淺談竣工圖的工程應用

摘要：本文就廣州珠江新城西塔項目實際情況來談談竣工圖在大型項目實際工程中是如何應用以及編制過程中需注意事項，以給我們對這類大型項目的竣工圖編制提供更好的參考。

關鍵詞：竣工圖；流程；注意事項及措施

引言：一提起建筑工程竣工檔案，我們自然會想到竣工圖， 因為它是一種能夠真實地記錄和反映工程實際情況的文件材料。竣工圖作為建筑工程檔案的一個重要組成部分，是工程進行交工驗收、日常維護、改建和擴建的重要依據。

廣州珠江新城西塔項目為全球地標性建筑，工程占地面積31084.96平方米，建筑面積45.6萬平方米，建筑高度432米，有主塔樓共103層，裙樓共6層，地下室共4層，套間式辦公樓共28層。該項目的施工圖紙共約10233張，設計修改通知單共約5812張。該項目以竣工圖結算為主，竣工圖全部由施工單位編制，設計單位、監理和業主負責審核，涉及到竣工圖編制單位共76家。如此大型項目，如此多家施工單位共同參與，如何才能有計劃準確地做好該項目竣工圖呢？本人有幸參與該項目的建設，下面我們就談談竣工圖在該項目中的應用。

1.竣工圖概念、目的和意義

工程竣工圖是指工程項目竣工后按照工程實際施工情況所繪制的圖紙，是工程項目歸檔文件的重要組成部分，是工程建設完成后主要憑證性材料， 是建筑物真實的寫照， 是工程竣工驗收的必備條件， 是工程維修、管理、改建、擴建的依據。

竣工圖的編制是對工程進行驗收、運行、維護和改造的可靠依據，對整個施工來說起著至關重要的作用。不但能使工程按時完成，還能提高施工效率，為企業經濟效益帶來益處，是企業實現經濟效益最大化的有效手段和技術。

2.編制流程及詳解

該項目為更好開展對竣工圖管理、規范流程，以及對整個工作過程有明確的責任部門及工作程序，根據項目情況編制了《西塔項目竣工圖管理工作流程》。

2.1提供藍圖一套或相關電子文件

根據施工單位需要，業主向施工單位提供最新版本的施工藍圖、相關設計修改通知單等施工圖紙一套或相關電子文件。此階段為準備階段，本階段該項目業主提前了兩年準備，在工程施工中期開始。施工單位收到業主提供的文件后，要組織人力整理相關圖紙文件，為下一步圖紙制作做好準備。

2.2繪制一套手繪竣工藍圖

施工單位根據現場實際情況、設計修改通知單等資料在原施工圖上繪制一套手繪竣工藍圖。根據提交的手繪藍圖，業主和監理根據現場狀況對該藍圖進行審核。當審核發現問題，要做好記錄并及時反饋給施工單位修改，審核通過部分，可以下一步電子版圖紙制作。

2.3電子文件制作，提交A3白紙圖

施工單位根據已審核通過的手繪藍圖用電腦完成竣工圖電子文件繪制。根據項目的特殊性，該項目對竣工圖紙做了以下要求：

a、設計院的建筑、結構和機電專業竣工圖紙不能出現“竣工”階段，按原施工圖階段。圖紙內容有修改的，圖號相應順延（如“風施A1-20”順延為“風施A1-20代1”），修改部分須用云線圈注并寫上對應的設計修改通知單號，無修改的保留原圖號。

b、精裝修和其它專業（如燃氣管道、發電機等）的圖紙直接在原圖號前加“J/”；圖紙階段把“施工圖”改為“竣工圖”；制圖時間根據各區域工程竣工驗收時間統一填寫。

c、訂制工程類圖紙（如地毯、燈具、家具等），按原業主下發的供貨深化圖紙。電子版圖紙制作完成，需打印A3白紙圖、電子版和圖紙審核表一式三份提交給業主，再由業主下發給監理、設計、業主負責人三方同時審核。所提交要審核的A3白紙圖施工單位須在圖紙審核表中填寫圖紙自審意見，并經繪圖人、施工員和項目負責人簽字確認。三方審核合格后方可下一步正式出竣工藍圖。

