城市舊建筑改造項目的設計管理

摘要：在城市發展的歷程中，舊建筑往往帶有強烈的時代烙印，而被保留、改建。文章通過對“成都東郊記憶”實際案例的分析，總結城市舊建筑改造項目建設各階段設計管理的重點和主要事項。

關鍵詞：城市舊建筑；改造；設計；管理

一、引言

隨著國內今年來文化產業的蓬勃發展，先后涌現出一批以北京“798”、上海“田子坊”、“八號橋”、廣州“太古倉碼頭”、“紅坊”、成都“寬窄巷子”、“東郊記憶”項目為代表的城市舊建筑改造項目。這類項目均在保留建筑完整性的前提下，挖掘舊建筑的美學價值、實用價值，加以維修、改造，并賦予舊建筑新的社會價值和歷史使命。因此舊建筑改造項目既不同于文物古跡的一板一眼，也不同于新建建筑的天馬行空，需要在項目設計各階段采取相應的管控措施，確保設計成果可行、有序、高效。

二、案例背景

“成都東郊記憶”（原名“成都東區音樂公園”）位于成都市二環路東二段外側，屬于原東郊老工業區的一部分，其前身是成都國營紅光電子管廠（也稱773廠，106信箱）是成都文化創意產業重點項目，國內首個集生產、體驗、消費、結算等音樂全產業鏈于一體的音樂主題商業街區。

項目一期占地約205畝，占原紅光電子管廠廠區總面積的65%，利用舊廠房約14.2萬平方米，涵蓋了從上世紀五十年代到九十年代初修建的各類廠房及辦公樓，建成后，總建筑面積達18.9萬平方米。由成都傳媒集團于2009年底展開園區的規劃，并于2011年9月29日正式建成開園。

三、項目設計管理重點

1.前期準備——重視輸入條件

因舊建筑改造項目是在即有實體形態下進行的再創作，這就要求設計師在開展設計工作前，需充分了解和掌握建筑物目前的各項狀況，即盡可能提供完整、有效、準確的輸入條件。其大致可分為兩步：

1）收集、整理歷史資料。本文提到的舊建筑一般是指新中國成立后，由政府出資或前蘇聯援助建造的廠房、辦公樓等具有特殊意義的公共建筑項目，因此項目建設的原始資料一般會通過一定的手段進行歸檔保存。“成都東郊記憶”項目通過調閱原紅光電子管廠的檔案室、基建科和成都市城建檔案館，收集到近60%的建筑原始資料，共計約1200幅施工藍圖，極大地減輕了下步測繪工作量；

2）核實、補充建筑現狀。建筑及周邊場地會因使用年限或改擴建等原因而發生變化，因此需對收集的原始資料進行仔細的核實、修訂，并對缺失的資料進行補充、完善。“成都東郊記憶”項目先后進行了建筑測繪、構筑物測繪、建筑面積測繪、地下管網測繪、建筑主體結構質量現狀檢測鑒定、場地道路及植被調查 、以及廠區資產調查等工作，為設計師提供了準確的基礎信息和創作資料。

2.方案設計——重視結構專業共同參與

在方案設計階段，新建項目一般都是以建筑專業為龍頭，結構和安裝專業主要是以配合方式參與；而舊建筑改造項目則需要建筑、結構專業共同主導，參與方案設計。除了關注常規項目的總平布置、功能分區、立面造型等方面，還應強調以下兩點：

1）進行建筑保留價值評價。舊建筑改造項目可以是一個建筑群，也可以是單一建筑體。針對建筑群的評價比較好理解，也就是確認保留建筑和拆除建筑；而針對單一建筑體，則需要對建筑構件進行分項評估，例如屋面、墻面、樓板、外窗門等。為了能夠準確評估建筑的保留價值，需要根據項目的性質不同，提煉出項目的關注要點，并以此為基準，進行綜合評定。以“成都東郊記憶”為例，設計師分別以建筑歷史意義、建筑布局、建筑立面、結構安全、改造后使用性質五個方面作為評估要素，對項目建筑進行分類：①無保留價值需拆除建筑、②有保留價值但需進行立面改造建筑、③有保留價值且具有特定歷史感建筑、以及④新建建筑，從而使得項目理性地看待舊建筑保留與改造這一難題。

