中國投資者為何青睞澳大利亞房產（七）

5月13日晚，澳大利亞聯邦政府正式公布了2014財年聯邦財政預算案。預算案顯示，從2016年1月1日起，高校可以自由制定學費標準，同時助學貸款的利率將上調至6%。這一舉措，在海內外留學市場掀起軒然大波。

5月21日，墨爾本和悉尼的部分大學生進行了游行，抗議政府此舉，因為一旦政府放寬政策之后，沒有人知道學費究竟會如何上漲。澳洲高等教育貸款機制（HECS）的負責人指出，澳洲高等教育貸款若實施解制式收費體系，攻讀大學學位的費用將比原來高三倍，畢業生負債將飆升至12萬以上。

盡管澳大利亞駐華使館教育處緊急發表聲明，表示留學生費用并未受到影響，這次學費的大幅度調整主要是針對本地學生，但還是引起了中國留學生家庭的高度關注。

據調查，2013年澳洲國際留學生的人數達到52萬人，10年內增加了1.6倍；中國大陸的留學生150116人，占28.5%。基于澳洲優質的教育資源以及良好的自然社會環境，在過去十余年中，中國學生選擇留學澳大利亞的人數，每年均以20%的數字增長。如果學費猛漲三倍，勢必對其造成不小的沖擊。

經濟分析人士對此較為悲觀。因為在澳洲各大出口服務業中，教育行業一直排在首位。 2013年澳洲教育出口的總收入高達150億元，較2012年上漲了3.8%。其中，中國學子為澳洲教育行業貢獻了近39億元，占總數的25.9%。如果中國留澳學生數量一旦銳減，澳洲經濟也將成為直接的受害者。

另一方面，為得到足夠的財力支持，澳洲政府一直在不遺余力地吸引海外留學生。近日，澳洲移民局正式成文，調整簽證的風險等級，原本只能從澳洲1年級（即澳洲10年級）開始赴澳留學的中國學生，可以從初一年級（即澳洲7年級）就開始赴澳大利亞留學。除此之外，澳洲政府針對澳洲留學簽證的優惠政策還包括：一、擔保金要求下調；二、簽證流程簡化；三、學生打工要求放松；四、延長畢業后工作簽證年限。在此基礎上，留學生畢業后留在澳洲的可能性明顯提高，即使留學生不想移民，因有了更多海外工作經驗，回國求職更有競爭力。

毫無疑問，不斷提高的教育吸引力，正與日漸高漲的教育成本之間形成矛盾。去年10月，《澳洲日報》刊文指出，并不是所有的中國留學生都很有錢。父母從中國匯來的基本生活費——學費，交通費，飯錢和房租，一些學生每周都要精打細算。尤其是澳洲的房租太高了，學生不得不掂量著花。一位悉尼大學的中國留學生提到，“在這里，在我住的地方，一周的房租就要300澳元（折合人民幣1700元），而在中國，可能一個月也才300元。”

那么，如何才能既享受澳洲優質的教育，又節省留學期間的開銷，成為留學生家庭最為關心的問題。就此，記者采訪了海外房產權威機構澳信集團的資深投資專家。

“事實上，留學澳洲一直都不便宜，根據匯豐銀行的研究，外國學生在澳洲上大學，平均一年要花4.2萬多美元，比美國和英國都高。以前，澳幣升值和經濟增長是教育成本高的主要原因，如今，再加上教育經費的縮減，即使教育水平高、簽證簡化，也可能導致意向留學生選擇其它國家。”但是，投資專家指出，意向留學生家庭也不必對留學澳洲望而卻步。以澳信集團過去近20年的澳洲房產投資經驗來看，有許多留學生家庭會選擇“以房養學”來節省留學開支，一些操作得好的家庭，甚至實現了“零成本留學”。

何謂“以房養學”？澳信集團資深投資專家這樣解釋：

在澳洲租房租金相當高，并且，大多數本地家庭并不愿意接收海外留學生——房東苛刻的要求，可能會影響留學生的正常學習和生活。因此，經濟條件較好的家庭，可以為孩子購置一套學府附近的住房，既給孩子自住，為孩子提供一個良好的學習和生活環境，也可以將多余的房間出租，利用穩定的租金收益補貼孩子的日常生活，這比單純租房繳房租不斷投入劃算得多。澳洲的房產穩定升值，房價平均每年上漲7%～10%，同國內一樣，知名學府附近的學區房房價最為“堅挺”，占據好的學區就相當于占據了“殿堂級”的保值增值機會。等到孩子完成學業以后，房價已經大幅升值，投資回報早已抵銷了前期成本，這就是所謂的“以房養學”。

他特別指出，購買澳洲房產首付僅需要一成，而房價并不比國內一線城市貴，對于國內的留學生家庭來講，還是比較容易承擔的。而且與中國物業大部分為毛坯出售不同，澳洲物業皆為精裝，大部分都可以拎包入住。澳洲房貸的最高比例可以達到80%，并且房產增值部分可以提現再貸款，為此，多數留學生家長會選擇在孩子畢業之后，繼續持有房產，循環投資，“以房養房”，享受長期的資本增值，“一舉多得”。

當被問及應該如何選擇合適的房產項目時，澳信集團資深投資專家表示，如果孩子正在國內求學，大概一兩年以后才去澳洲，那可以選擇一套兩年左右交房的期房；如果孩子已經在國外了，則可以選購一套現房。

“學府附近、卓越地段的優質物業，不論升值或出租回報率，均遠高于平均值，也受到純投資人士的青睞。”該專家同時提到，澳洲房產是中國財富人士目前資產配置的一個新渠道，學區房租金高，空置率低，資本增值潛力大，是重點投資方向之一。筆者了解到，就職于深圳的某女士，在大學林立的墨爾本CBD附近購入了幾套公寓，通過澳信集團租務部門出租給學生，穩穩當當地當起了“洋房東”。

“澳洲房產目前正值新一輪升值高峰。”房地產市場研究機構RP Data的統計結果顯示，澳洲首府城市的房價在2013年平均上漲了10%。當前，澳聯儲已經連續10個月維持利率，但加息論似已占上風，不少人打算抓住當前的低息機會入市。

應留學生家庭、投資人士以及有自住需求的移民人士需求，2014年，澳信集團一如既往地通過層層篩選，將澳洲精品房產項目帶給全國范圍內的高端客戶。基于其與澳洲30余家頂級開發商的緊密戰略合作關系，預計今年至少將有30個澳洲房產項目通過澳信在中國首發。項目涵蓋悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等熱門城市豪華公寓及稀缺別墅，有意人士可盡快排號預定。詳詢上海分公司VIP熱線：021-6335 1567