多國內投資客戶直接點名要買某某學區的房子，一部分為純投資，另一部分則帶有投資和方便孩子將來留學的雙重目的。”

當然，“以房養學”概念紅極一時，也伴隨著諸多質疑。最常見的問題是，“以房養學”是否具有可行性以及孩子畢業后房子該如何處理。帶著這兩個疑問，記者深入咨詢了澳信資深房產投資專家。他解釋道，在澳信近20年的澳洲房產投資經驗中，有不少“以房養學”的成功案例。許多留學生家庭之所以選擇“以房養學”，主要還是基于以下幾點考慮：

其一，留學生購房自住無疑可以擁有更為舒適的居住和學習環境；

其二，“以房養學”門檻并不高。澳洲允許海外人士在澳洲購買新房，首付僅10%，可以享受和當地一樣的貸款權利，沒有收入的留學生可以以父母作為擔保人，最高可以申請到80%的貸款；

其三，學區房周邊的租賃市場好，可以將多余的房間分租出去，用于還貸或是貼補生活，當然，其中涉及房屋的出租等諸多問題，個人想要解決這些問題較為復雜，可以交由專業的機構比如澳信打理；

其四，澳洲房產市場是世界第一類“高度透明”的房地產市場，過往40多年的數據顯示，澳洲房產持續增值，其間或許有輕微的浮動，但平均每年升值7%～10%（學區地段優質項目升值更為明顯）。換而言之，學生畢業后房產已經大幅升值，升值部分大致可以抵扣留學開支。

而如果不選擇“以房養學”，留學生赴澳的一切費用都將是純花銷。因此，具備一定財富和投資理念的家庭都會選擇“以房養學”。

子女完成學業后，房子如何處理？針對這一問題，澳信資深房產投資專家指出，一種情況是子女留在澳洲繼續居住，支付和租房費用相差無幾的貸款額，最終能得到的是一套永久產權的房產（澳洲房產的持有成本較低，沒有物業稅、遺產稅）；另一種情況是子女回國，將房產出售，在升值基礎上可以得到一大筆凈收入，相當于花很少錢或是“免費留學”。鑒于已有成功投資經驗，即使子女回國了，長期持有該房產也是有利可圖的。澳信建議客戶每三年貼現一次，通過銀行杠桿將部分升值貼現，用于再投資。

澳信還特別提醒，留學生家庭在不了解澳洲房產行情的情況下購買當地房產，應謹慎選擇，最好是能夠結合孩子的學校情況、交通情況、租賃情況，以及小區居民的整體素質綜合考慮。澳信能夠提供高品質的房產項目以及最佳的置業方案，讓購房者更省心更安穩。撥打澳信VIP熱線：021-6335 1555，就能免費咨詢。

對于有意投資澳洲房產的國人而言，需要格外關注的是：不同時間置業，決定了成本以及未來的升值空間。在澳洲大學擴招和中國經濟快速發展、留學生增多的雙重刺激下，澳洲學區優質住宅房價上漲后勁十足。如果有置業打算，更應提早入市。目前澳洲房貸利率和匯率雙低，是多年難遇的購房好時機。