我能退房并索要賠償嗎

案例

2010年，張某在其父母的資助下，交付首付款購買了一套商品房用于結婚。但是在開發商交付房屋時，張某發現該房屋多處有漏水浸漬、表皮脫落、墻體干裂等嚴重質量問題，于是張某未收房并要求開發商對該房屋進行修理，開發商在檢查后確認是房屋質量問題，進行維修。直到2011年10月，該房屋因質量問題維修不下數十次，導致張某購買后無法入住，一直在外租房居住。張某可否向開發商要求退房并賠償損失。

分析

本案中張某可以與開發商解除合同并要求開發商賠償損失。根據《商品房買賣合同》以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同的糾紛案件適用法律的解釋》的規定：因房屋主體結構質量問題不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同，人民法院應予支持。雖然，張某購買的商品房存在的質量問題并沒有達到相關法律規定，但是，該房屋存在質量問題，經過多次維修仍然不能解決，影響了張某的正常居住，由此可見，該房屋的質量問題已經嚴重影響到了張某的正常居住，使得張某長年在外租房，帶來嚴重的經濟損失，符合相關法律規定。因此，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同的糾紛案件適用法律的解釋》的第十三條規定：因房屋質量問題，嚴重影響正常的居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。