2.4正式竣工藍圖出圖

白紙圖經三方審核合格后，施工單位需對電子版出現的云線圈注和設計修改通知單編號或依據等說明內容進行打印關閉，再正式出竣工藍圖，藍圖份數需根據項目需要而定。竣工藍圖經設計單位蓋設計出圖章和施工單位蓋竣工圖章并簽名后提交業主蓋圖紙發圖章，發圖章日期需根據各區域工程竣工驗收時間統一填寫。

2.5竣工圖移交、歸檔

竣工藍圖完成全部蓋章后需按檔案要求裝盒移交，同時附上對應電子版光盤文件。為了便于對電子版查找，移交的電子版要求分類區域清晰（如分主塔樓、裙樓等）、專業清晰（如分水專業、電氣專業等；水專業再細分生活水、消防水等）、文件名稱清晰（圖號+圖名，如“風施A1-39主塔樓22層空調通風平面圖”），圖形要求字體和引用外部參照文件不丟失和設置打印線型文件，并提供DWG和PDF兩種格式文件，移交份數需根據項目需要而定。

3.編制過程中應注意事項及措施

該項目圖紙涉及的專業、系統繁多，這給我們的竣工圖編制加大了難度，該項目又以竣工圖結算為主，竣工圖的準確性直接影響到各單位利益，這就要求我們在編制竣工圖過程中應注意以下事項及措施。

竣工圖一定要按現場實際狀況進行繪制，要求施工單位對圖紙的準確性負責，要把過程中的設計修改通知單、四方會簽等內容準確反映在原施工圖上。在繪制過程中，當發現原施工圖與現場不符時，須在圖紙修改部位旁邊用云狀線或索引說明清晰反應所做的修改內容并標注修改依據，同時與設計單位溝通核對確認。

設計院的所有竣工圖按原施工圖出圖體系，避免混亂；分包工程按工程承包范圍的不同由各施工單位分別走竣工圖審核后，匯總入原圖紙系統統一出圖；如：原同一張施工圖的不同區域或工種由不同施工單位施工，要求各施工單位在原同一施工圖基礎上分別完成本身范圍的竣工圖，為確保不同分包單位之間竣工圖紙內容銜接的準確性，各單位圖紙須相互核對并會簽簽字確認，經審核合格后再提交總包單位進行匯總才能由設計院正式出圖，最后各相關施工單位以此圖分別蓋各自竣工圖章完善手續。

為了不影響各單位的竣工結算和后期維護保養，竣工圖需加強繪制深度。例如土建結構圖需反映鋼結構節點大樣等詳圖；機電圖紙需包含智能應急疏散指示系統、地址碼編制系統回路圖等詳圖；電梯圖紙需包含電梯控制和迫降、遠程控制系統、機房監控視頻等詳圖；精裝修圖紙需包含裝修基層底架大樣排版、構造大樣、密度、石材排版、智能照明模塊與弱電單位連接配合等詳圖；弱電圖紙各子系統、線路回路布置走向、編碼表、IP地址分配表、機架布置圖、電話號碼分配表等詳圖；白紙圖下發給三方后，由業主組織監理、施工單位一起去現場核對，現場發現問題要做好記錄，設計負責核對設計修改通知單、四方會簽等設計變更資料，審核完成需填寫圖紙審核意見并交由業主保存和復印下發給施工單位，施工單位再根據審核意見做相應圖紙修改直至審核合格。

為了保證竣工圖按時按質完成，業主固定每周四下午為竣工圖例會時間，所有施工單位、設計單位和業主參加，例會檢查竣工圖繪制情況、現場檢查發現問題、設計核對問題等等進行協調討論并安排計劃完成時間。

4.結束語

通過本文的論述，使我們清楚地認識到竣工圖在實際工程中是如何應用。工程竣工圖是一項既嚴肅認真， 又細致而繁鎖的工作， 它貫穿于整個工程建設過程。要編制好工程竣工圖， 各單位都要給予足夠的重視。要編制一套竣工圖，需要結合工程的特點，在編制過程中，設計單位和施工單位要緊密的合作，根據科學理論知識結合實際情況制定完善的竣工圖，為工程穩定進行提供保證，為企業的經濟效益提供保證。

參考文獻

[1] 張榮進 朱倩倩. 小議竣工圖的編制注意事項《建筑學研究前沿》. 2012-12-19.

[2] 第一論文網. 淺議編制竣工圖的重要性和意義.2012-09-16.