從商業開發與利用的角度舉例分析城市核心區地下空間的設計

摘要：城市地下空間的開發利用不僅能夠解決城市化帶來的交通擁擠、環境污染、生態破壞等問題，還是城市形象的一部分，代表著一個城市的文化。同時，商業開發和利用也是地下空間設計的一部分。本文結合實踐經驗，對目前城市核心區地下空間設計現狀提出問題，進行探討分析，找出設計關鍵點和核心內容。

關鍵詞：商業開發； 城市地下空間 ；地下商業空間 ；地下商業綜合體

一、地下商業空間

城市核心區地下空間是交通銜接、商業開發、城市廣場融合在一起的城市地下綜合體，它能夠利用優秀的地理位置和交通聯系在商業開發方面發揮出巨大才能。現在城市核心區地下空間是多種商業形式并存的空間模式，不僅給商業帶來很多經濟利益，還能形成城市綜合系統。

地下空間的商業形式主要有地下商場、地下交通、地下街道、地下文化娛樂場所。能夠有序、合理、高效利用城市地下空間資源，能夠為解決現代化城市建筑高密度、交通堵塞。

作為人們活動最頻繁的城市地下公共場所，地下空間隨著城市化的發展也出現了用地緊張的傾向。分析地下商業空間設計利弊，研究設計中的要點有助于地下空間的良性發展。

二、地下商業空間設計要點

1、統一規劃

地下商業空間是一項復雜系統工程，并且和城市整體面貌息息相關。它不僅要滿足商業所需要的功能和特點，還需要結合城市整體規劃。在城市總體規劃和控制性詳細規劃中對地下商業空間開發利用沒有做詳細規定，所以地下商業空間開發沒有完善體系，在利用中很難進行統一規劃。地下商業空間設計時要協調好地上和地下的關系，做好資源調查和需求預測，尋求整體發展戰略。

2、加強商業性質

地下商業空間設計的本質是商業利益，在滿足交通設施、人文理念、生態環境的前提下，合理規劃步行系統，使商業利益最大化。

3、注重空間利用和規劃

地下商業的開發和利用有利于拓寬城市功能、激發城市商業活力、形成城市公共空間體系、增強城市經濟實力、改善城市環境。所以城市建設過程中要重視地下空間的商業開發和設計。地下商業空間設計要結合城市交通、建筑、景觀、市政等綜合功能，趨利避害，才能有效提高城市地下土地的商業利用率。比如說珠海、先等市中心廣場地下空間開發就充分利用空間發揮了商業、交通、娛樂功能。

地下空間進行規劃設計時，要根據不同的空間特色和空間功能合理安排，不能都采取一種設計模式，盲目追求大、全、時尚。更重要的是要結合城市文化和城市歷史，實現空間上文化歷史的多樣化。把設計重點放在地域特點表現和滿足社會關系等方面。

地下空間規劃有很多種模式，有利用開發地之間形成網絡狀的地下空間系統，有以商業街的開發形勢來組織區域的地下空間系統。上海CBD采取的是網絡模式，局部地段通過地下街的設置實現整個系統的連接。

4、通透性設計

地下空間多為商業性質的化，商業建筑會增多，空間缺乏自然光和外向景觀，具有封閉性。在商業開發設計的時候要處理好地上、地面的流通性、開放性，保持室內的動態感和自然化。尤其是通風設計更為重要，因為地下商業空間封閉，又是商品陳列、人們活動集中的地方本身通風就有受到一定限制，一旦室內溫度升高，就容易發生火災；在夏季，地面和地下溫差較大，地下建筑墻面容易凝結水蒸氣，室內變得潮濕。所以地下商業空間要保持良好通風和適宜潮濕度，對風道粉刷裝修和貨柜走向都進行合理布置，進風道可置于天棚上，排風道置于柜臺下；對外面進來的空氣進行除濕降溫，使室內溫度保持在18℃—25℃，濕度保持在70%—85%。

5、交通設施在地下商業空間中的地位

交通是城市命脈，對于地下空間也是一樣，需要注重交通設施設計。特別是城市核心區，開發地下空間的主要目的之一就是解決城市交通擁堵、集散不當的問題?，F代隨著交通科技的發展，地下軌道越來越多，商業綜合體和交通設施的關系越來越緊密。在地下軌道的運行中，出現大量步行街、商業街等。在地下空間中結合交通站臺建設各種類型的地下商業空間，不僅能夠方便人們生活，還能帶動經濟消費。

地上和地下多層次交通網絡，能夠覆蓋整個區域步行網絡，上海靜安寺地下結合了商業中心和交通中心功能，區位優勢十分明顯。因為先天空間不足，所以人車混雜，沒有形成集中商業中心。在軌道2號線和6號線開通的時候，地上商業才形成了較大規模的文化旅游商業中心，為城市經濟發展帶來新的契機。

6、形成地下商業綜合體

地下商業空間的開拓本身就能帶動交通樞紐、商業中心的形成。因為地下商業開發會建立交通基礎設施，周邊商業建筑地下也會開通地下軌道等交通通道。交通形成使商業街形成了一個系統，聚集了地下商業、文化、娛樂、交通等設施。這種三維發展模式就是地下商業綜合體的形成。北京西單地下商業區就是通過地鐵、人行通道等交通基礎設施發展成著名商業空間的一個典型案例。

珠江新城核心區地下空間充分展示了商業開發和利用特性，它完善了珠江新城中央商務區的商業配套設施和立體交通條件，提高了新城中央廣場的整體形象，成為城市地下綜合體。

7、注重生態環境和景觀文化

一個城市的規劃和設計必定要有保護生態環境和景觀文化的概念，地下商業空間開發利用的過程中也要結合城市多種條件，增加綠色設計、減少城市污染、保護人文歷史、維持生態平衡。在西方國家地下商業空間設計中特別注意“容積率轉移政策”，這就是注重城市生態的一種表現。

8、以人為本，創造舒適性環境

地下商業空間設計要以人為本，從人的認識規律和行為心理出發，創造令人舒適的氛圍，重視空間的可識別度和適宜性。在滿足人們的出行、購物等實質需要的同時，也要在視覺上和心理上和地面建筑、城市景觀保持一致。

因為地下空間都是封閉空間，對人們的生理和心理都造成不利影響。所以在一些開敞空間，打造商業空間景觀效果，注重時代性和趣味性設計。

三、總結

地下商業空間是城市商業的重要組成部分，并且隨著城市化的發展其城市功能和商業性質比例漸漸加大?，F代商業在追逐利益的同時，越來越注重和城市面貌、城市特性的匹配度，對基礎建設的公共性和舒適性越來越高，有些空間達到人性化的要求，滿足顧客對舒適度的需求。所以地下空間在設計的過程中要地上地下融為一體，地下借鑒地上，從根源上把握人和空間之間的關系，創造出“以人為本”的地下商業空間。

參考文獻

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