十年磨劍

輾轉近10年后，中國地產巨頭萬達漫長的上市之路終于迎來曙光。

12月10日，萬達商業地產在香港公開發售，并計劃于12月23日在香港聯交所掛牌交易。據悉，萬達此次將共發行6億新股，集資額介于250.8億至297.6億港元之間，雖然低于市場對其最高融資額60億美元的預期，但仍有望創下香港資本市場近三年的最大IPO紀錄。與此同時，若萬達此次實現募集目標，則有望縮小與世界排名第一的商業地產公司—美國西蒙地產（Simon Property）之間的差距。

事實上，早在2005年萬達商業地產就曾尋求赴港上市，然而在隨后近10年時間里，不論從香港到內地，從H股到A股，王健林卻始終未能實現IPO夢想。

此次終于敲開香港聯交所大門的王健林，為獲得投資者的認可，不惜在IPO前夕重新調整上市資產。據招股書顯示，萬達此次不僅剝離了包括西雙版納國際旅游度假區在內的三個旅游項目，還把此前與百度、騰訊合作的電商公司的35%股權注入上市公司中。

由于旅游地產項目一般體量較大，且存在短期盈利能力不足的問題，因而很難受到投資者青睞，此次剝離有利于萬達商業地產減輕估值壓力。而在今年8月，萬達與騰訊、百度訂立戰略合作協議成立的電商公司，則是該公司的下一個著力點。

隨著萬達集團的院線業務和地產業務雙雙登陸資本市場，王健林或將重新問鼎中國首富寶座。