2）進行建筑改造方案評估。針對保留建筑的改造，一般分為：功能改擴建、立面維護或改造、結構修補或加固三大類。建議在此階段，認真分析前期收集的資料，會同結構工程師，理清舊建筑的結構形式、構造措施，盡可能減少對原有結構主體的改動，以最大限度得發揮舊建筑的剩余價值，同時便于工期和投資的控制；例如在“成都東郊記憶”項目中，有大量始建于上世紀60年代初期的排架廠房，這類建筑體多采用預應力鋼筋混凝土大型樓面板，設計師在進行豎向交通改造的時候，通過分析樓面板的分布方式，整體拆除一塊或幾塊樓面板，利用該空間布置樓梯或者電梯；同時，為增設的樓、電梯建立獨立的結構體系，減少對原有結構主體的負擔和影響，從而大量地簡化設計和施工難度。

3）進行結構加固措施的評估。因為舊建筑的建設標準往往低于國家現行規范，特別是針對抗震措施、豎向承載力的要求，往往會成為后期結構加固設計的重點。以“東郊記憶”為例，針對砌體結構，大多使用年限已較久遠，采取增設構造柱及圈梁的措施，提高結構延性；對于排架結構，主要的抗震措施是補足屋面桁架支撐系統和柱間支撐系統，又或增設耗能支撐、連接梁等，以恢復雙向抗側力體系，保證其抗震能力。而本工程在方案設計階段對該項設計的預判不足，致使在施工圖設計階段反復對建筑立面及平面功能進行調整，對業主的方案決策造成重大困擾。因此在方案設計時，需要提前評估結構加固措施，并將其納入建筑方案統一考慮。

3.施工圖設計——重視實施細則

1）進行詳細復勘。部分改造項目在正式啟動改造前，仍處于停產或在用狀態，需要進行物資的拆除和搬運，在其過程中往往會對建筑、結構造成二次損壞。同時為配合施工圖設計深度，需要對建筑體進行詳細測繪，本次測繪重點主要放在建筑和結構的精確測繪上。除滿足常規的平、立測繪以外，還應根據設計師要求增加室內天、地、墻主體材料及飾面做法，門、窗、洞口的準確定位、材質，重要節點的構造做法，并適當增加結構主體抽查的鑒定范圍（規范規定為XXX，建議根據項目情況事先也業主約定）。詳細復勘在個施工圖設計中極為重要，即是快速、準確設計的依據，又能有效避免后期現場變更，因此必須堅定執行。

2）明確保護措施。在舊建筑改造過程中，設計師往往會針對某些具有特定價值的元素進行保留，比如墻體上的大字標、架空管廊、大型罐體、總平植被等等，需要在施工圖設計時，需要增設專篇，明確指出保護范圍和保護措施。

3）增繪拆除設計。在舊建筑改造時，不可避免的需要進行局部拆除，包括墻體、樓板、不需要保留的飾面層、結構加固時需破除的部位等等，施工圖設計中，應增設專篇，明確指出拆除范圍和拆除措施。

4.施工配合——重視現場跟蹤

1）加強施工交底。不管是新建還是改造項目，施工交底和圖紙會審都是不可缺少的項目。而與新建項目不同的是，舊建筑改造項目交底更加注重施工工序和施工細則的溝通，應確保信息直接傳達到施工班組，避免造成不可挽回的損失。

2）加強現場簽認。在建設過程中，必然會遇到很多不可預見因數，因此應在現場委派具有豐富現場經驗的設計工程師、監理工程師以及業主代表，及時跟進現場情況，對突發狀況作出及時、有效地應對措施，并及時做好記錄和現場簽認工作，避免后期結算風險。

四、結語

舊建筑改造設計的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產生的巨大經濟與社會效益也是我們有目共睹的。盡管實踐指導中所用的系統理論還不夠完善，仍存在許多問題有待解決，但隨著建筑設計總體水平的提高，問題會慢慢解決。建筑師要積極的利用這些舊建筑，真正的為當代社會經濟文化需求服務，讓舊建筑回到人們的日常生活中。